Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch ein geräumiges Schlafzimmer, das direkt an den Flur grenzt und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ideal für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Die Wohnung wird derzeit von einer zuverlässigen Dame bewohnt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.800. Das Hausgeld beträgt ca. 315 €, wovon rund 86 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf rund 55.000 €. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Die Radeberger Vorstadt gehört zu den begehrtesten Lagen Dresdens und liegt im östlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt, nördlich der Elbe. Die Region zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sowie eine optimale Verkehrsanbindung vereint werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Absolute Erholung inmitten der Natur erhält man in der fußläufig erreichbaren, landschaftlich einmaligen Dresdner Heide. Mit ihren Wander- und Radwegen bietet sie neben ausgedehnten Spaziergängen auch die Möglichkeit zur aktiven sportlichen Betätigung. Für gemütliche Stunden im eigenen Zuhause lädt die weitläufige Terrasse mit direktem, einzigartigem Elbblick ein. Über den am Grundstück angrenzenden Rad- und Wanderweg gelangt man direkt in die kulturelle Innenstadt oder in Richtung Pillnitz, vorbei am Blauen Wunder. Die Lage ist in Dresden nicht zu übertreffen, sie bietet alle Facetten der Natur und fußläufige Wege zu vielen historischen Denkmälern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlich gestalteten Flur, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz bietet. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen hier für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus ist auch die funktional geschnittene Küche zugänglich, die optimale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer erreichbare, großzügige Dachterrasse, die sich L-förmig um die Wohnung erstreckt. Sie schafft erheblichen zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch ein geräumiges Schlafzimmer, das direkt an den Flur grenzt und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ideal für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Die Wohnung wird derzeit von einer zuverlässigen Dame bewohnt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.800. Das Hausgeld beträgt ca. 315 €, wovon rund 86 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf rund 55.000 €. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Die Radeberger Vorstadt gehört zu den begehrtesten Lagen Dresdens und liegt im östlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt, nördlich der Elbe. Die Region zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sowie eine optimale Verkehrsanbindung vereint werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Absolute Erholung inmitten der Natur erhält man in der fußläufig erreichbaren, landschaftlich einmaligen Dresdner Heide. Mit ihren Wander- und Radwegen bietet sie neben ausgedehnten Spaziergängen auch die Möglichkeit zur aktiven sportlichen Betätigung. Für gemütliche Stunden im eigenen Zuhause lädt die weitläufige Terrasse mit direktem, einzigartigem Elbblick ein. Über den am Grundstück angrenzenden Rad- und Wanderweg gelangt man direkt in die kulturelle Innenstadt oder in Richtung Pillnitz, vorbei am Blauen Wunder. Die Lage ist in Dresden nicht zu übertreffen, sie bietet alle Facetten der Natur und fußläufige Wege zu vielen historischen Denkmälern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung