Ein Investment ist nur so gut wie sein Mieter – hier stimmt beides.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

114.500 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.045 €

pro m²

Beschreibung

Besonders wertvoll für Kapitalanleger ist das langjährig gewachsene Mietverhältnis: Der jetzige Mieter hat sich ganz bewusst für diese Wohnung entschieden und lebt seit 2008 hier – ein klares Zeichen für die besondere Wohnqualität. Das Mietverhältnis ist geprägt von Zufriedenheit, Stabilität und absoluter Zuverlässigkeit, ohne jegliche Beanstandungen. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Aufteilung und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch ein seltenes Maß an Beständigkeit – ein Investment mit Herz und Verlässlichkeit.

Lage Die Zöllmener Straße 27 befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta in westlicher Elbnähe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Dresdner Innenstadt schnell zu erreichen. Gleichzeitig bieten die nahe Elbe und umliegende Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Objektbeschreibung Diese besondere 2-Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihren attraktiven Wohn- und Essbereich auf verschiedenen Ebenen, der ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft und dem Zuhause eine ganz eigene, elegante Dynamik verleiht. Hier entstehen Wohnmomente mit Charakter – offen, hell und individuell. Die Küche mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und lädt zum Kochen in freundlicher Atmosphäre ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad, das den funktionalen Komfort unterstreicht. Ein echtes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Garten – ein Rückzugsort im Freien, der Ruhe und Lebensqualität bietet. Der separate Kfz-Stellplatz garantiert zudem bequemes und entspanntes Ankommen. Praktisch und durchdacht: Neben dem eigenen Kellerabteil steht zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Besonders wertvoll für Kapitalanleger ist das langjährig gewachsene Mietverhältnis: Der jetzige Mieter hat sich ganz bewusst für diese Wohnung entschieden und lebt seit 2008 hier – ein klares Zeichen für die besondere Wohnqualität. Das Mietverhältnis ist geprägt von Zufriedenheit, Stabilität und absoluter Zuverlässigkeit, ohne jegliche Beanstandungen. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Aufteilung und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch ein seltenes Maß an Beständigkeit – ein Investment mit Herz und Verlässlichkeit. Lage Die Zöllmener Straße 27 befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta in westlicher Elbnähe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Dresdner Innenstadt schnell zu erreichen. Gleichzeitig bieten die nahe Elbe und umliegende Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 114.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.450 €): 489 € / Monat
20% Eigenkapital (22.900 €): 435 € / Monat
30% Eigenkapital (34.350 €): 381 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Investment ist nur so gut wie sein Mieter – hier stimmt beides.

Beschreibung

Ausstattung