Renovierte 3-Zimmer-Wohnung direkt am Spichernplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.197 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Helle, freundliche Räume und eine moderne Ausstattung sorgen für eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Raum zum Abschalten bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein modernes Badezimmer und seperates WC, runden das komfortable Raumangebot ab und unterstreichen den hohen Wohnstandard.

Das gepflegte Gesamtbild des Hauses sowie die hochwertige Renovierung der Wohnung machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Stil und Lage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Wohnung begeistern und entdecken Sie selbst die vielen Vorzüge dieses besonderen Angebots.

Ausstattung • 3 Zimmer

• 1 modernes Bad und zusätzlich ein seperates Gäste WC

• Bodengleiche Rainshower-Dusche

• Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik

• Großzügiger Sonnenbalkon

• Balkonzugang vom Wohnbereich

• Separate, voll ausgestattete Küche

• Lichtdurchflutete Räume

• Durchdachte Grundrissgestaltung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Gepflegtes Treppenhaus

• Eigener Stellplatz

• Ruhige und dennoch zentrale Lage

uvm.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohn- und Geschäftsviertel im Düsseldorfer Norden, das sich durch seine zentrale Lage und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, modernen Bürogebäuden sowie einer vielfältigen Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sorgen zudem für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Rheinauen, Grünflächen und Parkanlagen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Aufenthalten im Freien einladen. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und hoher Aufenthaltsqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in begehrter Bestlage von Düsseldorf-Derendorf, direkt am beliebten Spichernplatz. Die ruhige und zugleich zentrale Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Helle, freundliche Räume und eine moderne Ausstattung sorgen für eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Raum zum Abschalten bietet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein modernes Badezimmer und seperates WC, runden das komfortable Raumangebot ab und unterstreichen den hohen Wohnstandard. Das gepflegte Gesamtbild des Hauses sowie die hochwertige Renovierung der Wohnung machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Stil und Lage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Wohnung begeistern und entdecken Sie selbst die vielen Vorzüge dieses besonderen Angebots. Ausstattung • 3 Zimmer • 1 modernes Bad und zusätzlich ein seperates Gäste WC • Bodengleiche Rainshower-Dusche • Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik • Großzügiger Sonnenbalkon • Balkonzugang vom Wohnbereich • Separate, voll ausgestattete Küche • Lichtdurchflutete Räume • Durchdachte Grundrissgestaltung • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Gepflegtes Treppenhaus • Eigener Stellplatz • Ruhige und dennoch zentrale Lage uvm. Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohn- und Geschäftsviertel im Düsseldorfer Norden, das sich durch seine zentrale Lage und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, modernen Bürogebäuden sowie einer vielfältigen Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sorgen zudem für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Rheinauen, Grünflächen und Parkanlagen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Aufenthalten im Freien einladen. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und hoher Aufenthaltsqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung direkt am Spichernplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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