Großzügiges freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Nutzungsmöglichke

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.768 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und einem wunderschön angelegten Grundstück mit viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², einem beeindruckenden Souterrain von ca. 100 m², einem gedämmten Dachgeschoss von ca. 80 m² sowie einem umbauten Raum von insgesamt 1.281 m³ bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für die unterschiedlichsten Wohnwünsche.

Über die großzügige Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich und Kaminzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick in den Garten. Eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie ein gemütlicher Kamin schaffen hier zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen zwei gepflegte Badezimmer im charmanten Retro-Stil zur Verfügung. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Über eine ausziehbare Bodentreppe erreicht man das vollständig gedämmte Dachgeschoss. Dieser großzügige, offene Raum mit Dachfenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzliche Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Souterrain. Hier befinden sich fünf vielseitig nutzbare Räume, darunter die geräumige, in das Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor. Durch den direkten Zugang zum seitlichen Garten eignet sich diese Ebene hervorragend als Büro oder Praxis im eigenen Haus, aber auch als Hobby- oder Lagerfläche.

Das 969 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem teilweise überdachten Terrassenbereich, gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand und einem Gartenhaus eine herrliche Umgebung zum Entspannen. Die geschützte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Zudem stehen auf dem Grundstück zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus verfügt überwiegend über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die installierte Photovoltaikanlage trägt spürbar zur Senkung der Energiekosten bei und gleicht einen erheblichen Teil der Heizkosten aus. Beheizt wird die Immobilie über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2005.

Dieses solide gebaute Wohnhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die viel Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig die Gelegenheit nutzen möchten, einzelne Bereiche nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Raumangebot und einem wunderschönen Garten, in dem sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt.

Lage In ruhiger Wohngegend am Rande von Emmerich, ca 3 Kilometer von 's-Heerenberg und 25 Autominuten von Arnheim sowie ca. 1 Kilometer von der Rheinpromenade.

Sonstiges Besonderheiten: -Übergabe nach Absprache -Garten zum Süden -Rolläden, teils elektrisch -Doppelgarage 9 Meter

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande-

Objektbeschreibung Großzügiges freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und einem wunderschön angelegten Grundstück mit viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², einem beeindruckenden Souterrain von ca. 100 m², einem gedämmten Dachgeschoss von ca. 80 m² sowie einem umbauten Raum von insgesamt 1.281 m³ bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für die unterschiedlichsten Wohnwünsche. Über die großzügige Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich und Kaminzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick in den Garten. Eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie ein gemütlicher Kamin schaffen hier zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen zwei gepflegte Badezimmer im charmanten Retro-Stil zur Verfügung. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Über eine ausziehbare Bodentreppe erreicht man das vollständig gedämmte Dachgeschoss. Dieser großzügige, offene Raum mit Dachfenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzliche Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Souterrain. Hier befinden sich fünf vielseitig nutzbare Räume, darunter die geräumige, in das Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor. Durch den direkten Zugang zum seitlichen Garten eignet sich diese Ebene hervorragend als Büro oder Praxis im eigenen Haus, aber auch als Hobby- oder Lagerfläche. Das 969 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem teilweise überdachten Terrassenbereich, gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand und einem Gartenhaus eine herrliche Umgebung zum Entspannen. Die geschützte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Zudem stehen auf dem Grundstück zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Haus verfügt überwiegend über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die installierte Photovoltaikanlage trägt spürbar zur Senkung der Energiekosten bei und gleicht einen erheblichen Teil der Heizkosten aus. Beheizt wird die Immobilie über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2005. Dieses solide gebaute Wohnhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die viel Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig die Gelegenheit nutzen möchten, einzelne Bereiche nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Raumangebot und einem wunderschönen Garten, in dem sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt. Lage In ruhiger Wohngegend am Rande von Emmerich, ca 3 Kilometer von 's-Heerenberg und 25 Autominuten von Arnheim sowie ca. 1 Kilometer von der Rheinpromenade. Sonstiges Besonderheiten: -Übergabe nach Absprache -Garten zum Süden -Rolläden, teils elektrisch -Doppelgarage 9 Meter Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande-

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Nutzungsmöglichke

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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