1. OG - Wohnung mit Balkon, Keller und Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67071

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.196 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche. Zur Einheit gehört ein Kellerraum. Ebenfalls im Grundbuch mit der Wohnung verbunden ist ein Außenstellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Außenbereich im Jahr 2022 neu gestrichen. Der Außenanstrich trägt zu einem gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei.

Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine praktische Außenfläche und bietet zusätzlichen Nutzwert im Alltag. Die Wohnung ist normal ausgestattet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auch die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Hausverwaltung. Heizkörper sowie vorhandene Heizungselemente sind in der Wohnung vorhanden; die Heizungsrohre sind gedämmt.

Die Fenster auf der Eingangsseite wurden im Jahr 2023 erneuert und bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern. Rollläden sind nicht vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest; der Bereich der Dusche wurde 2023 erneuert. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen. Die Innentüren, die Wohnungseingangstür sowie die Hauseingangstür befinden sich in älterem Zustand.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. In der Küche ist eine Umluftlösung vorhanden. Eine Sprechanlage sowie eine Telekommunikationsanlage sind ebenfalls vorhanden. Ein FI-Schutzschalter ist installiert.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Garten ist nicht vorhanden; das Gemeinschaftsgrundstück steht im Rahmen der Regelungen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 €. Die Hausverwaltung erfolgt über ProtexCar.

Der angebotene Kaufpreis beträgt 179.000,00 € als Anfangspreis.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: F Energiebedarf: 167,1kWh/(m²*a) Heizungsart: Gas-Zentralheizung Heizung Baujahr: 1998

Ausstattung 2 Zimmer ca. 56 m² Wohnfläche ca. 5 m² Nutzfläche

Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Etagen Personenaufzug vorhanden stufenloser Zugang Balkon vorhanden Kellerraum vorhanden Außenstellplatz im Grundbuch mit enthalten Gas-Zentralheizung zentrale Warmwasserversorgung Abrechnung der Heizkosten über die Hausverwaltung Laminatboden in der Wohnung Badezimmer gefliest, Dusche 2023 erneuert Fenster Eingangsseite 2023 erneuert, zweifach verglast, Kunststoff Einbauküche vorhanden Sprechanlage vorhanden Telekommunikationsanlage vorhanden FI-Schutzschalter vorhanden Trockenraum und Fahrradraum gemeinschaftlich nutzbar Gemeinschaftsgrundstück

Lage Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Oggersheim, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Westen von Ludwigshafen. Oggersheim bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Die Stadt Ludwigshafen weist Oggersheim als einen ihrer Stadtteile bzw. Ortsbezirke aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wesentlicher Vorteil der Lage. Über den Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim sowie die Stadtbahnlinien 4/4A bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen-Zentrum, Mannheim und Bad Dürkheim. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B9 und A650 sind Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal, Bad Dürkheim sowie die umliegende Rhein-Neckar-Region gut erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, Nahversorgung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spiel- und Grünflächen sowie verschiedene Angebote für Kinder und Jugendliche ergänzen die wohnfreundliche Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine praktische und gefragte Wohnlage innerhalb von Ludwigshafen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und gewachsenem Stadtteilcharakter macht Oggersheim zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Kontaktaufnahme Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne über ImmobilienScout24 oder telefonisch. Fragen zum Objekt können Sie uns jederzeit bequem über die Nachrichtenfunktion übermitteln.

Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben in den Originalunterlagen, insbesondere WEG-Unterlagen, Energieausweis, Pläne und Abrechnungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Öffnungszeiten Montag bis Samstag: 07:00 Uhr – 20:00 Uhr Sonntag: Ruhetag

Kontakt Telefon: 0178 1843619 E-Mail: info@baran-immobilien.de

Web: www.baran-immobilien.de

BARAN-IMMOBILIEN Ein Unternehmen von Samed Baran Ludwigshafen am Rhein

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Plattenbauweise aus dem Jahr 1978. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Etagen und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Der Zugang zum Objekt ist stufenlos möglich und bietet dadurch einen komfortablen Eintritt in das Haus. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche. Zur Einheit gehört ein Kellerraum. Ebenfalls im Grundbuch mit der Wohnung verbunden ist ein Außenstellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Außenbereich im Jahr 2022 neu gestrichen. Der Außenanstrich trägt zu einem gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine praktische Außenfläche und bietet zusätzlichen Nutzwert im Alltag. Die Wohnung ist normal ausgestattet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auch die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Hausverwaltung. Heizkörper sowie vorhandene Heizungselemente sind in der Wohnung vorhanden; die Heizungsrohre sind gedämmt. Die Fenster auf der Eingangsseite wurden im Jahr 2023 erneuert und bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern. Rollläden sind nicht vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest; der Bereich der Dusche wurde 2023 erneuert. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen. Die Innentüren, die Wohnungseingangstür sowie die Hauseingangstür befinden sich in älterem Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. In der Küche ist eine Umluftlösung vorhanden. Eine Sprechanlage sowie eine Telekommunikationsanlage sind ebenfalls vorhanden. Ein FI-Schutzschalter ist installiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Garten ist nicht vorhanden; das Gemeinschaftsgrundstück steht im Rahmen der Regelungen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 €. Die Hausverwaltung erfolgt über ProtexCar. Der angebotene Kaufpreis beträgt 179.000,00 € als Anfangspreis. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: F Energiebedarf: 167,1kWh/(m²*a) Heizungsart: Gas-Zentralheizung Heizung Baujahr: 1998 Ausstattung 2 Zimmer ca. 56 m² Wohnfläche ca. 5 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Etagen Personenaufzug vorhanden stufenloser Zugang Balkon vorhanden Kellerraum vorhanden Außenstellplatz im Grundbuch mit enthalten Gas-Zentralheizung zentrale Warmwasserversorgung Abrechnung der Heizkosten über die Hausverwaltung Laminatboden in der Wohnung Badezimmer gefliest, Dusche 2023 erneuert Fenster Eingangsseite 2023 erneuert, zweifach verglast, Kunststoff Einbauküche vorhanden Sprechanlage vorhanden Telekommunikationsanlage vorhanden FI-Schutzschalter vorhanden Trockenraum und Fahrradraum gemeinschaftlich nutzbar Gemeinschaftsgrundstück Lage Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Oggersheim, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Westen von Ludwigshafen. Oggersheim bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Die Stadt Ludwigshafen weist Oggersheim als einen ihrer Stadtteile bzw. Ortsbezirke aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wesentlicher Vorteil der Lage. Über den Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim sowie die Stadtbahnlinien 4/4A bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen-Zentrum, Mannheim und Bad Dürkheim. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B9 und A650 sind Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal, Bad Dürkheim sowie die umliegende Rhein-Neckar-Region gut erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, Nahversorgung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spiel- und Grünflächen sowie verschiedene Angebote für Kinder und Jugendliche ergänzen die wohnfreundliche Lage. Insgesamt handelt es sich um eine praktische und gefragte Wohnlage innerhalb von Ludwigshafen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und gewachsenem Stadtteilcharakter macht Oggersheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Kontaktaufnahme Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne über ImmobilienScout24 oder telefonisch. Fragen zum Objekt können Sie uns jederzeit bequem über die Nachrichtenfunktion übermitteln. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben in den Originalunterlagen, insbesondere WEG-Unterlagen, Energieausweis, Pläne und Abrechnungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Öffnungszeiten Montag bis Samstag: 07:00 Uhr – 20:00 Uhr Sonntag: Ruhetag Kontakt Telefon: 0178 1843619 E-Mail: info@baran-immobilien.de Web: www.baran-immobilien.de BARAN-IMMOBILIEN Ein Unternehmen von Samed Baran Ludwigshafen am Rhein