TOPPREIS FÜR ANLEGER! Vermietete 3-Zi-Wohnung inkl. Tiefgarage mit Entwicklungspotenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

139.900 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.743 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial – 3-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgarage

Investitionsvorteile auf einen Blick:

3 Zimmer auf ca. 51m² – optimale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Haushalte
Neue Fenster – energetischer Vorteil und geringere Instandhaltungskosten
Tiefgaragenstellplatz inklusive – wertsteigernd und immer gefragt
Aktuell unterrepräsentierte IST-Miete: 460€ – mit sofortigem Steigerungspotenzial durch marktgerechte Anpassung

-> unschlagbarer Preis, vor allem für Erstanleger

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eine direkte Mietsteigerung zu realisieren.

INFO: Der vermietete, renovierungsbedürftige Zustand sowie die 4.Etage ohne Aufzug sind bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt!

Alternativ eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Eigennutzer, die ein kompaktes, gut gelegenes Zuhause suchen.

Ein eigener Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

neue Dachflächenfenster von 2020
Stellplatz inkl.

Lage Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Holthausen, einem beliebten Stadtteil im Düsseldorfer Süden mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Heinrich-Hertz-Straße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Besonders attraktiv sind:

Starke Nachfrage: Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern beliebt – ideal für langfristige Vermietbarkeit oder Eigennutzung.

Zentrale Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung über A46, A59 und B8.

Hohe Lebensqualität: Elbsee, Eller Forst sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!

Finanzierung gewünscht? Wir empfehlen Ihnen SMARTHYP - einen unabhängigen Finanzdienstleister, welcher Ihnen die besten Angebote aus über 400 Banken heraussucht und Sie gerne umfassend zum Thema Finanzierung berät und unterstützt. Absolut kostenfrei für Sie.

smarthyp | Baufinanzierung Oststraße 54 40211 Düsseldorf

Telefon: 0211 / 97 53 15 20 Email: info@smarthyp.com Web: www.smarthyp.com

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial – 3-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgarage Investitionsvorteile auf einen Blick: - 3 Zimmer auf ca. 51m² – optimale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Haushalte - Neue Fenster – energetischer Vorteil und geringere Instandhaltungskosten - Tiefgaragenstellplatz inklusive – wertsteigernd und immer gefragt - Aktuell unterrepräsentierte IST-Miete: 460€ – mit sofortigem Steigerungspotenzial durch marktgerechte Anpassung -> unschlagbarer Preis, vor allem für Erstanleger Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eine direkte Mietsteigerung zu realisieren. INFO: Der vermietete, renovierungsbedürftige Zustand sowie die 4.Etage ohne Aufzug sind bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt! Alternativ eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Eigennutzer, die ein kompaktes, gut gelegenes Zuhause suchen. Ein eigener Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot. Ausstattung - neue Dachflächenfenster von 2020 - Stellplatz inkl. Lage Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Holthausen, einem beliebten Stadtteil im Düsseldorfer Süden mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Heinrich-Hertz-Straße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Besonders attraktiv sind: Starke Nachfrage: Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern beliebt – ideal für langfristige Vermietbarkeit oder Eigennutzung. Zentrale Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung über A46, A59 und B8. Hohe Lebensqualität: Elbsee, Eller Forst sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team! Finanzierung gewünscht? Wir empfehlen Ihnen SMARTHYP - einen unabhängigen Finanzdienstleister, welcher Ihnen die besten Angebote aus über 400 Banken heraussucht und Sie gerne umfassend zum Thema Finanzierung berät und unterstützt. Absolut kostenfrei für Sie. smarthyp | Baufinanzierung Oststraße 54 40211 Düsseldorf Telefon: 0211 / 97 53 15 20 Email: info@smarthyp.com Web: www.smarthyp.com

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.990 €): 598 € / Monat
20% Eigenkapital (27.980 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (41.970 €): 465 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOPPREIS FÜR ANLEGER! Vermietete 3-Zi-Wohnung inkl. Tiefgarage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon