Volksdorf im Grünen: Attraktives Einfamilienhaus im Charme der 50er zur Neugestaltung.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach Kenntnisstand des Verkäufers bzw. Maklers ist keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar. Vor diesem Hintergrund ist von einer umfassenden Sanierung oder einem Abriss des Bestandsgebäudes auszugehen.

Das Grundstück liegt in Hanglage und ist nach erster Architektenauskunft voraussichtlich gemäß dem Bebauungsplan Volksdorf 43 (2005) bebaubar. Es liegt in einem reinen Wohngebiet (WR), Bauweise IIo, zulässig sind zwei Wohneinheiten in Einzelhausbebauung, Plangebiet A. Nach Kenntnisstand des Verkäufers bzw. Maklers liegen Teilflächen des Grundstücks innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets. Maßnahmen wie der Abriss des Bestandsgebäudes sowie ein Neubau bedürfen daher der Zustimmung der zuständigen Behörde. Die abschließende Prüfung und Genehmigung obliegt dem Erwerber.

Eine Besonderheit stellt die nordwestlich angrenzende, städtische Grünfläche im Landschaftsschutzgebiet dar, die bislang angepachtet ist. Die Konditionen der Pacht bei einem Eigentümerwechsel werden derzeit erfragt. Nachbarseitig grenzt die Liegenschaft an größere Wohnbebauung an, was die städtebauliche Einbindung unterstreicht.

Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert, die Straße ist vollständig ausgebaut. Die Lage innerhalb Volksdorfs überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Ein attraktives Angebot für private Bauherren und Investoren zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte in gefragter Lage Hamburg

Wir freuen uns auf Ihr Gebot!

Ausstattung Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Bestandsgebäude nach Kenntnisstand nicht bewohnbar ist und über keine funktionsfähige Heizungsanlage verfügt.

Bei der ehemaligen Heizungsanlage handelte es sich um eine Öl-Heizung mit innenliegendem Stahltank.

Architektenkontakt kann auf Wunsch hergestellt werden. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.

Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingatragen.

Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Diese dienen nur der Anschauung und es beteht kein Anspruch auf baurechtliche Umsetzung.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit der Axendorf Graf Bernstorff Real Estate GmbH, die die Verkäuferseite betreut.

Lage Das Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von Hamburg-Volksdorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Nordosten der Hansestadt. Volksdorf ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer überwiegend hochwertigen Wohnbebauung. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen, fast dörflichen Umfeldes mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Dank der gewachsenen Nachbarschaft und der grünen Umgebung genießen künftige Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch das Ortszentrum von Volksdorf mit seiner Fußgängerzone, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem ist Volksdorf für seine vielfältigen Freizeit- und Sportangebote bekannt. Das nahegelegene Wald- und Naherholungsgebiet „Volksdorfer Teichwiesen“ sowie das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U1 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen zügig die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen A1 und A24.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahen Wohnqualitäten, familienfreundlicher Umgebung und sehr guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in Hamburg.

Sonstiges Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 976 m² großes Grundstück in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Volksdorf. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1953, das ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt wurde und leerstehend übergeben wird. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach Kenntnisstand des Verkäufers bzw. Maklers ist keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar. Vor diesem Hintergrund ist von einer umfassenden Sanierung oder einem Abriss des Bestandsgebäudes auszugehen. Das Grundstück liegt in Hanglage und ist nach erster Architektenauskunft voraussichtlich gemäß dem Bebauungsplan Volksdorf 43 (2005) bebaubar. Es liegt in einem reinen Wohngebiet (WR), Bauweise IIo, zulässig sind zwei Wohneinheiten in Einzelhausbebauung, Plangebiet A. Nach Kenntnisstand des Verkäufers bzw. Maklers liegen Teilflächen des Grundstücks innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets. Maßnahmen wie der Abriss des Bestandsgebäudes sowie ein Neubau bedürfen daher der Zustimmung der zuständigen Behörde. Die abschließende Prüfung und Genehmigung obliegt dem Erwerber. Eine Besonderheit stellt die nordwestlich angrenzende, städtische Grünfläche im Landschaftsschutzgebiet dar, die bislang angepachtet ist. Die Konditionen der Pacht bei einem Eigentümerwechsel werden derzeit erfragt. Nachbarseitig grenzt die Liegenschaft an größere Wohnbebauung an, was die städtebauliche Einbindung unterstreicht. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert, die Straße ist vollständig ausgebaut. Die Lage innerhalb Volksdorfs überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ein attraktives Angebot für private Bauherren und Investoren zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte in gefragter Lage Hamburg Wir freuen uns auf Ihr Gebot! Ausstattung Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Bestandsgebäude nach Kenntnisstand nicht bewohnbar ist und über keine funktionsfähige Heizungsanlage verfügt. Bei der ehemaligen Heizungsanlage handelte es sich um eine Öl-Heizung mit innenliegendem Stahltank. Architektenkontakt kann auf Wunsch hergestellt werden. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären. Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingatragen. Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Diese dienen nur der Anschauung und es beteht kein Anspruch auf baurechtliche Umsetzung. Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit der Axendorf Graf Bernstorff Real Estate GmbH, die die Verkäuferseite betreut. Lage Das Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von Hamburg-Volksdorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Nordosten der Hansestadt. Volksdorf ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer überwiegend hochwertigen Wohnbebauung. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen, fast dörflichen Umfeldes mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Dank der gewachsenen Nachbarschaft und der grünen Umgebung genießen künftige Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Nahversorgung ist hervorragend: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch das Ortszentrum von Volksdorf mit seiner Fußgängerzone, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem ist Volksdorf für seine vielfältigen Freizeit- und Sportangebote bekannt. Das nahegelegene Wald- und Naherholungsgebiet „Volksdorfer Teichwiesen“ sowie das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U1 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen zügig die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen A1 und A24. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahen Wohnqualitäten, familienfreundlicher Umgebung und sehr guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in Hamburg. Sonstiges Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg