Attraktive Kapitalanlage: Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung in Düsseldorf- Hassels

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.338 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – Sie sparen über 10.000 € Maklercourtage!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Liegenschaft wurde 1985 in massiver, langlebiger Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Ein absoluter Pluspunkt für die Zukunftssicherheit: Das Gebäude wird umweltfreundlich und rechtssicher über Fernwärme beheizt – Sie müssen sich als Eigentümer also keine Sorgen um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) oder teure Heizungstausche machen! Auf ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche zeichnet sich die Wohnung durch einen hervorragenden Zustand sowie eine durchweg gehobene Ausstattung aus. In der jüngeren Vergangenheit wurden tiefe, umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Objekt baulich auf den allerneuesten Stand (fiktives Baujahr 2009) gebracht haben:

-Badezimmer (2021): Vollständig und umfassend auf ein modernes, zeitloses Design umgebaut. -Innenausbau (2025): Sämtliche Böden, Wände, Decken sowie die Innentüren wurden komplett erneuert und hochwertig gestaltet. -Einbauküche: Eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Hervorragende Kapitalanlage (Sicherer Cashflow): Die Wohnung ist ein echtes "Rundum-Sorglos-Paket" für Investoren und bereits seit 2025 langfristig sowie zuverlässig vermietet.

Aktuelle Kaltmiete: 850 € / Monat (inkl. TG-Stellplatz & Einbauküche)
Jahresnettokaltmiete: 10.200 €
Bruttomietrendite: ca. 3,46 % (Kaufpreisfaktor 28,9)

Dank der tiefgreifenden Sanierungen im Sondereigentum und der exzellenten Bausubstanz (Fernwärme) ist hier in den kommenden Jahrzehnten mit keinem Instandhaltungsstau zu rechnen.

Für Erwerber, die mittelfristig selbst einziehen möchten, besteht nach dem Eigentumsübergang selbstverständlich auch die gesetzliche Möglichkeit, unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfristen (aktuell 3 Monate) Eigenbedarf anzumelden.

Lage Makrolage: Düsseldorf ist als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Nordrhein-Westfalens einer der gefragtesten Immobilienstandorte Deutschlands (A-Stadt). Der Stadtteil Hassels im grünen Düsseldorfer Süden verbindet exzellente Verkehrsinfrastruktur mit einem enormen Freizeitwert. Über die Autobahnen A46 und A59 sowie die Bundesstraße B8 sind das Düsseldorfer Zentrum, der Flughafen sowie Nachbarmetropolen wie Köln im Handumdrehen erreichbar. Mikrolage (In der Donk 56): Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, grünen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte wie REWE, PENNY und NORMA) sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein dichtes Netz an Kitas, Schulen (wie z. B. die Freie Christliche Gesamtschule) sowie Arztpraxen befindet sich im direkten Umfeld. Für Pendler ist der nahegelegene S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz ein großer Pluspunkt.

Freizeitwert: Das nahegelegene Erholungsgebiet Unterbacher See sowie der Hasseler und Eller Forst bieten den Mietern direkte Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Sonstiges Die Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Bausubstanz, sondern auch besondere Annehmlichkeiten, die den Alltag extrem komfortabel machen:

Exklusiver Abstellraum: Direkt neben dem Wohnungseingang auf der Etage befindet sich ein großer, praktischer Abstellraum. Dieser ist mit Licht und Stromanschluss (Steckdosen) ausgestattet – ein enormer Platzvorteil!

Direkter Tiefgaragen-Zugang: Von Ihrem eigenen, sicheren Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie trockenen Fußes direkt durch das Treppenhaus in die Wohnung. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Kellerraum: Zusätzlich gehört ein eigener, klassischer Kellerraum im Untergeschoss zur Immobilie.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt an den privaten Verkäufer. Von Makleranfragen zur Objektakquise bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – Sie sparen über 10.000 € Maklercourtage! Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Liegenschaft wurde 1985 in massiver, langlebiger Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Ein absoluter Pluspunkt für die Zukunftssicherheit: Das Gebäude wird umweltfreundlich und rechtssicher über Fernwärme beheizt – Sie müssen sich als Eigentümer also keine Sorgen um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) oder teure Heizungstausche machen! Auf ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche zeichnet sich die Wohnung durch einen hervorragenden Zustand sowie eine durchweg gehobene Ausstattung aus. In der jüngeren Vergangenheit wurden tiefe, umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Objekt baulich auf den allerneuesten Stand (fiktives Baujahr 2009) gebracht haben: -Badezimmer (2021): Vollständig und umfassend auf ein modernes, zeitloses Design umgebaut. -Innenausbau (2025): Sämtliche Böden, Wände, Decken sowie die Innentüren wurden komplett erneuert und hochwertig gestaltet. -Einbauküche: Eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hervorragende Kapitalanlage (Sicherer Cashflow): Die Wohnung ist ein echtes "Rundum-Sorglos-Paket" für Investoren und bereits seit 2025 langfristig sowie zuverlässig vermietet. - Aktuelle Kaltmiete: 850 € / Monat (inkl. TG-Stellplatz & Einbauküche) - Jahresnettokaltmiete: 10.200 € - Bruttomietrendite: ca. 3,46 % (Kaufpreisfaktor 28,9) Dank der tiefgreifenden Sanierungen im Sondereigentum und der exzellenten Bausubstanz (Fernwärme) ist hier in den kommenden Jahrzehnten mit keinem Instandhaltungsstau zu rechnen. Für Erwerber, die mittelfristig selbst einziehen möchten, besteht nach dem Eigentumsübergang selbstverständlich auch die gesetzliche Möglichkeit, unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfristen (aktuell 3 Monate) Eigenbedarf anzumelden. Lage Makrolage: Düsseldorf ist als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Nordrhein-Westfalens einer der gefragtesten Immobilienstandorte Deutschlands (A-Stadt). Der Stadtteil Hassels im grünen Düsseldorfer Süden verbindet exzellente Verkehrsinfrastruktur mit einem enormen Freizeitwert. Über die Autobahnen A46 und A59 sowie die Bundesstraße B8 sind das Düsseldorfer Zentrum, der Flughafen sowie Nachbarmetropolen wie Köln im Handumdrehen erreichbar. Mikrolage (In der Donk 56): Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, grünen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte wie REWE, PENNY und NORMA) sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein dichtes Netz an Kitas, Schulen (wie z. B. die Freie Christliche Gesamtschule) sowie Arztpraxen befindet sich im direkten Umfeld. Für Pendler ist der nahegelegene S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz ein großer Pluspunkt. Freizeitwert: Das nahegelegene Erholungsgebiet Unterbacher See sowie der Hasseler und Eller Forst bieten den Mietern direkte Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Sonstiges Die Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Bausubstanz, sondern auch besondere Annehmlichkeiten, die den Alltag extrem komfortabel machen: Exklusiver Abstellraum: Direkt neben dem Wohnungseingang auf der Etage befindet sich ein großer, praktischer Abstellraum. Dieser ist mit Licht und Stromanschluss (Steckdosen) ausgestattet – ein enormer Platzvorteil! Direkter Tiefgaragen-Zugang: Von Ihrem eigenen, sicheren Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie trockenen Fußes direkt durch das Treppenhaus in die Wohnung. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Kellerraum: Zusätzlich gehört ein eigener, klassischer Kellerraum im Untergeschoss zur Immobilie. Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt an den privaten Verkäufer. Von Makleranfragen zur Objektakquise bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung in Düsseldorf- Hassels

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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