In historischer Scheune am Neckar - Auf Neubauniveau sanierte Terrassenwohnung!

Terrassenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68239

Kaufpreis

699.000 €

4.5

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1873

Baujahr

5.216 €

pro m²

Beschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll neu interpretierten 2-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 qm. Sie überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Süd-Terrasse sowie in den privaten kleinen Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches separates WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen mit einem Waschmaschinenanschluss.

Im Zuge der Kernsanierung wird die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand auf Neubauniveau gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Ein dazugehöriger PKW-Außenstellplatz im Innenhof kostet extra EUR 15.000,-.

HINWEIS: Im selben Objekt steht eine ebenfalls hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 111 qm Wohnfläche, Dachterrasse und zusätzlicher Spitzbodenfläche, ebenfalls im Erstbezug, zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt EUR 635.000,- zzgl. PKW-Stellplatz EUR 15.000,-.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Scheunen-Umbau zu 2 Eigentumswohnungen (EG & DG + Spitzboden) mit gemeinsamem Treppenhaus • Erhalt und Aufarbeitung historischer Bauteile • Wände mit Vliesbeschichtung & weißem Anstrich • Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bädern und Nassbereichen • Dreifachverglasung Holzfenster • Moderne Röhrenspantüren mit Holzzargen • Teilweise Sprossenfenster im historischen Stil • Elektrischer Sonnenschutz • Moderne Bäder mit Marken-Sanitärausstattung (Duravit) • Indirekte LED-Beleuchtung in Bädern • Walk-In Duschen • Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Abstellräumen • Dezentrale Lüftungsanlage (feuchtigkeitsgesteuert) • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Neuanlage) • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Energetisch optimierte Gebäudehülle mit Innendämmung • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung • Vorbereitung für Klimaanlage (Wohn- und Schlafbereiche) • Dach vollständig neu eingedeckt • Terrasse mit Gartenanteil • Garten mit Grünfläche und Bepflanzung • Abstellräume innerhalb der Wohnungen • Moderne Elektroinstallation inkl. TV- und WLAN-Vorbereitung • Sprechanlage / Klingelanlage • Fertigstellung geplant: Herbst 2026 • Individuelle Ausstattungswünsche noch möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage von Mannheim-Seckenheim, direkt am Neckarufer. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert - Spaziergänge, Joggingrouten oder Fahrradtouren entlang des Neckars beginnen praktisch vor der Haustür. Seckenheim zählt zu den gefragten Stadtteilen Mannheims und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, viel Grün sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an die B38 und die Autobahnen A6 und A656 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg oder Ludwigshafen.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Diese großzügig und familiengerecht konzipierte 4-Zimmer-Terrassenwohnung entsteht im Zuge der denkmalgerechten Kernsanierung einer historischen Scheune aus dem Jahr 1873 mit nur zwei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Toplage von Mannheim-Seckenheim, in zweiter Reihe zum Neckarufer. Die Scheune befindet sich seit 2025 nach einer Entkernung in der Ausbauphase und wird im Rahmen der Sanierung energetisch auf ein modernes, energieeffizientes Niveau entwickelt und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll neu interpretierten 2-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 qm. Sie überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Süd-Terrasse sowie in den privaten kleinen Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches separates WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen mit einem Waschmaschinenanschluss. Im Zuge der Kernsanierung wird die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand auf Neubauniveau gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Ein dazugehöriger PKW-Außenstellplatz im Innenhof kostet extra EUR 15.000,-. HINWEIS: Im selben Objekt steht eine ebenfalls hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 111 qm Wohnfläche, Dachterrasse und zusätzlicher Spitzbodenfläche, ebenfalls im Erstbezug, zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt EUR 635.000,- zzgl. PKW-Stellplatz EUR 15.000,-. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Scheunen-Umbau zu 2 Eigentumswohnungen (EG & DG + Spitzboden) mit gemeinsamem Treppenhaus • Erhalt und Aufarbeitung historischer Bauteile • Wände mit Vliesbeschichtung & weißem Anstrich • Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bädern und Nassbereichen • Dreifachverglasung Holzfenster • Moderne Röhrenspantüren mit Holzzargen • Teilweise Sprossenfenster im historischen Stil • Elektrischer Sonnenschutz • Moderne Bäder mit Marken-Sanitärausstattung (Duravit) • Indirekte LED-Beleuchtung in Bädern • Walk-In Duschen • Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Abstellräumen • Dezentrale Lüftungsanlage (feuchtigkeitsgesteuert) • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Neuanlage) • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Energetisch optimierte Gebäudehülle mit Innendämmung • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung • Vorbereitung für Klimaanlage (Wohn- und Schlafbereiche) • Dach vollständig neu eingedeckt • Terrasse mit Gartenanteil • Garten mit Grünfläche und Bepflanzung • Abstellräume innerhalb der Wohnungen • Moderne Elektroinstallation inkl. TV- und WLAN-Vorbereitung • Sprechanlage / Klingelanlage • Fertigstellung geplant: Herbst 2026 • Individuelle Ausstattungswünsche noch möglich Lage Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage von Mannheim-Seckenheim, direkt am Neckarufer. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert - Spaziergänge, Joggingrouten oder Fahrradtouren entlang des Neckars beginnen praktisch vor der Haustür. Seckenheim zählt zu den gefragten Stadtteilen Mannheims und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, viel Grün sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an die B38 und die Autobahnen A6 und A656 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg oder Ludwigshafen. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: November 2026

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1873
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 931 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In historischer Scheune am Neckar - Auf Neubauniveau sanierte Terrassenwohnung!

Beschreibung

Ausstattung