Edel & schick, Vielseitiges Dreifamilienhaus mit Siebengebirgsblick
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332
Kaufpreis
575.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
168 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.423 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutz und Teilvermietung- hier stehen Ihnen alle Türen offen.
In ruhiger begehrter Lage (Sackgasse) genießen Sie ein entspanntes Wohnen.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen und freundlichen Nachbarschaft.
Es befindet sich durch regelmäßiger Pflege und Modernisierung in einem sehr guten Zustand, man könnte so einziehen, wenn es den persönlichen Geschmack trifft.
Das Objekt präsentiert sich mit 168 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 3 gut geschnittene Wohnungen, 2 Zimmer, Küche Diele, Bad, Balkon.
Von hier hat man einen sehr schönen
Weitblick .
Ob zur Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus, bietet das Objekt viele Möglichkeiten zur Gestaltung.
Die jetzigen Eigentümer nutzen 1. und 2. Etage allein. Die 3. Wohnung im Dachgeschoss ist bereits bezugsfrei.
Zwei Wohnungen wurden 2018 mit modernen Einbauküchen im zeitlosen Design ausgestattet und sind im Kaufpreis enthalten.
Die hochwertigen Holzfenster wurden 2019 erneuert und verfügen in der 1. und 2. Etage über Rollläden.
Die Heizung ist im Jahr 2025 komplett durch eine Wärmepumpe ausgetauscht worden.
Im gesamten Haus befindet sich ein neuer Laminatboden in gehobener Qualität.
Die Nassräume und Außenflure wurden mit Fliesen versehen.
Die Dämmung entspricht dem ursprünglichen Baujahr.
Der Stromverteilerkasten wurde komplett erneuert.
Das Haus ist ganz unterkellert und bietet großzügigen Stauraum.
Zur Immobilie gehört ein sehr schön angelegter und pflegeleichter Garten.
Lage
Bornheim Widdig ist einer der 14 Idyllischen Ortsteile von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis.
Der Stadtteil ist für seine ruhige Wohnlage , seine historischen Gehöfte und den
Panoramablick auf das Siebengebirge bekannt.
Der Ort verfügt über ideale Radfahrwege , sowie eine gute
Verkehrsanbindung.
Ein Supermarkt, Netto-Discounter, inkl. Cafe´und Backshop ist an der Kölner Landstraße geplant. Er befindet sich in der finalen Planungs- und Genehmigungsphase und sichert
bald die Nahversorgung direkt vor Ort.
Ein Kindergarten befindet sich am Ort. Weitere Schulen befinden sich im nahen Zentrum
von Bornheim.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Heat Pump
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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