Lichtdurchflutete ETW mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz in GE-Buer-Bezug kurzfristig möglich!

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45894

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.111 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer mit Laminat als Bodenbelag. Von dort gelangt man ins weiß geflieste Bad. Dieses verfügt über eine Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Platz, um Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zu beherbergen. Das Bad wurde zuletzt in 2005 renoviert. Des weiteren gibt es in der Wohnung ein kleines Gäste-WC und einen großzügigen Flurbereich, der als Büro genutzt wird. Der offen gestaltete Dielenbereich bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Da es sich bei der Wand zum Schlafzimmer nicht um eine tragende Wand handelt, sind Umgestaltungen wie das Einziehen einer Wand und damit das Schaffen eines zusätzlichen Zimmers u.U. denkbar. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herz der wundervollen Eigentumswohnung befindet sich jedoch im offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche in Holzoptik und schönem Thekenbereich. Hier können Sie genüsslich frühstücken und verweilen. Die offen gestaltete Küche schafft eine angenehme Verbindung zum Licht durchfluteten Wohnbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei Sandra Larbig-Dar Tibo Immobilien E-Mail: s.larbig-dar@tibo-immobilien.de Tel.: 0172- 23 66 088

Ausstattung Zwei Balkone, Tiefgaragenstellplatz, separater Kellerraum, Lift vom Keller bis ins 4.OG, leider jedoch nicht ganz barrierefrei. Steinfußboden in der gesamten Wohnung, teilweise Teppich, Laminat im Schlafzimmer. Moderne, weiße Kunststofffenster von 2008 (zur Rückseite hin) und 2014 (zur Straßenseite hin) schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wird durch Fernwärme versorgt. Ferner gibt es im Haus Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum im Keller, einen Partyraum und eine Sauna zur Mitbenutzung ( z.T. renovierungsbedürftig). Ein umfassender Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung, Winterdienst. Gartenpflege und Mülltonnenservice sorgt für ein komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand.

Lage Diese wundervolle, helle Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Buer. Der Stadtteil Buer ist ein gehobener, zentral gelegenes Wohngebiet in Gelsenkirchen. Es gibt hier viele gute Einkaufsmöglichkeiten, die auch fußläufig zu erreichen sind. Im nahen Umfeld befinden sich ferner Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Das Elisabeth- Krankenhaus befindet sich nur 5-10 Minuten entfernt und sichert die wichtige medizinische Versorgung für den Norden Gelsenkirchens. Gegenüber des Mehrfamilienhauses, in der sich die helle Eigentumswohnung befindet, liegt der idyllische Stadtpark mit Schlossberge, einem kleinen See und weitläufigen Grünflächen- ideal für Spaziergänge und Erholung. Ferner ist das Naturgebiet "Emscherbruch" in näherer Umgebung vorzufinden und ermöglicht es Rad zu fahren und ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 301 befindet sich direkt vor der Tür. Bereits nach einer Station erreichen Sie Gelsenkirchen-Buer Mitte mit Anschluss an den zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) und weiteren Verbindungen in die Gelsenkirchener Innenstadt. Mehrere Grundschulen, Kindergärten, ein Gymnasium sowie Gesamtschulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Während die Vorderseite des Hauses an einer belebteren Straße liegt, bietet die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie in Buer besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2 ( AS Gelsenkirchen-Buer) mit Fahrtrichtung Dortmund/ Hannover sowie Oberhausen, ebenso die A52 in Richtung Essen/ Düsseldorf oder Marl / Haltern. Die B226 sorgt für eine schnelle innerstädtische und regionale Erreichbarkeit. Neben der exzellenten Verkehrsanbindung profitieren Sie von der idealen Lage im nördlichen Ruhrgebiet:

Herne - ca. 8-10 km südöstlich Recklinghausen - ca. 8-10 km nordöstlich Bottrop - ca. 10-12 km westlich Essen - ca. 15- 18 km südwestlich Bochum- ca. 15-20 km südlich Oberhausen- ca. 18-22 km westlich

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 683 Euro und umfasst bereits zahlreiche Serviceleistungen rund um die Immobilie. FAZIT: Diese helle und vielseitig gestaltbare Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, die attraktive Lage sowie die hervorragende Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit individuellen Wohnideen ebenso wie für Kapitalanleger.

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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer hellen, offen geschnittenen Eigentumswohnung in Gelsenkirchen- Buer, schätzen zentrales Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV? Willkommen! Dann sind Sie hier genau richtig- hier erwartet Sie ein Zuhause, das all diese Ansprüche vereint. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in optimaler Lage von Gelsenkirchen-Buer. Die Wohnung (Nr.21) liegt im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Mit einer Wohnfläche von knapp 100 qm bietet die Immobilie großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer mit Laminat als Bodenbelag. Von dort gelangt man ins weiß geflieste Bad. Dieses verfügt über eine Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Platz, um Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zu beherbergen. Das Bad wurde zuletzt in 2005 renoviert. Des weiteren gibt es in der Wohnung ein kleines Gäste-WC und einen großzügigen Flurbereich, der als Büro genutzt wird. Der offen gestaltete Dielenbereich bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Da es sich bei der Wand zum Schlafzimmer nicht um eine tragende Wand handelt, sind Umgestaltungen wie das Einziehen einer Wand und damit das Schaffen eines zusätzlichen Zimmers u.U. denkbar. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herz der wundervollen Eigentumswohnung befindet sich jedoch im offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche in Holzoptik und schönem Thekenbereich. Hier können Sie genüsslich frühstücken und verweilen. Die offen gestaltete Küche schafft eine angenehme Verbindung zum Licht durchfluteten Wohnbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei Sandra Larbig-Dar Tibo Immobilien E-Mail: s.larbig-dar@tibo-immobilien.de Tel.: 0172- 23 66 088 Ausstattung Zwei Balkone, Tiefgaragenstellplatz, separater Kellerraum, Lift vom Keller bis ins 4.OG, leider jedoch nicht ganz barrierefrei. Steinfußboden in der gesamten Wohnung, teilweise Teppich, Laminat im Schlafzimmer. Moderne, weiße Kunststofffenster von 2008 (zur Rückseite hin) und 2014 (zur Straßenseite hin) schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wird durch Fernwärme versorgt. Ferner gibt es im Haus Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum im Keller, einen Partyraum und eine Sauna zur Mitbenutzung ( z.T. renovierungsbedürftig). Ein umfassender Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung, Winterdienst. Gartenpflege und Mülltonnenservice sorgt für ein komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand. Lage Diese wundervolle, helle Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Buer. Der Stadtteil Buer ist ein gehobener, zentral gelegenes Wohngebiet in Gelsenkirchen. Es gibt hier viele gute Einkaufsmöglichkeiten, die auch fußläufig zu erreichen sind. Im nahen Umfeld befinden sich ferner Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Das Elisabeth- Krankenhaus befindet sich nur 5-10 Minuten entfernt und sichert die wichtige medizinische Versorgung für den Norden Gelsenkirchens. Gegenüber des Mehrfamilienhauses, in der sich die helle Eigentumswohnung befindet, liegt der idyllische Stadtpark mit Schlossberge, einem kleinen See und weitläufigen Grünflächen- ideal für Spaziergänge und Erholung. Ferner ist das Naturgebiet "Emscherbruch" in näherer Umgebung vorzufinden und ermöglicht es Rad zu fahren und ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 301 befindet sich direkt vor der Tür. Bereits nach einer Station erreichen Sie Gelsenkirchen-Buer Mitte mit Anschluss an den zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) und weiteren Verbindungen in die Gelsenkirchener Innenstadt. Mehrere Grundschulen, Kindergärten, ein Gymnasium sowie Gesamtschulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Während die Vorderseite des Hauses an einer belebteren Straße liegt, bietet die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie in Buer besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2 ( AS Gelsenkirchen-Buer) mit Fahrtrichtung Dortmund/ Hannover sowie Oberhausen, ebenso die A52 in Richtung Essen/ Düsseldorf oder Marl / Haltern. Die B226 sorgt für eine schnelle innerstädtische und regionale Erreichbarkeit. Neben der exzellenten Verkehrsanbindung profitieren Sie von der idealen Lage im nördlichen Ruhrgebiet: Herne - ca. 8-10 km südöstlich Recklinghausen - ca. 8-10 km nordöstlich Bottrop - ca. 10-12 km westlich Essen - ca. 15- 18 km südwestlich Bochum- ca. 15-20 km südlich Oberhausen- ca. 18-22 km westlich Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 683 Euro und umfasst bereits zahlreiche Serviceleistungen rund um die Immobilie. FAZIT: Diese helle und vielseitig gestaltbare Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, die attraktive Lage sowie die hervorragende Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit individuellen Wohnideen ebenso wie für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei Sandra Larbig-Dar Tibo Immobilien E-Mail: s.larbig-dar@tibo-immobilien.de Tel.: 0172- 23 66 088