Repräsentative Altbauwohnung in Bestlage von Düsseldorf-Golzheim!

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

7.247 €

pro m²

Beschreibung

Beim Öffnen des repräsentativen Eingangsportals beginnt eine kleine Zeitreise: Das weitläufige Treppenhaus, die architektonischen Details, das harmonische Spiel von Licht und Raum – all das vermittelt die Eleganz und Großzügigkeit einer großbürgerlichen Epoche.

Im Hochparterre erwartet Sie auf 177,51 m² eine Wohnung, die Freiheit schenkt. Sechs großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ein stilvolles Zuhause für die Familie, ein inspirierender Ort für kreatives Arbeiten oder eine repräsentative Verbindung aus beidem.

Hohe Decken verleihen den Räumen Weite und Würde. Großzügige Fenster lassen das Tageslicht in warmen Nuancen über Böden und Wände wandern und schaffen zu jeder Tageszeit eine helle, einladende Atmosphäre.

Das original erhaltene Eichen-Fischgrätparkett erzählt dabei seine ganz eigene Geschichte. In exzellentem Zustand bewahrt es den Charme vergangener Jahrzehnte und verleiht jedem Raum Charakter und Tiefe.

Diese Wohnung ist mehr als ein klassischer Altbau – sie ist eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz und modernem Komfort. Authentische Stilelemente treffen auf eine zeitgemäße Ausstattung und schaffen ein Wohngefühl, das Tradition und Gegenwart elegant vereint. Hier genießen Sie den Charme denkmalgeschützter Architektur, ohne auf die Annehmlichkeiten modernen Wohnens verzichten zu müssen.

Die Loggia lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn in den Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den privaten Gartenbereich.

Rund 30 m² Grünfläche stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung – ein geschützter Rückzugsort, der in dieser Lage nahezu einzigartig ist. Ob sommerliche Abende, spielende Kinder oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen: Hier entsteht Lebensqualität, die man spürt.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet architektonische Würde mit zeitgemäßem Komfort – in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre. Für Kenner, für Ästheten – und für alle, die Großzügigkeit, Authentizität und Charakter zu schätzen wissen.

Ausstattung •Repräsentatives Wohngebäude in Bestlage •Massive, hochwertige Bauweise (Baujahr 1927) •Ca. 178m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumkonzept •Hohe Isolier Kastenfenster •Glatt verputzte Wände mit dekorativen Decken- und Stuckprofilen, teilweise vertäfelt •Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen •Exklusive Bäder mit dunklem Naturstein und hochwertigen Sanitärobjekten •Weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und edlen Türgriffen •Kunstvoll gearbeitete Stuckdecken •Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten •Zwei exklusive Bäder •Großzügiges Masterbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch •Separater Hauswirtschaftsraum •Video-Türsprechanlage und Alarmanlage •Fahrradraum •Gartenanteil

Lage Golzheim zählt seit Jahrzehnten zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen der Landeshauptstadt und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für eine gelungene Symbiose aus urbaner Dynamik, architektonischer Eleganz und naturnaher Erholung. Die unmittelbare Lage am Rhein, großzügige Parkanlagen sowie die Nähe zur Innenstadt schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt.

Der weitläufige Rheinpark Golzheim bildet das grüne Herz des Viertels und eröffnet einen unverbaubaren Blick auf das Rheinufer. Von hier aus erstreckt sich die Promenade kilometerweit entlang des Flusses – ideal für Joggingrunden im Morgengrauen, entspannte Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die eleganten Rheinterrassen mit ihren gastronomischen Angeboten sowie die direkte Anbindung an den traditionsreichen Hofgarten verbinden Naturerlebnis und Stadtnähe auf höchstem Niveau. Der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Düsseldorfer Yachtclub unterstreicht das exklusive, maritime Flair dieser Lage.

Das Lebensgefühl in Golzheim ist geprägt von Stilbewusstsein, Ruhe und einer angenehmen Internationalität. Hier wohnt man repräsentativ und zugleich entspannt. Wochenmärkte, der beliebte Fischmarkt am Rheinufer sowie spontane Abende in der nur wenige Minuten entfernten Altstadt Düsseldorf gehören selbstverständlich zum Alltag. Die nahegelegene Nordstraße gilt als charmante Einkaufsmeile mit hochwertigem Einzelhandel, Feinkostgeschäften, Concept Stores und einer vielfältigen Gastronomieszene – urban, lebendig und dennoch angenehm überschaubar.

Kulturell bietet das Umfeld eine außergewöhnliche Dichte an renommierten Institutionen: Der Museum Kunstpalast, die Tonhalle Düsseldorf, das Düsseldorfer Schauspielhaus, die Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen sowie die Deutsche Oper am Rhein sind schnell erreichbar und verleihen dem Standort eine kulturelle Strahlkraft weit über die Stadtgrenzen hinaus. Golzheim verbindet damit auf ideale Weise repräsentatives Wohnen mit kultureller Inspiration.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die berühmte Königsallee, die Messe Düsseldorf, die Merkur Spiel-Arena sowie der Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile und ins Umland – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler und international tätige Geschäftsleute.

Golzheim steht somit für eine der exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen Düsseldorfs – geprägt von Rheinlage, repräsentativer Architektur, kultureller Vielfalt und internationalem Flair. Eine Adresse, die nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern zugleich ein klares Statement für Stil, Qualität und Lebensart setzt.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, in einer von alten Platanen gesäumten Straße mit historischem Flair, erhebt sich dieses herrschaftliche Haus in bester Düsseldorfer Lage. Bereits die eindrucksvolle, denkmalgeschützte Fassade lässt erahnen, dass hier nicht nur gewohnt, sondern stilvoll gelebt wird. Beim Öffnen des repräsentativen Eingangsportals beginnt eine kleine Zeitreise: Das weitläufige Treppenhaus, die architektonischen Details, das harmonische Spiel von Licht und Raum – all das vermittelt die Eleganz und Großzügigkeit einer großbürgerlichen Epoche. Im Hochparterre erwartet Sie auf 177,51 m² eine Wohnung, die Freiheit schenkt. Sechs großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ein stilvolles Zuhause für die Familie, ein inspirierender Ort für kreatives Arbeiten oder eine repräsentative Verbindung aus beidem. Hohe Decken verleihen den Räumen Weite und Würde. Großzügige Fenster lassen das Tageslicht in warmen Nuancen über Böden und Wände wandern und schaffen zu jeder Tageszeit eine helle, einladende Atmosphäre. Das original erhaltene Eichen-Fischgrätparkett erzählt dabei seine ganz eigene Geschichte. In exzellentem Zustand bewahrt es den Charme vergangener Jahrzehnte und verleiht jedem Raum Charakter und Tiefe. Diese Wohnung ist mehr als ein klassischer Altbau – sie ist eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz und modernem Komfort. Authentische Stilelemente treffen auf eine zeitgemäße Ausstattung und schaffen ein Wohngefühl, das Tradition und Gegenwart elegant vereint. Hier genießen Sie den Charme denkmalgeschützter Architektur, ohne auf die Annehmlichkeiten modernen Wohnens verzichten zu müssen. Die Loggia lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn in den Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den privaten Gartenbereich. Rund 30 m² Grünfläche stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung – ein geschützter Rückzugsort, der in dieser Lage nahezu einzigartig ist. Ob sommerliche Abende, spielende Kinder oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen: Hier entsteht Lebensqualität, die man spürt. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet architektonische Würde mit zeitgemäßem Komfort – in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre. Für Kenner, für Ästheten – und für alle, die Großzügigkeit, Authentizität und Charakter zu schätzen wissen. Ausstattung •Repräsentatives Wohngebäude in Bestlage •Massive, hochwertige Bauweise (Baujahr 1927) •Ca. 178m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Raumkonzept •Hohe Isolier Kastenfenster •Glatt verputzte Wände mit dekorativen Decken- und Stuckprofilen, teilweise vertäfelt •Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen •Exklusive Bäder mit dunklem Naturstein und hochwertigen Sanitärobjekten •Weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und edlen Türgriffen •Kunstvoll gearbeitete Stuckdecken •Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten •Zwei exklusive Bäder •Großzügiges Masterbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch •Separater Hauswirtschaftsraum •Video-Türsprechanlage und Alarmanlage •Fahrradraum •Gartenanteil Lage Golzheim zählt seit Jahrzehnten zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen der Landeshauptstadt und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für eine gelungene Symbiose aus urbaner Dynamik, architektonischer Eleganz und naturnaher Erholung. Die unmittelbare Lage am Rhein, großzügige Parkanlagen sowie die Nähe zur Innenstadt schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt. Der weitläufige Rheinpark Golzheim bildet das grüne Herz des Viertels und eröffnet einen unverbaubaren Blick auf das Rheinufer. Von hier aus erstreckt sich die Promenade kilometerweit entlang des Flusses – ideal für Joggingrunden im Morgengrauen, entspannte Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die eleganten Rheinterrassen mit ihren gastronomischen Angeboten sowie die direkte Anbindung an den traditionsreichen Hofgarten verbinden Naturerlebnis und Stadtnähe auf höchstem Niveau. Der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Düsseldorfer Yachtclub unterstreicht das exklusive, maritime Flair dieser Lage. Das Lebensgefühl in Golzheim ist geprägt von Stilbewusstsein, Ruhe und einer angenehmen Internationalität. Hier wohnt man repräsentativ und zugleich entspannt. Wochenmärkte, der beliebte Fischmarkt am Rheinufer sowie spontane Abende in der nur wenige Minuten entfernten Altstadt Düsseldorf gehören selbstverständlich zum Alltag. Die nahegelegene Nordstraße gilt als charmante Einkaufsmeile mit hochwertigem Einzelhandel, Feinkostgeschäften, Concept Stores und einer vielfältigen Gastronomieszene – urban, lebendig und dennoch angenehm überschaubar. Kulturell bietet das Umfeld eine außergewöhnliche Dichte an renommierten Institutionen: Der Museum Kunstpalast, die Tonhalle Düsseldorf, das Düsseldorfer Schauspielhaus, die Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen sowie die Deutsche Oper am Rhein sind schnell erreichbar und verleihen dem Standort eine kulturelle Strahlkraft weit über die Stadtgrenzen hinaus. Golzheim verbindet damit auf ideale Weise repräsentatives Wohnen mit kultureller Inspiration. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die berühmte Königsallee, die Messe Düsseldorf, die Merkur Spiel-Arena sowie der Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile und ins Umland – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler und international tätige Geschäftsleute. Golzheim steht somit für eine der exklusivsten und werthaltigsten Wohnlagen Düsseldorfs – geprägt von Rheinlage, repräsentativer Architektur, kultureller Vielfalt und internationalem Flair. Eine Adresse, die nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern zugleich ein klares Statement für Stil, Qualität und Lebensart setzt.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altbauwohnung in Bestlage von Düsseldorf-Golzheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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