Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Aufzug, 2 Balkonen und Tiefgarage

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

46.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf einer Grundfläche von 95,87 m2 vereint Komfort, Privatsphäre und moderne Wohnqualität auf hohem Niveau.

Bereits die Ankunft ist besonders: vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt bis in die Dachgeschossebene – ein echtes Highlight. Auf Ihrer Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Die Wohnung selbst begeistert durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung.

Vor drei Jahren wurde die Wohnung umfassend und hochwertig für ca. 80.000 € modernisiert. Dazu gehören alle Decken, Wände, Böden, Türen, Bad, Gäste-WC und Küche inkl. neuer Kücheneinrichtung. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Die sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima auch im Sommer.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Loggien, die zu jeder Tageszeit geschützte Rückzugsorte im Freien bieten.

Der Wohn-/Essbereich ist so groß, dass hier auch ein Arbeitsbereich seinen Platz findet.

Das Schlafzimmer hat noch Platz für einen begehbaren Kleiderschrank.

Der riesige Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss hat Platz für ein großes und ein kleines Auto.

Diese sehr ruhige Dachgeschosswohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile, moderne Immobilie in bester Qualität und Lage suchen.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights:

direkter Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
nur zwei Wohneinheiten auf der Etage
sehr helle, lichtdurchflutete Räume
zwei überdachte Loggien
zusätzliche große seitliche Stauräume an den Loggien
separater kleiner Hauswirtschaftsraum mit eigenen Wasseranschluß für Waschmaschine
im Gemeinschaftseigentum im Erdgeschoss Waschraum und Fahrradkeller
hochwertige Komplett-Renovierung - Zustand wie Erstbezug
inklusive neuwertige Kücheneinrichtung
großer eigener Kellerraum
riesiger Stellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluß
Türriegel (Einbruchschutz)
sehr gute Isolierung & Energieeffizienz
ruhige, private Wohnatmosphäre
modernes, zeitloses Wohnkonzept

Lage Die Wohnung befindet sich in der Bellerstraße 59a in 50354 Hürth, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Hürth-Efferen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Kölner Umland. Die Nähe zu Köln, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und viel Grün, der deutliche Preisunterschied bei Kauf und Miete zu Köln, macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete (z.B. Grüngürtel Köln oder Otto-Maigler-See) laden zur Entspannung ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:

schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt (Rudolfplatz 6 km)
gute Erreichbarkeit der Autobahnen A4 (3 km) und A1 Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle vor der Tür & Bahn 1,3 km) sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar

Die Bellerstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und moderner Wohnbebauung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Sonstiges In dem aktuellen Wohngeld in Höhe von 533,00 € sind 368,31 € auf den Mieter umlagefähige Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Restbetrag für den Eigentümer in Höhe von 164,69 € enthält einen Rücklagenanteil von 83,67 €.

Die Hausverwaltung und der Hausmeisterdienst arbeiten sehr gut. Es gibt aktuell keine geplanten Sanierungsmaßnahmen. Alle notwendigen Investitionen wurden bisher aus den Rücklagen finanziert.

Die Wohnung ist interessant für:

Kapitalanleger Der Mietpreis in Hürth liegt bei ca. 13 €. Durch die Ausstattung, die Lage und die inkludierte Küche sind 16 €/m2 darstellbar. Für den großen Stellplatz mit Stromanschluss sind zusätzlich 100 € möglich. Somit sind 1.480 € p.m. an Mieteinnahmen realisierbar. Abzüglich des nicht umlagefähigen Hausgeldes inkl. Rücklagen in Höhe von 164 € verbleiben 1.316 € an Einnahmen.
Selbstnutzer Sofort bezugsfähig

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf einer Grundfläche von 95,87 m2 vereint Komfort, Privatsphäre und moderne Wohnqualität auf hohem Niveau. Bereits die Ankunft ist besonders: vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt bis in die Dachgeschossebene – ein echtes Highlight. Auf Ihrer Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Vor drei Jahren wurde die Wohnung umfassend und hochwertig für ca. 80.000 € modernisiert. Dazu gehören alle Decken, Wände, Böden, Türen, Bad, Gäste-WC und Küche inkl. neuer Kücheneinrichtung. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Die sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima auch im Sommer. Ein weiteres Highlight sind die zwei Loggien, die zu jeder Tageszeit geschützte Rückzugsorte im Freien bieten. Der Wohn-/Essbereich ist so groß, dass hier auch ein Arbeitsbereich seinen Platz findet. Das Schlafzimmer hat noch Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Der riesige Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss hat Platz für ein großes und ein kleines Auto. Diese sehr ruhige Dachgeschosswohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile, moderne Immobilie in bester Qualität und Lage suchen. Ausstattung Ausstattungs-Highlights: - direkter Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - nur zwei Wohneinheiten auf der Etage - sehr helle, lichtdurchflutete Räume - zwei überdachte Loggien - zusätzliche große seitliche Stauräume an den Loggien - separater kleiner Hauswirtschaftsraum mit eigenen Wasseranschluß für Waschmaschine - im Gemeinschaftseigentum im Erdgeschoss Waschraum und Fahrradkeller - hochwertige Komplett-Renovierung - Zustand wie Erstbezug - inklusive neuwertige Kücheneinrichtung - großer eigener Kellerraum - riesiger Stellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluß - Türriegel (Einbruchschutz) - sehr gute Isolierung & Energieeffizienz - ruhige, private Wohnatmosphäre - modernes, zeitloses Wohnkonzept Lage Die Wohnung befindet sich in der Bellerstraße 59a in 50354 Hürth, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Hürth-Efferen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Kölner Umland. Die Nähe zu Köln, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und viel Grün, der deutliche Preisunterschied bei Kauf und Miete zu Köln, macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete (z.B. Grüngürtel Köln oder Otto-Maigler-See) laden zur Entspannung ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: - schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt (Rudolfplatz 6 km) - gute Erreichbarkeit der Autobahnen A4 (3 km) und A1 Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle vor der Tür & Bahn 1,3 km) sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar Die Bellerstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und moderner Wohnbebauung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten. Sonstiges In dem aktuellen Wohngeld in Höhe von 533,00 € sind 368,31 € auf den Mieter umlagefähige Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Restbetrag für den Eigentümer in Höhe von 164,69 € enthält einen Rücklagenanteil von 83,67 €. Die Hausverwaltung und der Hausmeisterdienst arbeiten sehr gut. Es gibt aktuell keine geplanten Sanierungsmaßnahmen. Alle notwendigen Investitionen wurden bisher aus den Rücklagen finanziert. Die Wohnung ist interessant für: - Kapitalanleger Der Mietpreis in Hürth liegt bei ca. 13 €. Durch die Ausstattung, die Lage und die inkludierte Küche sind 16 €/m2 darstellbar. Für den großen Stellplatz mit Stromanschluss sind zusätzlich 100 € möglich. Somit sind 1.480 € p.m. an Mieteinnahmen realisierbar. Abzüglich des nicht umlagefähigen Hausgeldes inkl. Rücklagen in Höhe von 164 € verbleiben 1.316 € an Einnahmen. - Selbstnutzer Sofort bezugsfähig