Zwei Ebenen mit Mehrwert: vermietete Maisonette-Wohnung in Lingen (Ems)

Dachgeschoss zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49808

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Ebenen mit Mehrwert: vermietete Maisonette-Wohnung in Lingen (Ems):

ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4-Parteienhaus
Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Balkon, Geräteraum, eigener PKW-Stellplatz, separates WC
provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen; Informationen zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung Zwei Ebenen – ein Plus: vermietet!

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus und erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die erste Wohnebene bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie den Flur.

Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein praktischer Abstellraum, indem sich zudem die Etagenheizung befindet.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Freistellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie ein Fahrradschuppen, der im Sondereigentum steht. Beide ergänzen das Angebot in idealer Weise.

Das seit 2014 bestehende Mietverhältnis macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage und eröffnet zugleich eine Perspektive für eine Eigennutzung.

Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage Das im Jahr 1998 errichtete 4-Parteienhaus befindet sich auf einem 643 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Lingener Wohngebiet Heukamps-Tannen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Waldflächen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Lingener Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt den Standort um weitere Angebote aus den Bereichen Einzelhandel, Gastronomie, Behörden, Kultur und Sport.

Objektbeschreibung Zwei Ebenen mit Mehrwert: vermietete Maisonette-Wohnung in Lingen (Ems): - ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4-Parteienhaus - Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - Balkon, Geräteraum, eigener PKW-Stellplatz, separates WC - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen; Informationen zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team! Ausstattung Zwei Ebenen – ein Plus: vermietet! Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus und erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die erste Wohnebene bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie den Flur. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein praktischer Abstellraum, indem sich zudem die Etagenheizung befindet. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Freistellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie ein Fahrradschuppen, der im Sondereigentum steht. Beide ergänzen das Angebot in idealer Weise. Das seit 2014 bestehende Mietverhältnis macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage und eröffnet zugleich eine Perspektive für eine Eigennutzung. Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern! Lage Das im Jahr 1998 errichtete 4-Parteienhaus befindet sich auf einem 643 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Lingener Wohngebiet Heukamps-Tannen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Waldflächen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Lingener Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt den Standort um weitere Angebote aus den Bereichen Einzelhandel, Gastronomie, Behörden, Kultur und Sport.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Ebenen mit Mehrwert: vermietete Maisonette-Wohnung in Lingen (Ems)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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