Nachhaltig Wohnen: Autarkes & hochwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53940

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.479 €

pro m²

Beschreibung

Bei den Wärmepumpen handelt es sich um qualitative Luft/Luft-Wärmepumpen, die sowohl zum heizen, als auch zum kühlen/klimatisieren des Hauses genutzt werden können.

Neben dem 952 m² großen Grundstück des Wohnhauses ist ebenfalls ein direkt angrenzendes, 1718 m² großen Baugrundstück (ohne Bebauungspflicht!) im Preis inbegriffen und wird derzeit als Erweiterung des Gartens genutzt.

Durch die Einliegerwohnung bietet das Wohnhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien als Mehrgenerationenhaus/ Zweifamilienhaus oder zur Vermietung z.B. für Privat, Ferienwohnung oder als Bed & Breakfast - und das mit sehr geringen Energiekosten!

Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsberich, von dem man wahlweise in einen großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche oder einen getrennten Schlafbereich mit einem zentralen Bad und zwei Schlafzimmern gelangt. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit Gäste-WC und die Diele mit Treppe ins Dachgeschoss und ins Souterrain. Der Ess- und Wohnbereich ist der zentrale Aufenthaltsbereich und besitzt durch die großen Fensterfronten ein sehr helles und freundliches Wohnklima mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon und Weitblick über das Tal. Die große Fensterfront im Essbereich kann geöffnet werden und bietet dadurch eine besondere Atmosphäre an sonnigen und warmen Tagen. Der Holzofen im Wohnzimmer ergänzt den Raum mit einer angenehmem und gemütlichen Wärme. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich die moderne Küche. Das Badezimmer im EG (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC) liegt in einem kleinen separaten Flur zentral zwischen dem Gästezimmer und einem Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den nach Osten und Süden ausgerichteten Balkon.

Das gedämmte Dachgeschoss ist über die Treppe im EG erreichbar und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum o.Ä.). Das Dach selbst ist im Jahr 2003 komplett erneuert und gedämmt worden (glasierte Tondachziegel, 18 cm Wärmedämmung, Dampfsperre usw.).

Die möbelierte Einliegerwohnung (derzeit Ferienwohnung) befindet sich im Souterrain und ist durch eine Treppe im EG oder einem separaten Eingang von außen erreichbar und besitzt eine 52 m² große eigene, nach Osten und Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Sonnenterrasse. Im Souterrain befinden sich neben dem Heizungsraum und zwei Schlafzimmern noch eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit Blick ins Tal, ein Bad (Dusche, WC, Waschbecken), ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele mit Treppe ins Erdgeschoss. Beide Wohnbereiche können räumlich voneinander getrennt werden.

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich noch eine Einzelgarage mit angebautem Lagerschuppen und einer unter der Garage liegenden Hobbywerkstatt bzw. zusätzlichem Lagerraum.

Insgesamt wurden in und an der Immobilie hochwertige Materialien verwendet. Alle Fenster sind aus sehr robustem Afzelia-Tropenholz mit Thermopane-Glas gefertigt und größtenteils mit gedämmten, elektrischen Rolladenkästen ausgestattet. Fallrohre und Regenrinnen sind aus Kupfer. Im Garten befinden sich zwei unterirdische 3.000l Zisternen und eine oberirdische 7.000l Zisterne (inklusive mehrstufigem Wasserfilter) für die Gartenbewässerung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in der Gemeinde Hellenthal und bietet durch die besondere Lage einen schönen Weitblick in das umliegende Tal sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die naturnahe Lage bietet hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wäldern und Wiesen laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre zu Aktivitäten in der Natur ein.

Hellenthal selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Kindergärten, Apotheke, Bank und einer Grundschule, die alle in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemärkte, Supermärkte, Baumärkte) befinden sich im nahegelegenen Schleiden, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Der Autobahnanschluss (A1) ist in ca. 25 Minuten zu erreichen und gewährleistet einen guten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Das 1975 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht trotz des Baujahres aktuellen Energiestandarts und kann sich größtenteils autark und unabhängig von fossilen Energieträgern versorgen. Durch insgesamt 43 Solarmodule wird die Strom- und Warmwasseraufbereitung primär über erneuerbare Energien gespeist, wodurch die Erdgas-Zentralheizung aus 2009 nur geringfügig genutzt wird und Energiekosten für Strom und Gas sehr gering sind! Die monatlichen Kosten für Strom und Gas zusammen liegen derzeit bei knapp 30€. Der über die Solarmodule erzeugte Strom wird für die Warmwasseraufbereitung, zur Heizungsunterstützung der Zentralheizung, zum betreiben der Wärmepumpen und für den fast gesamten im Haus benötigten Haushaltsstrom genutzt. Insgesamt verfügt das Haus über drei Wärmepumpen und einen Holzofen, die in dem 123 m² großen Erdgeschoss Sommer wie Winter für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zusammen mit der 113 m² großen Einliegerwohnung (aktuell als Ferienwohnung genutzt) ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 236 m². Bei den Wärmepumpen handelt es sich um qualitative Luft/Luft-Wärmepumpen, die sowohl zum heizen, als auch zum kühlen/klimatisieren des Hauses genutzt werden können. Neben dem 952 m² großen Grundstück des Wohnhauses ist ebenfalls ein direkt angrenzendes, 1718 m² großen Baugrundstück (ohne Bebauungspflicht!) im Preis inbegriffen und wird derzeit als Erweiterung des Gartens genutzt. Durch die Einliegerwohnung bietet das Wohnhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien als Mehrgenerationenhaus/ Zweifamilienhaus oder zur Vermietung z.B. für Privat, Ferienwohnung oder als Bed & Breakfast - und das mit sehr geringen Energiekosten! Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsberich, von dem man wahlweise in einen großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche oder einen getrennten Schlafbereich mit einem zentralen Bad und zwei Schlafzimmern gelangt. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit Gäste-WC und die Diele mit Treppe ins Dachgeschoss und ins Souterrain. Der Ess- und Wohnbereich ist der zentrale Aufenthaltsbereich und besitzt durch die großen Fensterfronten ein sehr helles und freundliches Wohnklima mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon und Weitblick über das Tal. Die große Fensterfront im Essbereich kann geöffnet werden und bietet dadurch eine besondere Atmosphäre an sonnigen und warmen Tagen. Der Holzofen im Wohnzimmer ergänzt den Raum mit einer angenehmem und gemütlichen Wärme. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich die moderne Küche. Das Badezimmer im EG (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC) liegt in einem kleinen separaten Flur zentral zwischen dem Gästezimmer und einem Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den nach Osten und Süden ausgerichteten Balkon. Das gedämmte Dachgeschoss ist über die Treppe im EG erreichbar und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum o.Ä.). Das Dach selbst ist im Jahr 2003 komplett erneuert und gedämmt worden (glasierte Tondachziegel, 18 cm Wärmedämmung, Dampfsperre usw.). Die möbelierte Einliegerwohnung (derzeit Ferienwohnung) befindet sich im Souterrain und ist durch eine Treppe im EG oder einem separaten Eingang von außen erreichbar und besitzt eine 52 m² große eigene, nach Osten und Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Sonnenterrasse. Im Souterrain befinden sich neben dem Heizungsraum und zwei Schlafzimmern noch eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit Blick ins Tal, ein Bad (Dusche, WC, Waschbecken), ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele mit Treppe ins Erdgeschoss. Beide Wohnbereiche können räumlich voneinander getrennt werden. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich noch eine Einzelgarage mit angebautem Lagerschuppen und einer unter der Garage liegenden Hobbywerkstatt bzw. zusätzlichem Lagerraum. Insgesamt wurden in und an der Immobilie hochwertige Materialien verwendet. Alle Fenster sind aus sehr robustem Afzelia-Tropenholz mit Thermopane-Glas gefertigt und größtenteils mit gedämmten, elektrischen Rolladenkästen ausgestattet. Fallrohre und Regenrinnen sind aus Kupfer. Im Garten befinden sich zwei unterirdische 3.000l Zisternen und eine oberirdische 7.000l Zisterne (inklusive mehrstufigem Wasserfilter) für die Gartenbewässerung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in der Gemeinde Hellenthal und bietet durch die besondere Lage einen schönen Weitblick in das umliegende Tal sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die naturnahe Lage bietet hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wäldern und Wiesen laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre zu Aktivitäten in der Natur ein. Hellenthal selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Kindergärten, Apotheke, Bank und einer Grundschule, die alle in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemärkte, Supermärkte, Baumärkte) befinden sich im nahegelegenen Schleiden, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Der Autobahnanschluss (A1) ist in ca. 25 Minuten zu erreichen und gewährleistet einen guten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig Wohnen: Autarkes & hochwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung