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Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1902) erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss.

Mit ca. 74m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einem hellen, offenen Wohnambiente ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine solide Vermietung an Studenten schätzen. Auch Eigennutzer mit einem Faible für stilvolles Wohnen in urbaner Umgebung könnten hier ihr zukünftiges Zuhause finden.

Die drei Wohnräume verfügen über eine ausgewogene Größe von ca. 20m², 16,5m² und 12m² und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als WG mit potenziell drei Bewohnern oder als gemütliches Heim für eine junge Familie – die flexible Raumaufteilung macht beides möglich und ist somit interessant für jeden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren behutsam modernisiert. Die Elektrik wurde bereits 2011 umfassend erneuert (Rechnung vorhanden), im selben Jahr wurde der originale Dielenboden in Eigenleistung abgeschliffen und aufbereitet. 2015 erfolgte die Umstellung der alten Gaseinzelöfen auf eine moderne Gas-Etagenheizung, was sowohl energetisch als auch komforttechnisch ein klares Plus darstellt.

Zuletzt wurde das Badezimmer (Tageslicht) im Jahr 2024 teilsaniert, sodass es dem heutigen Standard entspricht.

Ausstattung Zimmer: 3 (inkl. separater Küche, Bad mit Dusche) Etage: 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) Baujahr: 1902 Denkmalschutz: ja Keller: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung, erneuert 2015 Bodenbeläge: Original-Dielenboden, abgeschliffen 2011

Lage Makrolage: Mannheim ist eine der dynamischsten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar, die sich als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum etabliert hat. Die Stadt liegt strategisch an den Hauptverkehrsachsen und bietet sowohl urbane Lebensqualität als auch gute Anbindung an die angrenzenden Städte wie Heidelberg, Ludwigshafen und Karlsruhe.

Verkehrsanbindung: Mannheim ist bestens vernetzt – sowohl für den Autoverkehr als auch für den ÖPNV. Der Hauptbahnhof Mannheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Stuttgart und in viele andere Städte bietet. Zudem sorgt die Nähe zur A6 und A5 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto.

Wirtschaft: Die Stadt beheimatet zahlreiche Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Maschinenbau, Chemie und Technologie, was Mannheim zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort macht. Die Universität Mannheim sowie andere Bildungsinstitutionen tragen zur internationalen Ausstrahlung der Stadt bei und sorgt gleichzeitig für eine hohe Nachfrage an Mietwohnungen.

Freizeit und Kultur: Mannheim bietet ein breites Freizeitangebot, von Theatern und Museen über Parks bis hin zu Shoppingmöglichkeiten. Der Luisenpark und der Wasserturm gehören zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Zudem sorgt die Multikulturalität für ein abwechslungsreiches kulinarisches und kulturelles Angebot.

Mikrolage: Stadtteil Wohlgelegen. Die Friedrich-Ebert-Straße liegt im Stadtteil Wohlgelegen, einem der beliebtesten und ruhigeren Wohngebiete Mannheims, das gleichzeitig sehr zentrumsnah ist. Die Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität, da sie die Vorteile einer urbanen Umgebung mit den Annehmlichkeiten eines grünen, lebenswerten Viertels verbindet.

Infrastruktur: Die Friedrich-Ebert-Straße ist von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten umgeben. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und andere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten: Die Lage ist von einer Vielzahl von grünen Flächen und Parkanlagen umgeben, die zur Erholung und für sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Der Luisenpark und der Waldpark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Stadtteil zu einem besonders lebenswerten Ort machen.

Wohnqualität: Die Friedrich-Ebert-Straße und die umliegenden Straßen sind von altbau-typischen, charmanten Häusern geprägt, die für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgen. Die ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Gegend besonders attraktiv für junge Familien, Berufspendler und Studenten.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Denkmalschutz*, daher ist kein Energieausweis notwendig.

(*Bei Vermietung kann der Käufer jährlich 2,5 % des Gebäudewerts abschreiben. Darüber hinaus sind Sanierungskosten über 12 Jahre vollständig absetzbar: In den ersten 8 Jahren jeweils 9 %, in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 %.)

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Monatliche Kaltmiete: 915€ Hausgeld: 300€ monatlich Umlagefähige Kosten: ca. 1280€ jährlich Nicht umlagefähige Kosten: ca. 780€ jährlich Grundsteuer (2025): 48,18€ jährlich

Objektbeschreibung In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1902) erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss. Mit ca. 74m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einem hellen, offenen Wohnambiente ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine solide Vermietung an Studenten schätzen. Auch Eigennutzer mit einem Faible für stilvolles Wohnen in urbaner Umgebung könnten hier ihr zukünftiges Zuhause finden. Die drei Wohnräume verfügen über eine ausgewogene Größe von ca. 20m², 16,5m² und 12m² und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als WG mit potenziell drei Bewohnern oder als gemütliches Heim für eine junge Familie – die flexible Raumaufteilung macht beides möglich und ist somit interessant für jeden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren behutsam modernisiert. Die Elektrik wurde bereits 2011 umfassend erneuert (Rechnung vorhanden), im selben Jahr wurde der originale Dielenboden in Eigenleistung abgeschliffen und aufbereitet. 2015 erfolgte die Umstellung der alten Gaseinzelöfen auf eine moderne Gas-Etagenheizung, was sowohl energetisch als auch komforttechnisch ein klares Plus darstellt. Zuletzt wurde das Badezimmer (Tageslicht) im Jahr 2024 teilsaniert, sodass es dem heutigen Standard entspricht. Ausstattung Zimmer: 3 (inkl. separater Küche, Bad mit Dusche) Etage: 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) Baujahr: 1902 Denkmalschutz: ja Keller: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung, erneuert 2015 Bodenbeläge: Original-Dielenboden, abgeschliffen 2011 Lage Makrolage: Mannheim ist eine der dynamischsten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar, die sich als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum etabliert hat. Die Stadt liegt strategisch an den Hauptverkehrsachsen und bietet sowohl urbane Lebensqualität als auch gute Anbindung an die angrenzenden Städte wie Heidelberg, Ludwigshafen und Karlsruhe. Verkehrsanbindung: Mannheim ist bestens vernetzt – sowohl für den Autoverkehr als auch für den ÖPNV. Der Hauptbahnhof Mannheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Stuttgart und in viele andere Städte bietet. Zudem sorgt die Nähe zur A6 und A5 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto. Wirtschaft: Die Stadt beheimatet zahlreiche Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Maschinenbau, Chemie und Technologie, was Mannheim zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort macht. Die Universität Mannheim sowie andere Bildungsinstitutionen tragen zur internationalen Ausstrahlung der Stadt bei und sorgt gleichzeitig für eine hohe Nachfrage an Mietwohnungen. Freizeit und Kultur: Mannheim bietet ein breites Freizeitangebot, von Theatern und Museen über Parks bis hin zu Shoppingmöglichkeiten. Der Luisenpark und der Wasserturm gehören zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Zudem sorgt die Multikulturalität für ein abwechslungsreiches kulinarisches und kulturelles Angebot. Mikrolage: Stadtteil Wohlgelegen. Die Friedrich-Ebert-Straße liegt im Stadtteil Wohlgelegen, einem der beliebtesten und ruhigeren Wohngebiete Mannheims, das gleichzeitig sehr zentrumsnah ist. Die Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität, da sie die Vorteile einer urbanen Umgebung mit den Annehmlichkeiten eines grünen, lebenswerten Viertels verbindet. Infrastruktur: Die Friedrich-Ebert-Straße ist von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten umgeben. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und andere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten: Die Lage ist von einer Vielzahl von grünen Flächen und Parkanlagen umgeben, die zur Erholung und für sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Der Luisenpark und der Waldpark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Stadtteil zu einem besonders lebenswerten Ort machen. Wohnqualität: Die Friedrich-Ebert-Straße und die umliegenden Straßen sind von altbau-typischen, charmanten Häusern geprägt, die für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgen. Die ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Gegend besonders attraktiv für junge Familien, Berufspendler und Studenten. Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Denkmalschutz*, daher ist kein Energieausweis notwendig. (*Bei Vermietung kann der Käufer jährlich 2,5 % des Gebäudewerts abschreiben. Darüber hinaus sind Sanierungskosten über 12 Jahre vollständig absetzbar: In den ersten 8 Jahren jeweils 9 %, in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 %.) Wirtschaftliche Kennzahlen: Monatliche Kaltmiete: 915€ Hausgeld: 300€ monatlich Umlagefähige Kosten: ca. 1280€ jährlich Nicht umlagefähige Kosten: ca. 780€ jährlich Grundsteuer (2025): 48,18€ jährlich

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Chance | Ma-Wohlgelegen | Denkmalschutz

Beschreibung

Ausstattung