212 m² Wohnfläche | 7-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Hennef-Geistingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.156 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die im Jahr 1956 errichtete Doppelhaushälfte großzügige Platzverhältnisse für Familien und anspruchsvolle Wohnkonzepte. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss des Haupthauses bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein gemütliches Kaminzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Der heutige Wohn- und Essbereich entstand durch einen im Jahr 1991 errichteten Anbau, der das Raumangebot nachhaltig erweitert und für ein besonders großzügiges Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, einen zentralen Flurbereich sowie ein gepflegtes Duschbad. Die im Jahr 2024 erneuerten Bodenbeläge verleihen diesem Bereich einen zeitgemäßen Charakter. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche dar. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum überdachten Balkon in Ostausrichtung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die modernisierte Elektroinstallation einschließlich neuem Stromkasten und Sicherungen sorgt für einen zeitgemäßen technischen Standard. Durch den separaten Zugang und die gleichzeitig vorhandene Verbindung zum Haupthaus eröffnet die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Außenanlagen präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Der ca. 400 m² große Garten in Ostausrichtung bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattungsanlage erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Ein weiterer, separat angelegter Terrassenbereich fügt sich harmonisch in die liebevoll gestaltete Gartenanlage ein. Umfangreiche Bepflanzungen, gewachsene Grünstrukturen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze, eine Werkstatt sowie einen großzügigen Schuppen- und Geräteunterstand mit zusätzlichen Nutzflächen.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik einschließlich Strom- und Zählerschrank sowie Kupferleitungen, die Dachsanierung (1991), die Installation einer Gasheizung im Jahr 2011, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2022 sowie moderne dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer aus dem Jahr 2024.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung mit einem attraktiven Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hennef-Geistingen.

Ausstattung Haupthaus:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Wohn- und Essbereich im Anbau aus dem Jahr 1991
Kaminzimmer
Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss
Praktischer Abstellraum
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Zwei weitere Zimmer im wohnlich ausgebauten Untergeschoss
Duschbad im Untergeschoss
Wohnfläche inklusive wohnlich ausgebautem Untergeschoss

Außenbereich:

Überdachte Terrasse mit Glasdach
Elektrische Beschattungsanlage für die Terrasse
Zweiter Terrassenbereich innerhalb der Gartenanlage
Gepflegter Garten in Ostausrichtung mit ca. 400 m² Fläche
Liebevoll angelegte Außenanlagen mit vielfältiger Bepflanzung
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Nutzflächen und Stellmöglichkeiten:

Garage
Stellplätze auf dem Grundstück
Werkstatt
Großer Schuppen- und Geräteunterstand
Teilunterkellert

Ausstattung und Modernisierungen:

Offene Spindeltreppe mit Holzstufen zum Untergeschoss
Rollläden vorhanden
Gasheizung (2011)
Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung (2022)
Erneuerung der Elektrik inklusive Strom- und Zählerschrank sowie Kupferleitungen
Dachsanierung (1991)
Dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer (2024)
Erneuerte Bodenbeläge im Untergeschoss (2024)
Erneuerte Innentüren im Erdgeschoss (2017)

Einliegerwohnung:

Separate Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Separater Zugang über eigenes Treppenhaus
Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe
Küche mit Zugang zum überdachten Balkon in Ostausrichtung
Überdachter Balkon mit Gartenblick
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Technik:

Modernisierte Elektroinstallation
Neuer Stromkasten und Sicherungen

Nutzungsmöglichkeiten

Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Auch als großes Familienhaus nutzbar ? durch Verbindung von Haupthaus und Einliegerwohnung
Attraktive Vermietungsmöglichkeit
Geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hennefer Stadtteil Geistingen, einer der gefragtesten Wohnlagen von Hennef (Sieg). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hennefer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, gastronomischen Einrichtungen und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A560 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Siegauen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und des Siebengebirges bieten einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen die attraktive Infrastruktur.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Hennef-Geistingen zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung eröffnet außergewöhnlich vielseitige Wohnperspektiven. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als großzügiges Familienhaus mit viel Platz zur Entfaltung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ? die Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an. Dank des Verbindungsflurs zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung können beide Bereiche sowohl separat als auch als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die im Jahr 1956 errichtete Doppelhaushälfte großzügige Platzverhältnisse für Familien und anspruchsvolle Wohnkonzepte. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss des Haupthauses bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein gemütliches Kaminzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Der heutige Wohn- und Essbereich entstand durch einen im Jahr 1991 errichteten Anbau, der das Raumangebot nachhaltig erweitert und für ein besonders großzügiges Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, einen zentralen Flurbereich sowie ein gepflegtes Duschbad. Die im Jahr 2024 erneuerten Bodenbeläge verleihen diesem Bereich einen zeitgemäßen Charakter. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche dar. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum überdachten Balkon in Ostausrichtung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die modernisierte Elektroinstallation einschließlich neuem Stromkasten und Sicherungen sorgt für einen zeitgemäßen technischen Standard. Durch den separaten Zugang und die gleichzeitig vorhandene Verbindung zum Haupthaus eröffnet die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Der ca. 400 m² große Garten in Ostausrichtung bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattungsanlage erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Ein weiterer, separat angelegter Terrassenbereich fügt sich harmonisch in die liebevoll gestaltete Gartenanlage ein. Umfangreiche Bepflanzungen, gewachsene Grünstrukturen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze, eine Werkstatt sowie einen großzügigen Schuppen- und Geräteunterstand mit zusätzlichen Nutzflächen. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik einschließlich Strom- und Zählerschrank sowie Kupferleitungen, die Dachsanierung (1991), die Installation einer Gasheizung im Jahr 2011, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2022 sowie moderne dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer aus dem Jahr 2024. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung mit einem attraktiven Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hennef-Geistingen. Ausstattung Haupthaus: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Wohn- und Essbereich im Anbau aus dem Jahr 1991 - Kaminzimmer - Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss - Praktischer Abstellraum - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Zwei weitere Zimmer im wohnlich ausgebauten Untergeschoss - Duschbad im Untergeschoss - Wohnfläche inklusive wohnlich ausgebautem Untergeschoss Außenbereich: - Überdachte Terrasse mit Glasdach - Elektrische Beschattungsanlage für die Terrasse - Zweiter Terrassenbereich innerhalb der Gartenanlage - Gepflegter Garten in Ostausrichtung mit ca. 400 m² Fläche - Liebevoll angelegte Außenanlagen mit vielfältiger Bepflanzung - Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Nutzflächen und Stellmöglichkeiten: - Garage - Stellplätze auf dem Grundstück - Werkstatt - Großer Schuppen- und Geräteunterstand - Teilunterkellert Ausstattung und Modernisierungen: - Offene Spindeltreppe mit Holzstufen zum Untergeschoss - Rollläden vorhanden - Gasheizung (2011) - Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung (2022) - Erneuerung der Elektrik inklusive Strom- und Zählerschrank sowie Kupferleitungen - Dachsanierung (1991) - Dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer (2024) - Erneuerte Bodenbeläge im Untergeschoss (2024) - Erneuerte Innentüren im Erdgeschoss (2017) Einliegerwohnung: - Separate Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Separater Zugang über eigenes Treppenhaus - Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe - Küche mit Zugang zum überdachten Balkon in Ostausrichtung - Überdachter Balkon mit Gartenblick - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Technik: - Modernisierte Elektroinstallation - Neuer Stromkasten und Sicherungen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Auch als großes Familienhaus nutzbar ? durch Verbindung von Haupthaus und Einliegerwohnung - Attraktive Vermietungsmöglichkeit - Geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hennefer Stadtteil Geistingen, einer der gefragtesten Wohnlagen von Hennef (Sieg). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hennefer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, gastronomischen Einrichtungen und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A560 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Siegauen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und des Siebengebirges bieten einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen die attraktive Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Hennef-Geistingen zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

212 m² Wohnfläche | 7-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Hennef-Geistingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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