Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Meyernberg
Reiheneckhaus zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95447
Kaufpreis
480.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1984 zeichnet sich durch seine ideale Raumaufteilung aus. Auf drei Etagen
erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Im Erdgeschoß findet man neben der abgeschlossenen Küche und der Gästetoilette einen großen, aber doch gemütlichen Wohnbereich. Der Ausblick auf die Terrasse und dem kleinen, hübsch angelegten Garten schafft Wohnlichkeit.
Das Obergeschoss besteht aus 4 Zimmern und dem renovierten Badezimmer. Neben dem Schlafzimmer können die beiden anderen Räume als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Wirtschaftsraum genutzt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss welches als Studio genutzt werden kann, ist als zusätzliches Highlight für den Wohlfühleffekt eine Sauna mit Duschbad eingebaut. Ein Treppenlift führt über alle Etagen. Im Keller wurde vom bisherigen Eigentümer ein sehr gemütlicher Partyraum für gesellige Stunden eingerichtet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und erfüllt somit die derzeit gültigen Regelungen.
Zum Haus gehört eine geräumige Garage im nahegelegenen Garagenhof und ein Außenstellplatz direkt am Grundstück. Der hübsch angelegte kleine Garten mit Grillecke und Gartenhaus rundet die Wohlfühlatmosphäre des Hauses ab.
Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Das Haus liegt im westlichen Stadtteil Meyernberg, einen der beliebtesten Wohnstandorte von Bayreuth. Die Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth ist als Oberzentrum eingestuft und mit ca. 75.000 Einwohnern ein aktiver, leistungsstarker und zentraler Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die zweit größte Stadt Oberfrankens durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in einer harmonischen Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands und in den Spitzengruppen des *CHE-Hochschulrankings vertreten. Kulturelles Highlight im Sommer sind die Richard-Wagner-Festspiele, denen Bayreuth seinen weltweiten Ruf verdankt. Die Innenstadt ist ein Einkaufsparadies und bietet mit seinen gemütlichen Cafés und Kneipen kommunikative Treffpunkte für jeden Geschmack. In Bayreuth gibt es noch reales Social Networking ohne Datenanbindung.
*Centrum für Hochschulentwicklung
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.000 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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