Seltene Chance: Unausgebautes Dachgeschoss In Zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67059

Kaufpreis

39.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Für die Fläche liegen Planungen zum Ausbau einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 95 m² Wohnfläche oder alternativ zweier Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² vor. Eine Baugenehmigung wurde bislang nicht erteilt. Die vorliegenden Entwürfe dienen lediglich als mögliche Nutzungskonzepte und erfolgen ohne Gewähr hinsichtlich ihrer baulichen, technischen oder genehmigungsrechtlichen Umsetzbarkeit.

Gemäß Teilungserklärung ist der Ausbau des Dachgeschosses vorgesehen. Darüber hinaus sind der Anbau eines Aufzugs sowie die Errichtung von Balkonen bzw. Loggien möglich. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung modernen Wohnraums mit zusätzlicher Außenfläche und entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 135,67 € wovon 41,67 € in die Instandhaltungszuführung fließt.

Eine seltene Gelegenheit, eine Ausbaureserve in zentraler Lage von Ludwigshafen nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Lage Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – der nächste Haltepunkt ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in lediglich 3 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie bequem in alle Richtungen reisen können. Der nächste internationale Flughafen ist in nur 16 Minuten erreichbar und macht diese Lage auch für Vielreisende und Pendler besonders attraktiv.

Ludwigshafen am Rhein selbst bietet als pulsierende Wirtschaftsstadt am Rhein eine ideale Kombination aus urbanem Leben und rheinländischer Lebensqualität. Die Stadt punktet mit einer vielfältigen Einkaufsinfrastruktur, zahlreichen Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten sowie einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar sowie zur Nachbarstadt Mannheim eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Kultur und Freizeit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein unausgebautes Dachgeschoss im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Kaiser-Wilhelm-Straße in Ludwigshafen. Das Dachgeschoss bietet attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer. Für die Fläche liegen Planungen zum Ausbau einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 95 m² Wohnfläche oder alternativ zweier Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² vor. Eine Baugenehmigung wurde bislang nicht erteilt. Die vorliegenden Entwürfe dienen lediglich als mögliche Nutzungskonzepte und erfolgen ohne Gewähr hinsichtlich ihrer baulichen, technischen oder genehmigungsrechtlichen Umsetzbarkeit. Gemäß Teilungserklärung ist der Ausbau des Dachgeschosses vorgesehen. Darüber hinaus sind der Anbau eines Aufzugs sowie die Errichtung von Balkonen bzw. Loggien möglich. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung modernen Wohnraums mit zusätzlicher Außenfläche und entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Das derzeitige Hausgeld beträgt 135,67 € wovon 41,67 € in die Instandhaltungszuführung fließt. Eine seltene Gelegenheit, eine Ausbaureserve in zentraler Lage von Ludwigshafen nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Lage Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – der nächste Haltepunkt ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in lediglich 3 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie bequem in alle Richtungen reisen können. Der nächste internationale Flughafen ist in nur 16 Minuten erreichbar und macht diese Lage auch für Vielreisende und Pendler besonders attraktiv. Ludwigshafen am Rhein selbst bietet als pulsierende Wirtschaftsstadt am Rhein eine ideale Kombination aus urbanem Leben und rheinländischer Lebensqualität. Die Stadt punktet mit einer vielfältigen Einkaufsinfrastruktur, zahlreichen Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten sowie einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar sowie zur Nachbarstadt Mannheim eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Kultur und Freizeit.