Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Heinsberg-Grebben

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung

Wohnung EG (ca. 68m²): Hauseingang mit Treppenaufgang; Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse; offener Wohn- Essbereich; Schlafzimmer

Wohnung DG (ca.62m²): Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Kellergeschoss: Garage; Flur; 4 Kellerräume; Waschküche

Ausstattung

massive Bauweise
Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung als Gas-Zentralheizung aus ca. 2011
Böden im Objekt teilweise mit Laminat- und Fliesenbelag
2 separate Wohnungen
Wohnung im EG vermietet
großes Gartengrundstück mit Gartenteich
voll unterkellert
2 Garagen und 1 Carport

Lage NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Grebben

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Grebben, einem Stadtteil der Stadt Heinsberg, in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Grebben bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist Grebben verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B221 führt direkt in das Zentrum von Heinsberg sowie zu den nahegelegenen Städten und Autobahnen, wie der A46, die eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ermöglichen. In Grebben selbst befinden sich einige lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder diverse Dienstleistungen bietet das benachbarte Heinsberg eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Mobilität in und um Heinsberg gewährleistet ist.

Sonstiges Garten: Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen. Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit einer gepflegten Rasenfläche, einer harmonischen, abwechslungsreichen Bepflanzung sowie einem idyllischen Gartenteich, der eine besonders ruhige und einladende Atmosphäre schafft. Eine weitere Sonnenterrasse lädt dazu ein, die warmen Stunden des Tages in vollen Zügen zu genießen. Der hintere Gartenteil ist als praktischer Nutzgarten angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Obst. Insgesamt präsentiert sich die Außenanlage als eine gelungene Kombination aus Erholung, Natur und Funktionalität.

Garage: Die in das Kellergeschoss integrierte Garage fügt sich harmonisch in die Gebäudestruktur ein und bietet einen komfortablen, witterungsgeschützten Stellplatz. Ergänzend befindet sich unmittelbar neben dem Haus ein Carport, der einen weiteren Stellplatz zur Verfügung stellt und zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter bietet. Darüber hinaus steht eine separat errichtete Fertiggarage zur Verfügung, die sich ideal als weiterer Stellplatz oder als praktischer Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Utensilien eignet. Insgesamt überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen und vielseitigen Stellplatzangebot, das hohen Komfort mit funktionaler Nutzbarkeit verbindet.

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus in Heinsberg-Grebben überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Der Vollkeller schafft großzügige Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück mit einem idyllischen Gartenteich, das viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung bietet. Die solide Massivbauweise sowie das großzügige Platzangebot machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Raumaufteilung Wohnung EG (ca. 68m²): Hauseingang mit Treppenaufgang; Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse; offener Wohn- Essbereich; Schlafzimmer Wohnung DG (ca.62m²): Diele; Bad mit Becken, Wanne und WC; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Kellergeschoss: Garage; Flur; 4 Kellerräume; Waschküche Ausstattung - massive Bauweise - Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Heizung als Gas-Zentralheizung aus ca. 2011 - Böden im Objekt teilweise mit Laminat- und Fliesenbelag - 2 separate Wohnungen - Wohnung im EG vermietet - großes Gartengrundstück mit Gartenteich - voll unterkellert - 2 Garagen und 1 Carport Lage NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Grebben Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Grebben, einem Stadtteil der Stadt Heinsberg, in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Grebben bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist Grebben verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B221 führt direkt in das Zentrum von Heinsberg sowie zu den nahegelegenen Städten und Autobahnen, wie der A46, die eine schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ermöglichen. In Grebben selbst befinden sich einige lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder diverse Dienstleistungen bietet das benachbarte Heinsberg eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Mobilität in und um Heinsberg gewährleistet ist. Sonstiges Garten: Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen. Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit einer gepflegten Rasenfläche, einer harmonischen, abwechslungsreichen Bepflanzung sowie einem idyllischen Gartenteich, der eine besonders ruhige und einladende Atmosphäre schafft. Eine weitere Sonnenterrasse lädt dazu ein, die warmen Stunden des Tages in vollen Zügen zu genießen. Der hintere Gartenteil ist als praktischer Nutzgarten angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Obst. Insgesamt präsentiert sich die Außenanlage als eine gelungene Kombination aus Erholung, Natur und Funktionalität. Garage: Die in das Kellergeschoss integrierte Garage fügt sich harmonisch in die Gebäudestruktur ein und bietet einen komfortablen, witterungsgeschützten Stellplatz. Ergänzend befindet sich unmittelbar neben dem Haus ein Carport, der einen weiteren Stellplatz zur Verfügung stellt und zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter bietet. Darüber hinaus steht eine separat errichtete Fertiggarage zur Verfügung, die sich ideal als weiterer Stellplatz oder als praktischer Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Utensilien eignet. Insgesamt überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen und vielseitigen Stellplatzangebot, das hohen Komfort mit funktionaler Nutzbarkeit verbindet.