Exklusives Wohnen mit Geschichte: Designwohnung im denkmalgeschützten PFAFF-Verwaltungsgebäude

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67655

Kaufpreis

594.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Perfekt für Senioren, Singles oder Paare, die urban, nachhaltig und stilvoll wohnen möchten – ganz ohne Auto.

Da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet, haben Sie als Käufer die Möglichkeit, den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack mitzugestalten. Wände, Böden und Decken sind noch nicht fertiggestellt – ein Vorteil, der Ihnen erlaubt, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen und so ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den vollständig ausgebauten Endzustand; alternativ können Sie den Endausbau selbst übernehmen, wodurch sich der Kaufpreis entsprechend reduziert.

Diese Wohnung im innovativen und klimaneutralen Pfaff-Quartier vereint einzigartigen Altbaucharme mit modernem Komfort – in einem Gebäude mit echter Identität: Dem unter Ensembleschutz stehenden ehemaligen Verwaltungsgebäude der Firma PFAFF, das mit seinem originalen, weithin sichtbaren Schriftzug einen hohen Wiedererkennungswert bietet.

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Ihr neues Zuhause mit Charakter:

Geplante Ausstattung auf gehobenem Niveau: Smart-Home-Systeme, modernes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Materialien
Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Badewanne
Vom Wohnbereich durch Glaswände abgetrennte Räume zur vielseitigen Nutzung möglich: z. B. als Büro, Rückzugsort oder sogar als innenliegender Balkon mit Loft-Charakter
Bodentiefe Fenster für optimalen Tageslichteinfall – lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre
Fußbodenheizung und modernes Belüftungssystem für Komfort und Energieeffizienz
Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschienenanschluss, optimal als Hauswirtschaftsraum nutzbar
Garagenstellplatz optional für 30.000 €: mit Wallbox (Nutzungsmöglichkeit), in einer großzügigen Garage mit viel Platz zum Rangieren
Barrierearmer Zugang durch Aufzug bis vor die Wohnungstür
Abstellraum im Keller

Leben im Pfaff-Quartier – Stadt und Natur vereint Hier entsteht ein lebendiges, zukunftsweisendes Wohnquartier mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht: Grünflächen, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Freizeitangebote – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof und der ÖPNV-Anschluss. Eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – im Herzen von Kaiserslautern.

Zukunftsorientiertes Finanzierungsmodell Neben einem regulären Kauf haben Sie die Möglichkeit die Wohnung heute zu kaufen, aber erst in fünf Jahren den Kaufpreis zu bezahlen. Bis dahin wohnen Sie zur Kaltmiete (12 €/m²) – ohne Anrechnung auf den Kaufpreis. Sprechen Sie uns gerne dazu an!

Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen der noch im Bau befindlichen Räumlichkeiten. Abgebildete Ausstattungsdetails können Sonderwünsche enthalten, die nicht Teil der Standardausführung sind.

Lage Diese top sanierte Wohnung befindet sich im neu entwickelten Pfaff-Quartier in Kaiserslautern.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 18.06.25]:

Kindergarten/Schulen:

Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg]
Grundschule: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg]
Realschule plus: 6 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad]
Gymnasium: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]

Umgebung:

Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 1 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fußweg]
Baumarkt: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:

Fußballverein: 9 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad]
Tennisverein: 7 Minute [PKW], 10 Minute [Fahrrad]
Schwimmbad: 8 Minute [PKW], 13 Minute [Fahrrad]
Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg]

Sonstiges Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.

Objektbeschreibung Perfekt für Senioren, Singles oder Paare, die urban, nachhaltig und stilvoll wohnen möchten – ganz ohne Auto. Da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet, haben Sie als Käufer die Möglichkeit, den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack mitzugestalten. Wände, Böden und Decken sind noch nicht fertiggestellt – ein Vorteil, der Ihnen erlaubt, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen und so ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den vollständig ausgebauten Endzustand; alternativ können Sie den Endausbau selbst übernehmen, wodurch sich der Kaufpreis entsprechend reduziert. Diese Wohnung im innovativen und klimaneutralen Pfaff-Quartier vereint einzigartigen Altbaucharme mit modernem Komfort – in einem Gebäude mit echter Identität: Dem unter Ensembleschutz stehenden ehemaligen Verwaltungsgebäude der Firma PFAFF, das mit seinem originalen, weithin sichtbaren Schriftzug einen hohen Wiedererkennungswert bietet. Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Ihr neues Zuhause mit Charakter: - Geplante Ausstattung auf gehobenem Niveau: Smart-Home-Systeme, modernes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Materialien - Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Badewanne - Vom Wohnbereich durch Glaswände abgetrennte Räume zur vielseitigen Nutzung möglich: z. B. als Büro, Rückzugsort oder sogar als innenliegender Balkon mit Loft-Charakter - Bodentiefe Fenster für optimalen Tageslichteinfall – lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre - Fußbodenheizung und modernes Belüftungssystem für Komfort und Energieeffizienz - Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschienenanschluss, optimal als Hauswirtschaftsraum nutzbar - Garagenstellplatz optional für 30.000 €: mit Wallbox (Nutzungsmöglichkeit), in einer großzügigen Garage mit viel Platz zum Rangieren - Barrierearmer Zugang durch Aufzug bis vor die Wohnungstür - Abstellraum im Keller Leben im Pfaff-Quartier – Stadt und Natur vereint Hier entsteht ein lebendiges, zukunftsweisendes Wohnquartier mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht: Grünflächen, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Freizeitangebote – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof und der ÖPNV-Anschluss. Eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft. Einziehen, wohlfühlen, ankommen – im Herzen von Kaiserslautern. Zukunftsorientiertes Finanzierungsmodell Neben einem regulären Kauf haben Sie die Möglichkeit die Wohnung heute zu kaufen, aber erst in fünf Jahren den Kaufpreis zu bezahlen. Bis dahin wohnen Sie zur Kaltmiete (12 €/m²) – ohne Anrechnung auf den Kaufpreis. Sprechen Sie uns gerne dazu an! Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen der noch im Bau befindlichen Räumlichkeiten. Abgebildete Ausstattungsdetails können Sonderwünsche enthalten, die nicht Teil der Standardausführung sind. Lage Diese top sanierte Wohnung befindet sich im neu entwickelten Pfaff-Quartier in Kaiserslautern. Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 18.06.25]: Kindergarten/Schulen: - Kindergarten: 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg] - Grundschule: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 12 Minuten [Fußweg] - Realschule plus: 6 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad] - Gymnasium: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg] Umgebung: - Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 1 Minuten [PKW], 1 Minuten [Fußweg] - Baumarkt: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad] Freizeit: - Fußballverein: 9 Minuten [PKW], 8 Minuten [Fahrrad] - Tennisverein: 7 Minute [PKW], 10 Minute [Fahrrad] - Schwimmbad: 8 Minute [PKW], 13 Minute [Fahrrad] - Spielplatz: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 9 Minuten [Fußweg] Sonstiges Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung. Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.