Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

239.900 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.822 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein zentral gelegenes Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Durch den Einbau einer Leichtbauwand lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand anpassen und zusätzlicher, abgeschlossener Wohnraum schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare, sondern auch für Kleinfamilien, Home-Office-Konzepte oder eine Wohngemeinschaft. Eine vergleichbare Wohnung im Haus wurde bereits familiengerecht mit zusätzlicher Zimmerstruktur umgestaltet.

Auch die Entwicklung des Hochschulstandorts Erftstadt eröffnet interessante Zukunftsperspektiven. Mit dem „Ville Campus“ und dem „Campus Rhein-Erft“ entstehen neue Hochschulstandorte, wodurch künftig eine steigende Nachfrage nach Wohnraum für Studierende erwartet wird. Dies macht die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant.

Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich der Erneuerung der Fenster und Bäder, wurden im Jahr 2002 durchgeführt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen und heutigen Standards zu gestalten. Weitere werthaltige Arbeiten am Dach erfolgten im Jahr 2015.

Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche runden das Angebot ab.

Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt drei Einheiten. Die Verwaltung wurde in den vergangenen rund 30 Jahren von einem der Miteigentümer übernommen.

Instandhaltungsmaßnahmen, Reparaturen und organisatorische Angelegenheiten wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bislang einvernehmlich abgestimmt. Aus diesem Grund liegen nicht für sämtliche Jahre schriftliche Protokolle von Eigentümerversammlungen vor.

Das aktuelle monatliche Hausgeld wurde aufgrund der allgemeinen Kostenentwicklungen, insbesondere bei den Energiekosten und der Wohngebäudeversicherung auf 320€ angepasst.

Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über ein Kontoguthaben, das für zukünftige Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums zur Verfügung steht.

Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen. Konkrete Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind derzeit ebenfalls nicht geplant.

Ausstattung -Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung

-Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen

-Einbauküche mit Markengeräten

-Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC

-Sonniger Balkon

-Sonnenschutz/Markise

-Helle, großzügige Räume durch große Fensterflächen

-Separate Küche mit voll funktionsfähiger Einbauküche

-Bad mit Badewanne

-Separates WC

-Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

-Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss – vielseitig nutzbar als Multifunktionsraum

-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005

Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Zum Grünen Weg in Erftstadt-Liblar, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Erftstadts sowie in Richtung Köln und Umgebung. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den Regionalverkehr.

Auch die Versorgung im Alltag ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, wodurch sich die Lage besonders für Familien sehr gut eignet.

Für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegene B265 sowie die Autobahnen A1 und A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und in das gesamte Rhein-Erft-Gebiet.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Liblar durch einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Liblarer See, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

ÖPNV & Verkehr

Bus-Haltestelle: ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt

Bahnhof Erftstadt-Liblar: ca. 10 Minuten mit dem Rad / 5 Min. mit dem Bus

Einkauf & Versorgung

Nächster Supermarkt (z. B. REWE / ALDI, dm): ca. 5–10 Minuten zu Fuß oder 2–3 Min. mit dem Rad

Post / Paketshop: ca. 5–10 Minuten zu Fuß

Apotheke / Ärztehaus: ca. 7–12 Minuten zu Fuß

Schulen & Betreuung

Kindergarten / Kita: ca. 5–10 Minuten zu Fuß

Grundschule / weiterführende Schule: ca. 10–15 Minuten zu Fuß oder 5 Min. mit dem Rad

Freizeit & Umgebung

Liblarer See – Naherholungsgebiet: ca. 10 Minuten Radweg

Objektbeschreibung Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein zentral gelegenes Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Durch den Einbau einer Leichtbauwand lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand anpassen und zusätzlicher, abgeschlossener Wohnraum schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare, sondern auch für Kleinfamilien, Home-Office-Konzepte oder eine Wohngemeinschaft. Eine vergleichbare Wohnung im Haus wurde bereits familiengerecht mit zusätzlicher Zimmerstruktur umgestaltet. Auch die Entwicklung des Hochschulstandorts Erftstadt eröffnet interessante Zukunftsperspektiven. Mit dem „Ville Campus“ und dem „Campus Rhein-Erft“ entstehen neue Hochschulstandorte, wodurch künftig eine steigende Nachfrage nach Wohnraum für Studierende erwartet wird. Dies macht die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant. Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich der Erneuerung der Fenster und Bäder, wurden im Jahr 2002 durchgeführt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen und heutigen Standards zu gestalten. Weitere werthaltige Arbeiten am Dach erfolgten im Jahr 2015. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche runden das Angebot ab. Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt drei Einheiten. Die Verwaltung wurde in den vergangenen rund 30 Jahren von einem der Miteigentümer übernommen. Instandhaltungsmaßnahmen, Reparaturen und organisatorische Angelegenheiten wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bislang einvernehmlich abgestimmt. Aus diesem Grund liegen nicht für sämtliche Jahre schriftliche Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Das aktuelle monatliche Hausgeld wurde aufgrund der allgemeinen Kostenentwicklungen, insbesondere bei den Energiekosten und der Wohngebäudeversicherung auf 320€ angepasst. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über ein Kontoguthaben, das für zukünftige Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums zur Verfügung steht. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen. Konkrete Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind derzeit ebenfalls nicht geplant. Ausstattung -Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung -Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen -Einbauküche mit Markengeräten -Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC -Sonniger Balkon -Sonnenschutz/Markise -Helle, großzügige Räume durch große Fensterflächen -Separate Küche mit voll funktionsfähiger Einbauküche -Bad mit Badewanne -Separates WC -Gemeinschaftliche Waschküche im Keller -Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss – vielseitig nutzbar als Multifunktionsraum -Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Zum Grünen Weg in Erftstadt-Liblar, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Erftstadts sowie in Richtung Köln und Umgebung. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den Regionalverkehr. Auch die Versorgung im Alltag ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, wodurch sich die Lage besonders für Familien sehr gut eignet. Für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegene B265 sowie die Autobahnen A1 und A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und in das gesamte Rhein-Erft-Gebiet. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Liblar durch einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Liblarer See, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. ÖPNV & Verkehr Bus-Haltestelle: ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt Bahnhof Erftstadt-Liblar: ca. 10 Minuten mit dem Rad / 5 Min. mit dem Bus Einkauf & Versorgung Nächster Supermarkt (z. B. REWE / ALDI, dm): ca. 5–10 Minuten zu Fuß oder 2–3 Min. mit dem Rad Post / Paketshop: ca. 5–10 Minuten zu Fuß Apotheke / Ärztehaus: ca. 7–12 Minuten zu Fuß Schulen & Betreuung Kindergarten / Kita: ca. 5–10 Minuten zu Fuß Grundschule / weiterführende Schule: ca. 10–15 Minuten zu Fuß oder 5 Min. mit dem Rad Freizeit & Umgebung Liblarer See – Naherholungsgebiet: ca. 10 Minuten Radweg