Traumhaft Leben im Siebengebirge mit Panoramablick & Einliegerwohnung in schönster Lage

Villa zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

382 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.948 €

pro m²

Beschreibung

Ein Haus, das sich öffnet Es ist die Ruhe, die spürbar wird, wenn der Tag beginnt. Hier ist kein Raum für Eile. Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst – nicht nur für Rendite, sondern für ein Lebensgefühl aus Natur, Ruhe und stilvollem Rückzug. Für Natur statt Asphalt. Für Weite statt Hektik. In wenigen Schritten erreichen Sie die Wanderwege des Landschaftsschutzgebiets – und damit unberührte Natur, die hier den Alltag prägt. Eingebettet in ein rund 1.173 m² großes Grundstück, umgeben von mediterraner Bepflanzung, altem Baumbestand und gepflegten Gartenstrukturen, fügt sich die Villa harmonisch in die umliegende Landschaft aus sanften Hügeln und weiten Ausblicken ein. Die weitläufigen Außenbereiche, die überdachte Veranda und der Garten bieten beeindruckende Ausblicke über das Siebengebirge. Zu jeder Tageszeit entsteht eine neue Atmosphäre – vom sanften Morgenlicht bis zu warmen Sonnenuntergängen. Große Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und schaffen ganzjährig ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Die ca. 382 m² Wohnfläche – inkl. separater Einliegerwohnung mit ca. 70 m² – bieten ein großzügiges Raumgefühl auf hohem Ausstattungsniveau. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Zugang zur überdachten Veranda. Ein Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen, stets mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist großzügig gestaltet und öffnet sich unmittelbar zum Außenbereich. Ein Lieblingsplatz, wie geschaffen für lange Sommerabende. Im Obergeschoss befindet sich die private, großzügige Master-Suite inklusive Bad en Suite und Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer. Das Gartengeschoss bietet einen eigenständigen Bereich mit separatem Zugang – ideal als ruhiges Homeoffice, für Gäste oder als Fitnessbereich mit eigenem Badezimmer. Dank des eigenen Zugangs eröffnet die Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob für Mehrgenerationenwohnen, ein Au-pair, für Gäste oder auch zur Vermietung. Im Garten lädt das charmante Saunahaus zu entspannten Wellnessmomenten ein – ein ruhiger Rückzugsort nach aktiven Tagen. Das Garagenhaus bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dieses Anwesen vereint Provence-Flair, unmittelbare Natur und eindrucksvolle Ausblicke zu einem Gesamtbild, das in dieser Form und Qualität nur selten zu finden ist.

Ausstattung

elektrische Toreinfahrt
elektrische Garagentore/ Doppelgarage
großer an die Küche angrenzender Hauswirtschafts – und Lagerraum mit Außenzugang zur Garage
Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC
Holzveranda mit überdachtem Essplatz
Terrassen mit Bangkirai Decks
Luxusküche mit Bambustheke von Bulthaup
Offener Kamin
umlaufende Fensterfronten und bodentiefe Fenster mit Zugang auf die Terrassen oder Balkone
Holzfenster mit Wiener Sprosse doppelverglast
Insektenschutztüren
Plissees
Fußbodenheizung
Parkett
Naturstein
hochwertige Keramik
Master Suite mit Badezimmer, separatem WC und Ankleide
Kinderbereich mit 2 Schlafzimmern und eigenem Badezimmer
Homeoffice mit eigenem Badezimmer (auch ideal als Wellness – oder Fitness Area)
Einliegerwohnung (ca. 70 m² mit eigenem Zugang)
Saunahaus
Eigener Zugang in das angrenzende Naturschutzgebiet
ca. 382 m² Wohnfläche
ca. 1.173 m² Grundstück

Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königswinter – ruhig gelegen, sicher und geprägt von einem gehobenen Wohnumfeld. In direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ein eigener Zugang führt direkt ins Grüne – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung im Alltag schätzen. Neben der idyllischen und geschützten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Objektbeschreibung „Villa Lume“ In besonderer Lage, eingebettet im Landschaftsschutzgebiet des Siebengebirges, erwartet Sie diese luxuriöse Villa im mediterranen Stil – ein Ort, geprägt von Ruhe, Licht und Großzügigkeit. Auf ca. 382 m² Wohnfläche entsteht ein besonderes Wohngefühl mit separater Einliegerwohnung, eigenem Saunahaus und einem liebevoll angelegten Garten. Weite Blickachsen verbinden die Innenräume mit der umliegenden Natur. Ein hohes Maß an Privatsphäre – der unmittelbare Zugang zu Wanderwegen sowie ein weiter Blick über die Hügel des Siebengebirges verleihen diesem Anwesen einen besonderen Charakter. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere schätzen. Ein Haus, das sich öffnet Es ist die Ruhe, die spürbar wird, wenn der Tag beginnt. Hier ist kein Raum für Eile. Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst – nicht nur für Rendite, sondern für ein Lebensgefühl aus Natur, Ruhe und stilvollem Rückzug. Für Natur statt Asphalt. Für Weite statt Hektik. In wenigen Schritten erreichen Sie die Wanderwege des Landschaftsschutzgebiets – und damit unberührte Natur, die hier den Alltag prägt. Eingebettet in ein rund 1.173 m² großes Grundstück, umgeben von mediterraner Bepflanzung, altem Baumbestand und gepflegten Gartenstrukturen, fügt sich die Villa harmonisch in die umliegende Landschaft aus sanften Hügeln und weiten Ausblicken ein. Die weitläufigen Außenbereiche, die überdachte Veranda und der Garten bieten beeindruckende Ausblicke über das Siebengebirge. Zu jeder Tageszeit entsteht eine neue Atmosphäre – vom sanften Morgenlicht bis zu warmen Sonnenuntergängen. Große Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und schaffen ganzjährig ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Die ca. 382 m² Wohnfläche – inkl. separater Einliegerwohnung mit ca. 70 m² – bieten ein großzügiges Raumgefühl auf hohem Ausstattungsniveau. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Zugang zur überdachten Veranda. Ein Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen, stets mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist großzügig gestaltet und öffnet sich unmittelbar zum Außenbereich. Ein Lieblingsplatz, wie geschaffen für lange Sommerabende. Im Obergeschoss befindet sich die private, großzügige Master-Suite inklusive Bad en Suite und Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer. Das Gartengeschoss bietet einen eigenständigen Bereich mit separatem Zugang – ideal als ruhiges Homeoffice, für Gäste oder als Fitnessbereich mit eigenem Badezimmer. Dank des eigenen Zugangs eröffnet die Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob für Mehrgenerationenwohnen, ein Au-pair, für Gäste oder auch zur Vermietung. Im Garten lädt das charmante Saunahaus zu entspannten Wellnessmomenten ein – ein ruhiger Rückzugsort nach aktiven Tagen. Das Garagenhaus bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dieses Anwesen vereint Provence-Flair, unmittelbare Natur und eindrucksvolle Ausblicke zu einem Gesamtbild, das in dieser Form und Qualität nur selten zu finden ist. Ausstattung - elektrische Toreinfahrt - elektrische Garagentore/ Doppelgarage - großer an die Küche angrenzender Hauswirtschafts – und Lagerraum mit Außenzugang zur Garage - Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC - Holzveranda mit überdachtem Essplatz - Terrassen mit Bangkirai Decks - Luxusküche mit Bambustheke von Bulthaup - Offener Kamin - umlaufende Fensterfronten und bodentiefe Fenster mit Zugang auf die Terrassen oder Balkone - Holzfenster mit Wiener Sprosse doppelverglast - Insektenschutztüren - Plissees - Fußbodenheizung - Parkett - Naturstein - hochwertige Keramik - Master Suite mit Badezimmer, separatem WC und Ankleide - Kinderbereich mit 2 Schlafzimmern und eigenem Badezimmer - Homeoffice mit eigenem Badezimmer (auch ideal als Wellness – oder Fitness Area) - Einliegerwohnung (ca. 70 m² mit eigenem Zugang) - Saunahaus - Eigener Zugang in das angrenzende Naturschutzgebiet - ca. 382 m² Wohnfläche - ca. 1.173 m² Grundstück Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königswinter – ruhig gelegen, sicher und geprägt von einem gehobenen Wohnumfeld. In direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ein eigener Zugang führt direkt ins Grüne – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung im Alltag schätzen. Neben der idyllischen und geschützten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 382 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft Leben im Siebengebirge mit Panoramablick & Einliegerwohnung in schönster Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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