Wohnen in Ruhe und Grün • Gepflegter Bungalow mit flexibler Einteilung in ein bis drei Wohneinheiten

Bungalow zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

1.060.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.029 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Teppich Laminat Parkett PVC Kamin

Lage Die Mittelstadt Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg liegt rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 12 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises mit rund 45.000 Einwohnern und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Mai 1972 ist Rottenburg am Neckar eine Große Kreisstadt. Nahe gelegene Ballungsräume wie Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Tübingen oder Reutlingen erreicht man mit dem Auto über die B 28 oder die A 81. Auch Stuttgart ist bequem mit der Bahn oder S-Bahn (ab Bondorf) schnell zu erreichen, ebenso die Naherholungsgebiete auf der Schwäbischen Alb, im Schwarzwald, der Bodensee oder der Stuttgarter Flughafen. Der Bahnhof ist zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt. Ab dem Jahr 1971 bis zum Jahr 1975 wurden insgesamt mehr als 16 Ortschaften zur Stadt Rottenburg eingegliedert, darunter z.B. Wurmlingen, Seebronn, Wendelsheim und Dettingen, um nur einige zu nennen. Mit den Gemeinden Hirrlingen, Neustetten und Starzach hat die Stadt Rottenburg am Neckar eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Umgeben von den Wäldern Schönbuch und Rammert liegt die Römer- und Bischofsstadt direkt am Neckar. Das Wappen der Stadt Rottenburg am Neckar zeigt einen von Silber und Rot geteilten Schild. Die Stadtflagge ist weiß-rot. Schon das älteste bekannte Siegel der Stadt aus dem Jahr 1282 zeigt den geteilten Wappenschild der Grafen von Hohenberg. Es überdauerte alle Herrschaftswechsel und ist bis heute im Gebrauch. Rottenburg am Neckar unterhält seit 1979 mit Saint-Claude in Frankreich eine Städtepartnerschaft. Am 15. Mai 2015 wurde der Partnerschaftsvertrag mit der türkischen Stadt Yalova am Marmarameer geschlossen. Rottenburg zeichnet sich durch kurze Wege zu den diversen Geschäften, eine sehr gute Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten und ein aktives Vereinsleben aus. Hier beginnt auch der Weinbau des Neckartals und erstreckt sich, mit Unterbrechungen, bis zur Mündung bei Heidelberg. Die idyllische Umgebung ist ein Anziehungspunkt für viele Wanderer und Naturliebhaber. Außerdem verfügt Rottenburg über eine blühende Wirtschaft, viele kulturelle und verlockende gastronomische Angebote und eine lebhafte Fastnachtskultur. Dieses schöne Wohnhaus befindet sich in Höhenlage von Rottenburg in einem ruhigen Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist in 20 Minuten fußläufig zu erreichen. Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Objektbeschreibung In einem gewachsenen Wohngebiet in südlicher Höhenlage von Rottenburg befindet sich eine Bungalow-Siedlung und besonders ruhig liegt. Dieses Gebäude wird über eine Stichstraße mit ausreichend Parkflächen erreicht. Ein Fußweg führt zum Gartentor. Das Haus, das ein Architekt für sich geplant hat, wurde im Laufe der Nutzung zwei Mal baulich erweitert und präsentiert sich heute als wahres Wunder an Flexibilität und Großzügigkeit, sowohl in den Innenbereichen als auch in dem umlaufenden, wunderschön angelegten Garten. Das Erdgeschoss orientiert sich zum Südgarten, der durch die farbenfrohe Bepflanzung, die große, teilweise überdachte Terrasse, den Teich und viele weitere Details besticht. Diesen Garten erreicht man durch ein Kaminzimmer mit sehr individueller Esse und einem einzigartigen Boden. Prägender Mittelpunkt des Gebäudes ist eine runde Innentreppe ins Gartengeschoss, die über eine Lichtkuppel erhellt wird. Das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick auf die Wahrzeichen von Rottenburg grenzt direkt an die gut ausgestattete Küche und das Esszimmer mit großem Balkon. Auch an eine Speisekammer, eine Garderobe und ein Gäste-WC wurde gedacht. Der Schlaftrakt der Ebene umfasst neben dem Masterschlafzimmer noch zwei weitere Zimmer. Viel Stauraum bietet der große Schrank im Flur. Das Badezimmer mit umfangreicher Ausstattung ist sorgsam gestaltet und familienfreundlich. Das Gartengeschoss des Gebäudes bietet eine großzügig geschnittene Einliegerwohnung mit Schlafraum, Wohnraum, Küche, Bad und einem Doppelzimmer, das durch eine Leichtbauwand geteilt wurde. Dieser Bereich wurde von den Erbauern gewerblich als Architekturbüro genutzt. Teile der heutigen Kellerräume dienten als Archiv. Im UG befinden sich zudem ein Naturkeller, weitere Funktionsräume und ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad, das von innen oder außen zugängig ist. Die Öl-Zentralheizung des Gebäudes ist etwas in die Jahre gekommen und sollte gemäß GEG überdacht werden. Das Dach ist saniert und auch viele weitere Bauteile des Objekts wurden auf die Zukunft vorbereitet. Der Garten ist so strukturiert, dass bei separater Nutzung der Wohneinheiten jede Partei ihre Privatsphäre bewahren kann. Die freien Stellplätze vor dem Anwesen werden ergänzt durch zwei Einzelgaragen, einige Meter vom Haus entfernt. Ein Angebot, das Herz und Verstand begeistern wird und für große Familien, Patchworkfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Büronutzung ideale Voraussetzungen bietet. Rufen Sie uns an, wir beantworten Ihre Fragen gerne. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Teppich Laminat Parkett PVC Kamin Lage Die Mittelstadt Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg liegt rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 12 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises mit rund 45.000 Einwohnern und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Mai 1972 ist Rottenburg am Neckar eine Große Kreisstadt. Nahe gelegene Ballungsräume wie Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen, Tübingen oder Reutlingen erreicht man mit dem Auto über die B 28 oder die A 81. Auch Stuttgart ist bequem mit der Bahn oder S-Bahn (ab Bondorf) schnell zu erreichen, ebenso die Naherholungsgebiete auf der Schwäbischen Alb, im Schwarzwald, der Bodensee oder der Stuttgarter Flughafen. Der Bahnhof ist zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt. Ab dem Jahr 1971 bis zum Jahr 1975 wurden insgesamt mehr als 16 Ortschaften zur Stadt Rottenburg eingegliedert, darunter z.B. Wurmlingen, Seebronn, Wendelsheim und Dettingen, um nur einige zu nennen. Mit den Gemeinden Hirrlingen, Neustetten und Starzach hat die Stadt Rottenburg am Neckar eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Umgeben von den Wäldern Schönbuch und Rammert liegt die Römer- und Bischofsstadt direkt am Neckar. Das Wappen der Stadt Rottenburg am Neckar zeigt einen von Silber und Rot geteilten Schild. Die Stadtflagge ist weiß-rot. Schon das älteste bekannte Siegel der Stadt aus dem Jahr 1282 zeigt den geteilten Wappenschild der Grafen von Hohenberg. Es überdauerte alle Herrschaftswechsel und ist bis heute im Gebrauch. Rottenburg am Neckar unterhält seit 1979 mit Saint-Claude in Frankreich eine Städtepartnerschaft. Am 15. Mai 2015 wurde der Partnerschaftsvertrag mit der türkischen Stadt Yalova am Marmarameer geschlossen. Rottenburg zeichnet sich durch kurze Wege zu den diversen Geschäften, eine sehr gute Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten und ein aktives Vereinsleben aus. Hier beginnt auch der Weinbau des Neckartals und erstreckt sich, mit Unterbrechungen, bis zur Mündung bei Heidelberg. Die idyllische Umgebung ist ein Anziehungspunkt für viele Wanderer und Naturliebhaber. Außerdem verfügt Rottenburg über eine blühende Wirtschaft, viele kulturelle und verlockende gastronomische Angebote und eine lebhafte Fastnachtskultur. Dieses schöne Wohnhaus befindet sich in Höhenlage von Rottenburg in einem ruhigen Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist in 20 Minuten fußläufig zu erreichen. Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.060.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.000 €): 4.532 € / Monat
20% Eigenkapital (212.000 €): 4.028 € / Monat
30% Eigenkapital (318.000 €): 3.525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Ruhe und Grün • Gepflegter Bungalow mit flexibler Einteilung in ein bis drei Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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