Wohnen mit Charakter – Möblierte Altbauwohnung in Oberkassel

Souterrain zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

7.618 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 55 m² große Souterrainwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit urbanem Flair. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine große Küche mit Terrasse, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Badezimmer sowie einen einladenden Wohn- und Arbeitsbereich. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer. Die Küche ist zusätzlich mit dem Wohnbereich verbunden und schafft so kurze Wege sowie ein offenes Wohngefühl. Das innenliegende Badezimmer befindet sich ebenfalls direkt am Flur. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer, wodurch ein angenehmer und wohnlicher Grundriss entsteht.

Große Fensterflächen schaffen trotz der Souterrainlage eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus klassischen Details und modernen Akzenten verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möbel fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein und bieten komfortables Wohnen ab dem ersten Tag.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und erzielt bereits heute attraktive Mieteinnahmen über Plattformen wie Wunderflats und Airbnb. Durch die hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnen auf Zeit sowie Kurzzeitvermietungen bietet das Objekt hervorragendes Potenzial für eine rentable und flexible Vermietungsstrategie. Besonders Geschäftsreisende, Expats und Städtereisende sorgen für eine konstant gute Auslastung und attraktive Renditechancen.

Hinweis zum Energieausweis: Für das denkmalgeschützte Objekt besteht gemäß § 79 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Ausstattung Diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem 19. Jahrhundert in begehrter Lage von Düsseldorf-Oberkassel. Auf ca. 55 m² Wohnfläche vereint die Immobilie historischen Charakter mit modernem Komfort und einer hochwertigen, sofort nutzbaren Ausstattung.

Der helle Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnet sich ebenso wie das Schlafzimmer zur privaten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Kombination aus ruhigem Außenbereich und urbaner Lage verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert.

Die separate Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle. Auch Waschmaschine und Trockner befinden sich bereits in der Wohnung.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. TV, WLAN sowie eine Türsprechanlage ergänzen die Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die vollständige Möblierung: Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände werden wie auf den Fotos dargestellt mitverkauft, sodass die Wohnung unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

Weitere Bilder sind im Exposé auf Anfrage erhältlich.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel, unmittelbar an der Ecke der Düsseldorfer Straße. Oberkassel zählt zu den beliebtesten und hochwertigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohncharakter und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Alleen, die Nähe zum Rhein sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe entlang der Luegallee und der Düsseldorfer Straße. Wochenmärkte, kleine Boutiquen sowie hochwertige Einzelhandelsgeschäfte unterstreichen den besonderen Charme des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen an der Düsseldorfer Straße sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Rheinuferpromenade und die Oberkasseler Rheinwiesen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktivem Wohnumfeld zählt Oberkassel zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Das historische Mehrfamilienhaus verbindet klassischen Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt bereits beim Betreten durch ein gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charakter. Die ca. 55 m² große Souterrainwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit urbanem Flair. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine große Küche mit Terrasse, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Badezimmer sowie einen einladenden Wohn- und Arbeitsbereich. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer. Die Küche ist zusätzlich mit dem Wohnbereich verbunden und schafft so kurze Wege sowie ein offenes Wohngefühl. Das innenliegende Badezimmer befindet sich ebenfalls direkt am Flur. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer, wodurch ein angenehmer und wohnlicher Grundriss entsteht. Große Fensterflächen schaffen trotz der Souterrainlage eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus klassischen Details und modernen Akzenten verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möbel fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein und bieten komfortables Wohnen ab dem ersten Tag. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und erzielt bereits heute attraktive Mieteinnahmen über Plattformen wie Wunderflats und Airbnb. Durch die hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnen auf Zeit sowie Kurzzeitvermietungen bietet das Objekt hervorragendes Potenzial für eine rentable und flexible Vermietungsstrategie. Besonders Geschäftsreisende, Expats und Städtereisende sorgen für eine konstant gute Auslastung und attraktive Renditechancen. Hinweis zum Energieausweis: Für das denkmalgeschützte Objekt besteht gemäß § 79 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ausstattung Diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem 19. Jahrhundert in begehrter Lage von Düsseldorf-Oberkassel. Auf ca. 55 m² Wohnfläche vereint die Immobilie historischen Charakter mit modernem Komfort und einer hochwertigen, sofort nutzbaren Ausstattung. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnet sich ebenso wie das Schlafzimmer zur privaten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Kombination aus ruhigem Außenbereich und urbaner Lage verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Die separate Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle. Auch Waschmaschine und Trockner befinden sich bereits in der Wohnung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. TV, WLAN sowie eine Türsprechanlage ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Möblierung: Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände werden wie auf den Fotos dargestellt mitverkauft, sodass die Wohnung unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Weitere Bilder sind im Exposé auf Anfrage erhältlich. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel, unmittelbar an der Ecke der Düsseldorfer Straße. Oberkassel zählt zu den beliebtesten und hochwertigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohncharakter und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Alleen, die Nähe zum Rhein sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe entlang der Luegallee und der Düsseldorfer Straße. Wochenmärkte, kleine Boutiquen sowie hochwertige Einzelhandelsgeschäfte unterstreichen den besonderen Charme des Viertels. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen an der Düsseldorfer Straße sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Rheinuferpromenade und die Oberkasseler Rheinwiesen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktivem Wohnumfeld zählt Oberkassel zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: -1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter – Möblierte Altbauwohnung in Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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