Von außen klein, innen ein echtes Raumwunder! Familienhaus mit Herz und Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63505

Kaufpreis

189.000 €

5.5

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kleines Haus ganz groß – viel Wohnfläche zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis

In einem gewachsenen Wohngebiet von Langenselbold befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit überraschend viel Platzangebot. Von außen eher unscheinbar, eröffnet sich im Inneren eine großzügige Wohnfläche, die insbesondere Familien viele Möglichkeiten bietet.

Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre von den jetzigen Eigentümern erworben. In diesem Zuge fand auch die letzte umfassende Grundsanierung statt. Leider liegen zu der Immobilie nur wenige Unterlagen vor. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass der Anbau – der heutige Wohn- und Essbereich – vermutlich in den 1960er- oder 1970er-Jahren entstanden ist. Dieser Anbau wurde massiv erstellt und das Haupthaus ist laut Eigentümerin in Holzständerbauweise ausgeführt.

Über mehr als 40 Jahre hinweg war das Haus das Zuhause einer großen Patchworkfamilie mit vier Kindern. Nun, nachdem die Kinder längst ausgezogen sind, soll die Immobilie in neue Hände übergehen.

Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt, notwendige Reparaturen fachgerecht durchgeführt. Dennoch entspricht die Ausstattung heute nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist, sodass eine umfassende Modernisierung bzw. Grundsanierung eingeplant werden sollte. Dies wurde bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt.

Der Fokus dieser Immobilie liegt eindeutig auf großzügiger Wohnfläche statt auf viel Außenbereich. Dennoch bietet die vorhandene Terrasse Potenzial zur individuellen Gestaltung – beispielsweise als gemütlicher Freisitz mit Outdoorküche oder kleiner Wohlfühloase im Grünen.

Ausstattung Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend den 80er Jahren und ist sanierungsbedürftig. Das Haupthaus ist in Holzständerbauweise- und der Anbau in Massivbauweise ausgeführt. Hier einige Merkmale der Liegenschaft:

einseitig angebautes Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte
5,5 Zimmer (!)
TGL-Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WS-Anschluss
Gas-Zentralheizung Baujahr 2004
Vollkeller
kleine Terrasse
Mini-Garten bzw. Grünfläche am Haus
Hof mit PKW-Abstellplatz

Lage Am Steinborn in Langenselbold.

Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:

Hervorragende Infrastruktur
Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit zahlreichen Veranstaltungen etc.)
Vielfältiges Kulturangebot
Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
Großes Vereinsangebot (u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)

Die Verkehrsanbindung zur A45 und A66 ist quasi vor der Tür.

Nähere Informationen finden Sie unter: www.langenselbold.de

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular. Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner). Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf.

Objektbeschreibung Kleines Haus ganz groß – viel Wohnfläche zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis In einem gewachsenen Wohngebiet von Langenselbold befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit überraschend viel Platzangebot. Von außen eher unscheinbar, eröffnet sich im Inneren eine großzügige Wohnfläche, die insbesondere Familien viele Möglichkeiten bietet. Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre von den jetzigen Eigentümern erworben. In diesem Zuge fand auch die letzte umfassende Grundsanierung statt. Leider liegen zu der Immobilie nur wenige Unterlagen vor. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass der Anbau – der heutige Wohn- und Essbereich – vermutlich in den 1960er- oder 1970er-Jahren entstanden ist. Dieser Anbau wurde massiv erstellt und das Haupthaus ist laut Eigentümerin in Holzständerbauweise ausgeführt. Über mehr als 40 Jahre hinweg war das Haus das Zuhause einer großen Patchworkfamilie mit vier Kindern. Nun, nachdem die Kinder längst ausgezogen sind, soll die Immobilie in neue Hände übergehen. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt, notwendige Reparaturen fachgerecht durchgeführt. Dennoch entspricht die Ausstattung heute nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist, sodass eine umfassende Modernisierung bzw. Grundsanierung eingeplant werden sollte. Dies wurde bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt. Der Fokus dieser Immobilie liegt eindeutig auf großzügiger Wohnfläche statt auf viel Außenbereich. Dennoch bietet die vorhandene Terrasse Potenzial zur individuellen Gestaltung – beispielsweise als gemütlicher Freisitz mit Outdoorküche oder kleiner Wohlfühloase im Grünen. Ausstattung Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend den 80er Jahren und ist sanierungsbedürftig. Das Haupthaus ist in Holzständerbauweise- und der Anbau in Massivbauweise ausgeführt. Hier einige Merkmale der Liegenschaft: * einseitig angebautes Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte * 5,5 Zimmer (!) * TGL-Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WS-Anschluss * Gas-Zentralheizung Baujahr 2004 * Vollkeller * kleine Terrasse * Mini-Garten bzw. Grünfläche am Haus * Hof mit PKW-Abstellplatz Lage Am Steinborn in Langenselbold. Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen: * Hervorragende Infrastruktur * Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit zahlreichen Veranstaltungen etc.) * Vielfältiges Kulturangebot * Zahlreiche Restaurants und Geschäfte * Großes Vereinsangebot (u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.) Die Verkehrsanbindung zur A45 und A66 ist quasi vor der Tür. Nähere Informationen finden Sie unter: www.langenselbold.de Sonstiges Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular. Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner). Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 257 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von außen klein, innen ein echtes Raumwunder! Familienhaus mit Herz und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung