Naturnahes Wohnen direkt am Heidesee

Wohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06126

Kaufpreis

330.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wird über eine zentrale Pelletheizung nachhaltig beheizt und erhält eine moderne Infrastruktur mit gemeinsamer Grundstückserschließung, zugeordneten Stellplätzen und großzügigen Außenflächen.

Es entstehen 2½- bis 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 72 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschosse.

Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen mit separatem Zugang
Obergeschosswohnungen erhalten Balkone mit Blick in den grünen Innenhof
Dachgeschosswohnungen begeistern mit exklusiven Loggien und Seeblick

Jede Einheit besitzt ein Tageslichtbad, Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz.

Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Komfortausstattung und moderne Energieeffizienz:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Edler Parkettfußboden in Wohn- und Schlafbereichen
Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit viel Licht und Raumgefühl
Tageslichtbäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit hochwertigem Holzbelag
Kellerabteil für jede Wohneinheit
Datenverkabelung nach Cat-7-Standard sowie Glasfaser-Speedpipe bis in die Wohnung
Energieeffiziente, zentrale Pelletheizanlage für das gesamte Areal
Stellplatz für jede Wohnung (zzgl. Kaufpreis)

Die Ausstattung vereint Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäßes Design – ideal für anspruchsvolle Bewohner und eine langfristig werthaltige Investition.

Lage Das Bauvorhaben befindet sich im beliebten Stadtteil Halle-Nietleben in unverbaubarer Uferlage, nur wenige Meter vom Heidesee entfernt. Der See mit dem Heidebad und Sandstrand bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Schwimmen oder Stand-up-Paddling. In unmittelbarer Nähe liegt die Dölauer Heide, eines der größten Waldgebiete der Stadt, das ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Erholung in der Natur schafft.

Neben der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – mit einer Fahrzeit von nur ca. 19 Minuten zum Marktplatz Halle.
Über die Bundesstraße B80 gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus Natur, Wasser, Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt schafft einen idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Der Standort verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein Wohnumfeld mit dauerhaftem Mehrwert.

Sonstiges Dieses Wohnprojekt bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen – provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Für Kapitalanleger überzeugt die Investition durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-EE-Standard, eine zentrale Pelletheizung und die beliebte, naturnahe Lage mit hoher Mietnachfrage. Zusammen mit nachhaltiger Wertstabilität, niedrigen Betriebskosten und geförderter Sanierung ergibt sich eine zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial.

Für Eigennutzer vereint das Projekt Wohnen am Wasser mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Offene Wohn-, Küchen- und Essbereiche, Fußbodenheizung, Parkett, moderne Tageslichtbäder sowie großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage am Heidesee und der Dölauer Heide bietet maximale Erholung – bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt.

Allgemeine Informationen:

Wohnflächen: ca. 61 – 72 m²
Wohnungstypen: 2½–3 Zimmer
Energieeffizienzstandard: KfW 70 EE WPB
Zentrale Pelletheizung
Jede Wohnung mit eigener Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
Kellerraum und Stellplatz (zzgl. Kaufpreis) pro Einheit

Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Objektbeschreibung In attraktiver und naturnaher Lage von Halle-Nietleben, nur wenige Meter vom idyllischen Heidesee entfernt, entsteht ein modernes Wohnensemble mit einem gelungenen Mix aus Neubauten im Reihenhausstil und energetisch sanierten Bestandsgebäuden. Auf dem rund 4.000 m² großen Grundstück werden zwei Neubauten mit jeweils fünf Wohneinheiten errichtet, ergänzt durch die Sanierung bestehender Mehrfamilienhäuser gemäß KfW-70 EE WPB-Standard. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Pelletheizung nachhaltig beheizt und erhält eine moderne Infrastruktur mit gemeinsamer Grundstückserschließung, zugeordneten Stellplätzen und großzügigen Außenflächen. Es entstehen 2½- bis 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 72 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschosse. - Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen mit separatem Zugang - Obergeschosswohnungen erhalten Balkone mit Blick in den grünen Innenhof - Dachgeschosswohnungen begeistern mit exklusiven Loggien und Seeblick Jede Einheit besitzt ein Tageslichtbad, Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Komfortausstattung und moderne Energieeffizienz: - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Edler Parkettfußboden in Wohn- und Schlafbereichen - Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit viel Licht und Raumgefühl - Tageslichtbäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit hochwertigem Holzbelag - Kellerabteil für jede Wohneinheit - Datenverkabelung nach Cat-7-Standard sowie Glasfaser-Speedpipe bis in die Wohnung - Energieeffiziente, zentrale Pelletheizanlage für das gesamte Areal - Stellplatz für jede Wohnung (zzgl. Kaufpreis) Die Ausstattung vereint Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäßes Design – ideal für anspruchsvolle Bewohner und eine langfristig werthaltige Investition. Lage Das Bauvorhaben befindet sich im beliebten Stadtteil Halle-Nietleben in unverbaubarer Uferlage, nur wenige Meter vom Heidesee entfernt. Der See mit dem Heidebad und Sandstrand bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Schwimmen oder Stand-up-Paddling. In unmittelbarer Nähe liegt die Dölauer Heide, eines der größten Waldgebiete der Stadt, das ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Erholung in der Natur schafft. Neben der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: - Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – mit einer Fahrzeit von nur ca. 19 Minuten zum Marktplatz Halle. - Über die Bundesstraße B80 gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt. - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Natur, Wasser, Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt schafft einen idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Der Standort verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein Wohnumfeld mit dauerhaftem Mehrwert. Sonstiges Dieses Wohnprojekt bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Für Kapitalanleger überzeugt die Investition durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-EE-Standard, eine zentrale Pelletheizung und die beliebte, naturnahe Lage mit hoher Mietnachfrage. Zusammen mit nachhaltiger Wertstabilität, niedrigen Betriebskosten und geförderter Sanierung ergibt sich eine zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial. Für Eigennutzer vereint das Projekt Wohnen am Wasser mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Offene Wohn-, Küchen- und Essbereiche, Fußbodenheizung, Parkett, moderne Tageslichtbäder sowie großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage am Heidesee und der Dölauer Heide bietet maximale Erholung – bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt. Allgemeine Informationen: - Wohnflächen: ca. 61 – 72 m² - Wohnungstypen: 2½–3 Zimmer - Energieeffizienzstandard: KfW 70 EE WPB - Zentrale Pelletheizung - Jede Wohnung mit eigener Terrasse, Balkon oder Dachterrasse - Kellerraum und Stellplatz (zzgl. Kaufpreis) pro Einheit Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnahes Wohnen direkt am Heidesee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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