Much - Architektenhaus mit Einliegerwohnung, inklusive 922m² Bauland in zentraler Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als klassisches Familienhaus mit Homeoffice, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die 4 gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsräume für Familienmitglieder oder Gäste. 3 Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und erleichtern insbesondere in einem größeren Haushalt die täglichen Abläufe.

Besondere Highlights sind zum einen der Kamin, der den Wohnbereich nicht nur optisch aufwertet, sondern auch für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt – gerade in der kühleren Jahreszeit ein echter Wohlfühlfaktor und zum anderen der im Erdgeschoss angebaute Wintergarten.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer attraktiven Seite: Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Plätze zum Entspannen, Essen oder Verweilen mit Blick ins Grüne. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten – vom liebevoll gestalteten Garten über Spiel- und Bewegungsflächen für Kinder bis hin zu Bereichen für Hobby und Freizeitgestaltung. Gartenliebhaber finden hier reichlich Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise als Vorratsraum, Werkstatt, Hobbybereich oder Hauswirtschaftszone nutzen lassen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästebereich
Carport
Gaszentralheizung
Balkon +Terrasse
Wintergarten
Kamin
zusätzliches großzügiges Baugrundstück von 922 m²
Komplett vermietet
Jahresnettomiete 21.600,00 €

Lage Diese wertige Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage vom Mucher Zentrum. In Much leben ca. 15.000 Einwohner.

Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Direkt vor der Gewerbeeinheit befinden sich die Bushaltestellen in Richtung Overath und Siegburg. Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlusstelle Overath und Wiehl ist nur 10 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 (Gummersbach-Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A§ (Köln/Frankfurt) gegeben.

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse, eine klare und funktionale Aufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.640 m² (davon 922 m² zusätzliches Bauland). Das im Jahr 1981 errichtete Architektenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 216 m². Ergänzend stehen Ihnen ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für alle, die neben dem Wohnen zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft benötigen. Mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als klassisches Familienhaus mit Homeoffice, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die 4 gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsräume für Familienmitglieder oder Gäste. 3 Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und erleichtern insbesondere in einem größeren Haushalt die täglichen Abläufe. Besondere Highlights sind zum einen der Kamin, der den Wohnbereich nicht nur optisch aufwertet, sondern auch für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt – gerade in der kühleren Jahreszeit ein echter Wohlfühlfaktor und zum anderen der im Erdgeschoss angebaute Wintergarten. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer attraktiven Seite: Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Plätze zum Entspannen, Essen oder Verweilen mit Blick ins Grüne. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten – vom liebevoll gestalteten Garten über Spiel- und Bewegungsflächen für Kinder bis hin zu Bereichen für Hobby und Freizeitgestaltung. Gartenliebhaber finden hier reichlich Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise als Vorratsraum, Werkstatt, Hobbybereich oder Hauswirtschaftszone nutzen lassen. Ausstattung + Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästebereich + Carport + Gaszentralheizung + Balkon +Terrasse + Wintergarten + Kamin + zusätzliches großzügiges Baugrundstück von 922 m² + Komplett vermietet + Jahresnettomiete 21.600,00 € Lage Diese wertige Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage vom Mucher Zentrum. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Direkt vor der Gewerbeeinheit befinden sich die Bushaltestellen in Richtung Overath und Siegburg. Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlusstelle Overath und Wiehl ist nur 10 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 (Gummersbach-Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A§ (Köln/Frankfurt) gegeben. Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Much - Architektenhaus mit Einliegerwohnung, inklusive 922m² Bauland in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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