Ihr neues Zuhause – Reihenendhaus mit Südausrichtung in Bestlage von Groß Flottbek

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

959.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenendhaus mit Split Level Charakter und sonniger Südterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von rund 1.987 m². Zur Gemeinschaft gehören insgesamt acht Reihenhäuser sowie 32 Tiefgaragenstellplätze. Dem Haus ist ein ideeller Grundstücksanteil von ca. 200 m² zugeordnet.

Die ruhige Lage am Ende der Reihenhauszeile sowie die durchdachte Split Level Architektur verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität mit viel Licht, Großzügigkeit und klaren Raumstrukturen.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und schafft eine offene Wohnatmosphäre mit zugleich angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder praktischer Stauraum nutzen lässt.

Dank der Südausrichtung genießen Sie helle Wohnräume sowie sonnige Stunden auf der Terrasse und dem Balkon. Ob Entspannen, Sonnenbaden oder geselliges Beisammensein – hier lässt sich das Leben im Freien besonders genießen.

Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Wohngeld beträgt derzeit 366,14 € pro Quartal.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbucheintrag. Dieser bietet einen komfortablen und sicheren Stellplatz direkt innerhalb der Anlage.

Für Familien besonders attraktiv ist der private Spielplatz innerhalb der Wohnanlage, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entdecken bietet.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ein Ort mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten!

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine, praktische Diele, die Platz für eine Garderobe und die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste WC, eine angenehme Ergänzung für Sie und Ihre Besucher. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein separates Zimmer, das sich wunderbar als Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer nutzen lässt. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Einige Stufen hinunter befindet sich eine weitere Abstell- oder Kellermöglichkeit, die zusätzlichen Platz für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände bietet.

Von der Diele aus führen wenige Stufen in das Herzstück des Hauses, den einladenden Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Stimmung sorgt und gleichzeitig als zusätzliche, effiziente Heizquelle genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenanteil. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über viel Licht und eine angenehm warme Atmosphäre. Ob ein ruhiger Morgenkaffee auf der Terrasse, entspannte Stunden im Liegestuhl, gesellige Grillabende mit Freunden oder fröhliches Spielen im Garten, dieser Außenbereich lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Nur wenige Stufen weiter öffnet sich der Essbereich mit angrenzender Küche, ebenfalls im Split Level angelegt. Der Essplatz wirkt angenehm offen und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, über eine offenere Gestaltung nachzudenken und Küche sowie Essbereich zu verbinden. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Im nächsten Halbgeschoss befindet sich ein angenehmer, ruhiger Bereich des Hauses. Hier liegen zwei gut geschnittene Zimmer, beide nach Süden ausgerichtet und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, lassen sich aber ebenso flexibel nutzen. Ein weiß gefliestes Duschbad ergänzt diese Ebene sinnvoll und bietet eine praktische Lösung für Familie oder Gäste.

Im obersten Halbgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein angenehm ruhiger Rückzugsort im Haus. Die große Fensterfront zur Nordseite sorgt für ein sanftes, gleichmäßiges Licht und ein angenehmes Raumklima. Hier finden ein Doppelbett sowie ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Direkt angrenzend liegt das Bad en suite, klassisch weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein schöner, privater Bereich, der den Alltag komfortabel ergänzt.

Eine Ebene höher befindet sich der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und viele Dinge des Alltags bequem aufnehmen kann. Gleichzeitig besteht hier auch die Möglichkeit, den Bereich auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. Mit einigen Anpassungen können Sie diesem Zuhause Ihre persönliche Handschrift verleihen und einen Ort schaffen, der ganz zu Ihren Vorstellungen passt.

Lage

Groß Flottbek, grün, charmant und familienfreundlich

Groß Flottbek zählt zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Westen. Der Stadtteil ist geprägt von prachtvollen Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Ruhige, baumgesäumte Straßen schaffen eine entspannte Atmosphäre, die besonders Familien zu schätzen wissen. Hier verbinden sich städtischer Komfort und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise.

Direkt vor der Haustür befinden sich grüne Oasen wie der Jenischpark, der Botanische Garten, Loki Schmidt Garten, sowie die Elbwiesen und der Elbstrand mit Blick über das Wasser. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.

Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt. Supermärkte, kleine Boutiquen und der Flottbeker Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum sowie die Waitzstraße mit einem vielseitigen Angebot von Mode bis Feinkost.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, die S Bahnhöfe Klein Flottbek und Othmarschen bringen Sie in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler und Fahrten ins Umland.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Renommierte Schulen wie das Christianeum, das Gymnasium Hochrad oder die Internationale Schule sowie zahlreiche Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Praxen und Krankenhäuser in der Umgebung gut abgedeckt.

Für Sport und Freizeit bietet Groß Flottbek vielfältige Möglichkeiten. Ob Tennis, Hockey, Golf oder Reiten, die traditionsreiche Flottbeker Reithalle, zahlreiche Vereine und gepflegte Sportanlagen laden zu Aktivität und Austausch ein.

Groß Flottbek ist ein gewachsener Stadtteil mit Stil, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenendhaus mit Split Level Charakter und sonniger Südterrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von rund 1.987 m². Zur Gemeinschaft gehören insgesamt acht Reihenhäuser sowie 32 Tiefgaragenstellplätze. Dem Haus ist ein ideeller Grundstücksanteil von ca. 200 m² zugeordnet. Die ruhige Lage am Ende der Reihenhauszeile sowie die durchdachte Split Level Architektur verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität mit viel Licht, Großzügigkeit und klaren Raumstrukturen. Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und schafft eine offene Wohnatmosphäre mit zugleich angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder praktischer Stauraum nutzen lässt. Dank der Südausrichtung genießen Sie helle Wohnräume sowie sonnige Stunden auf der Terrasse und dem Balkon. Ob Entspannen, Sonnenbaden oder geselliges Beisammensein – hier lässt sich das Leben im Freien besonders genießen. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Wohngeld beträgt derzeit 366,14 € pro Quartal. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbucheintrag. Dieser bietet einen komfortablen und sicheren Stellplatz direkt innerhalb der Anlage. Für Familien besonders attraktiv ist der private Spielplatz innerhalb der Wohnanlage, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entdecken bietet. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ein Ort mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten! Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine, praktische Diele, die Platz für eine Garderobe und die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste WC, eine angenehme Ergänzung für Sie und Ihre Besucher. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein separates Zimmer, das sich wunderbar als Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer nutzen lässt. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Einige Stufen hinunter befindet sich eine weitere Abstell- oder Kellermöglichkeit, die zusätzlichen Platz für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände bietet. Von der Diele aus führen wenige Stufen in das Herzstück des Hauses, den einladenden Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Stimmung sorgt und gleichzeitig als zusätzliche, effiziente Heizquelle genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenanteil. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über viel Licht und eine angenehm warme Atmosphäre. Ob ein ruhiger Morgenkaffee auf der Terrasse, entspannte Stunden im Liegestuhl, gesellige Grillabende mit Freunden oder fröhliches Spielen im Garten, dieser Außenbereich lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Nur wenige Stufen weiter öffnet sich der Essbereich mit angrenzender Küche, ebenfalls im Split Level angelegt. Der Essplatz wirkt angenehm offen und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, über eine offenere Gestaltung nachzudenken und Küche sowie Essbereich zu verbinden. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Im nächsten Halbgeschoss befindet sich ein angenehmer, ruhiger Bereich des Hauses. Hier liegen zwei gut geschnittene Zimmer, beide nach Süden ausgerichtet und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, lassen sich aber ebenso flexibel nutzen. Ein weiß gefliestes Duschbad ergänzt diese Ebene sinnvoll und bietet eine praktische Lösung für Familie oder Gäste. Im obersten Halbgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein angenehm ruhiger Rückzugsort im Haus. Die große Fensterfront zur Nordseite sorgt für ein sanftes, gleichmäßiges Licht und ein angenehmes Raumklima. Hier finden ein Doppelbett sowie ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Direkt angrenzend liegt das Bad en suite, klassisch weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein schöner, privater Bereich, der den Alltag komfortabel ergänzt. Eine Ebene höher befindet sich der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und viele Dinge des Alltags bequem aufnehmen kann. Gleichzeitig besteht hier auch die Möglichkeit, den Bereich auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. Mit einigen Anpassungen können Sie diesem Zuhause Ihre persönliche Handschrift verleihen und einen Ort schaffen, der ganz zu Ihren Vorstellungen passt. Lage ### Groß Flottbek, grün, charmant und familienfreundlich Groß Flottbek zählt zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Westen. Der Stadtteil ist geprägt von prachtvollen Villen, stilvollen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Ruhige, baumgesäumte Straßen schaffen eine entspannte Atmosphäre, die besonders Familien zu schätzen wissen. Hier verbinden sich städtischer Komfort und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise. Direkt vor der Haustür befinden sich grüne Oasen wie der Jenischpark, der Botanische Garten, Loki Schmidt Garten, sowie die Elbwiesen und der Elbstrand mit Blick über das Wasser. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt. Supermärkte, kleine Boutiquen und der Flottbeker Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum sowie die Waitzstraße mit einem vielseitigen Angebot von Mode bis Feinkost. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, die S Bahnhöfe Klein Flottbek und Othmarschen bringen Sie in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler und Fahrten ins Umland. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Renommierte Schulen wie das Christianeum, das Gymnasium Hochrad oder die Internationale Schule sowie zahlreiche Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Praxen und Krankenhäuser in der Umgebung gut abgedeckt. Für Sport und Freizeit bietet Groß Flottbek vielfältige Möglichkeiten. Ob Tennis, Hockey, Golf oder Reiten, die traditionsreiche Flottbeker Reithalle, zahlreiche Vereine und gepflegte Sportanlagen laden zu Aktivität und Austausch ein. Groß Flottbek ist ein gewachsener Stadtteil mit Stil, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.