Exklusives Loft im Innenhof plus 2 Appartements in zentraler Innenstadtlage

Loft zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

7.091 €

pro m²

Beschreibung

Über den Hinterhof, abseits von Straßenlärm, betreten Sie die großzügige Loft-Wohnung im Erdgeschoss. Über das Entree mit Garderobe gelangen Sie in den weitläufigen Wohnraum, der Küche, Essbereich, Wohnzimmer und einen stilvollen Arbeitsbereich nahtlos miteinander verbindet. Hier können Sie kulinarische Kreationen zubereiten, entspannen und gleichzeitig arbeiten - ein Raum für jede Lebenslage. Große Fensterflächen sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und geben den Blick in den üppig begrünten Innenhof frei. Zahlreiche optische Highlights wie eine Stahlwendeltreppe, offenes Mauerwerk sowie 3 m hohe Decken mit offenen Stahlträgern verleihen dem Raum seine ganz besondere Atmosphäre. Über eine große Schiebetüre haben Sie Zugang zur Terrasse. Große, parallel zueinander verlaufende Fensterfronten im Entree und Wohnzimmer verbinden die Terrasse optisch mit dem Innenraum. Ein gemütliches Gästezimmer, welches alternativ auch als Büro genutzt werden kann, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die markante Stahlwendeltreppe im Industrial-Look gelangen Sie auf die stilvolle, lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrem privaten Bereich, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem begehbaren Ankleidezimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und strahlt seine ganz besondere, individuelle Atmosphäre aus. Des Weiteren bietet die Galerie Zugang zu einem ca. 20 m² großen Dachgarten mit üppiger Bepflanzung.

Zusätzlich zu der Loft-Wohnung verfügt die Immobilie über zwei separat zugängliche 2-Zimmer-Appartements, welche Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die beiden Wohnungen wurden ebenfalls sehr stilvoll gestaltet. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Küchen und elegant gestaltete Badezimmer schaffen ein Ambiente, das sowohl anspruchsvoll als auch einladend ist. Zudem verfügt das Erdgeschoss-Appartement über eine eigene Terrasse, das Appartement im Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Terrassen- und Gartenflächen im Innenhof. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe inmitten der Stadt erleben.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein einmaliges Wohngefühl, das Raum für Kreativität, Entspannung und Geselligkeit schafft. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Wohnensembles und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Ausstattung

zentrale, urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur
das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2011 - 2013 umfangreich und hochwertig kernsaniert und alle Elektrik- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert
große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
Stahlwendeltreppe im Industrial-Look
3 m hohe Decken mit offenliegenden Stahlträgern im Erdgeschoss
exklusive Küche der Marke Popstahl mit hochwertigen Einbaugeräten und einem Gasherd
Hobby-/Arbeitsbereich mit hochwertigen Schrankeinbauten
Galerie im Obergeschoss mit lichtdurchlässigen Gitterrosten, einem ca. 6 m hohem Luftraum mit Glasdach sowie einer großen Fensterfront mit Zugang zum Dachgarten
Obergeschoss als privater Bereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und großem Bad en Suite
ca. 20 m² großer Dachgarten im Obergeschoss, kann zu einer Terrasse umfunktioniert werden
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Gäste-WC im Keller
2-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss mit Terrasse
2-Zimmer-Appartement im Obergeschoss mit Balkon
Jalousien im Obergeschoß (Lofthaus + Appartement OG)
alle 3 Wohneinheiten mit Gründach (dämmt im Winter und kühlt im Sommer)
automatische Bewässerungsanlage im Erdgeschoss und vieles mehr…

Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Friedrichstadt, einem der zentralen Stadtteile der Landeshauptstadt. Sowohl das Bankenviertel als auch die Königsallee und der Hauptbahnhof sind von hier aus gut und größtenteils zu Fuß erreichbar. Die Lage wird vom nahegelegenen Fürstenplatz geprägt, der ein Zentrum des urbanen Lebens ist. Im direkten Umfeld befinden sich eine Fülle von Geschäften sowie Restaurants, Cafés und Bars, in denen man lokale und internationale Küche genießen kann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnstationen in direkter Nähe bieten eine hervorragende Anbindung an andere Teile der Stadt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen urbanen Refugium mitten im Herzen der Stadt Düsseldorf! Diese einzigartige Immobilie, eingebettet in einen ruhigen Hinterhof, bietet Ihnen ein exklusives und individuelles Wohnkonzept der ganz besonderen Art. Die zwei Hinterhofgebäude beherbergen eine große, exklusive Loftwohnung über 2 Etagen sowie zwei 2-Zimmer-Appartements und eröffnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Der idyllisch begrünte Hinterhof bildet eine Oase der Ruhe inmitten der Großstadt und lädt nahezu bei jedem Wetter zum Entspannen ein. Über den Hinterhof, abseits von Straßenlärm, betreten Sie die großzügige Loft-Wohnung im Erdgeschoss. Über das Entree mit Garderobe gelangen Sie in den weitläufigen Wohnraum, der Küche, Essbereich, Wohnzimmer und einen stilvollen Arbeitsbereich nahtlos miteinander verbindet. Hier können Sie kulinarische Kreationen zubereiten, entspannen und gleichzeitig arbeiten - ein Raum für jede Lebenslage. Große Fensterflächen sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und geben den Blick in den üppig begrünten Innenhof frei. Zahlreiche optische Highlights wie eine Stahlwendeltreppe, offenes Mauerwerk sowie 3 m hohe Decken mit offenen Stahlträgern verleihen dem Raum seine ganz besondere Atmosphäre. Über eine große Schiebetüre haben Sie Zugang zur Terrasse. Große, parallel zueinander verlaufende Fensterfronten im Entree und Wohnzimmer verbinden die Terrasse optisch mit dem Innenraum. Ein gemütliches Gästezimmer, welches alternativ auch als Büro genutzt werden kann, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die markante Stahlwendeltreppe im Industrial-Look gelangen Sie auf die stilvolle, lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrem privaten Bereich, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem begehbaren Ankleidezimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und strahlt seine ganz besondere, individuelle Atmosphäre aus. Des Weiteren bietet die Galerie Zugang zu einem ca. 20 m² großen Dachgarten mit üppiger Bepflanzung. Zusätzlich zu der Loft-Wohnung verfügt die Immobilie über zwei separat zugängliche 2-Zimmer-Appartements, welche Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die beiden Wohnungen wurden ebenfalls sehr stilvoll gestaltet. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Küchen und elegant gestaltete Badezimmer schaffen ein Ambiente, das sowohl anspruchsvoll als auch einladend ist. Zudem verfügt das Erdgeschoss-Appartement über eine eigene Terrasse, das Appartement im Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Terrassen- und Gartenflächen im Innenhof. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe inmitten der Stadt erleben. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein einmaliges Wohngefühl, das Raum für Kreativität, Entspannung und Geselligkeit schafft. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Wohnensembles und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Ausstattung + zentrale, urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur + das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2011 - 2013 umfangreich und hochwertig kernsaniert und alle Elektrik- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert + große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume + Stahlwendeltreppe im Industrial-Look + 3 m hohe Decken mit offenliegenden Stahlträgern im Erdgeschoss + exklusive Küche der Marke Popstahl mit hochwertigen Einbaugeräten und einem Gasherd + Hobby-/Arbeitsbereich mit hochwertigen Schrankeinbauten + Galerie im Obergeschoss mit lichtdurchlässigen Gitterrosten, einem ca. 6 m hohem Luftraum mit Glasdach sowie einer großen Fensterfront mit Zugang zum Dachgarten + Obergeschoss als privater Bereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und großem Bad en Suite + ca. 20 m² großer Dachgarten im Obergeschoss, kann zu einer Terrasse umfunktioniert werden + Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss + Gäste-WC im Keller + 2-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss mit Terrasse + 2-Zimmer-Appartement im Obergeschoss mit Balkon + Jalousien im Obergeschoß (Lofthaus + Appartement OG) + alle 3 Wohneinheiten mit Gründach (dämmt im Winter und kühlt im Sommer) + automatische Bewässerungsanlage im Erdgeschoss und vieles mehr… Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Friedrichstadt, einem der zentralen Stadtteile der Landeshauptstadt. Sowohl das Bankenviertel als auch die Königsallee und der Hauptbahnhof sind von hier aus gut und größtenteils zu Fuß erreichbar. Die Lage wird vom nahegelegenen Fürstenplatz geprägt, der ein Zentrum des urbanen Lebens ist. Im direkten Umfeld befinden sich eine Fülle von Geschäften sowie Restaurants, Cafés und Bars, in denen man lokale und internationale Küche genießen kann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnstationen in direkter Nähe bieten eine hervorragende Anbindung an andere Teile der Stadt.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Loft im Innenhof plus 2 Appartements in zentraler Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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