Ein Zuhause, viele Möglichkeiten: EFH mit zwei separaten Wohneinheiten, PV-Anlage, Sauna & Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.987 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung; die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück lässt sich hier ideal realisieren.

Das Haupthaus überzeugt durch seinen wohnlichen Charakter und die gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Modernisierungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Südbalkon bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins eigene Grundstück.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den separaten Anbau mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Diese eignen sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine teilweise Vermietung. Dank des vollständig separaten Zugangs vom Baumweg bleiben die Privatsphäre und die Ruhe des Einfamilienhauses jederzeit gewahrt. Die flexible Nutzbarkeit schafft Freiräume, die in dieser Form nur selten zu finden sind und macht die Immobilie auch langfristig besonders interessant.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse, der Poolbereich sowie die liebevoll gestalteten Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig sorgt die angenehme Grundstücksgröße für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Freiraum und Pflegeaufwand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Stellmöglichkeiten mit Garage, Carport sowie zusätzlichen Nebenräumen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit hohem Wohnwert, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Platzbedarf.

Ausstattung Allgemein:

Ursprungsbaujahr ca. 1910
Grundstücksgröße ca. 669m²
Gesamtwohnfläche ca. 224m²
Haupthaus ca. 120m² Wohnfläche
Anbau Erdgeschoss ca. 52m² Wohnfläche
Anbau Obergeschoss ca. 52m² Wohnfläche
Mehrere Garagen und Stellmöglichkeiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit Vermietung

Haupthaus:

Massive Bauweise mit ca. 60cm Wandstärke
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollos und Fliegengitter
Spanndecke im Wohnzimmer
Laminat- und Vinylböden
Speisekammer in der Küche
Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Leerrohr für Glasfaseranschluss vorhanden
Schlafzimmer mit Südbalkon
Drei Zimmer im Obergeschoss
Modernisiertes Badezimmer (ca. 2025) mit Fußbodenheizung

Anbau:

Ursprünglich Werkstattgebäude (Baujahr ca. 1925)
Nach Eigentümerangabe zwischen 2003 und 2005 saniert
Wärmedämmung vorhanden
Blechdach
Infrarotsauna
Erdgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung
Obergeschoss mit Heizkörpern, angeschlossen an die zentrale Heizungsanlage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Einheiten

Energie & Technik:

Dacheindeckung Haupthaus 2023 erneuert und gedämmt
Zwei Dachfenster 2023 erneuert
Photovoltaikanlage mit ca. 7,4 kWp
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Ölzentralheizung (Baujahr 1998)
Für eine mögliche Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe liegt nach Eigentümerangabe bereits ein Angebot vor; Fördermöglichkeiten können individuell geprüft werden.

Grundstück & Außenanlagen:

Holzpool mit Luftwärmepumpe
Großzügige Terrasse
Erneuerter Zaun
Regenwasserzisterne mit ca. 6m³ Fassungsvermögen
Gartenbewässerung über Zisternensystem
Biologische Drei-Kammer-Kläranlage (Erneuerung nach Eigentümerangabe 2007)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im beliebten Ortsteil Döhlen der Stadt Markranstädt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Markranstädt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Leipzig sowie das Umland schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Seenlandschaften sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders für Familien und Ruhesuchende bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Auf einem ca. 669m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 224m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Haupthaus und zwei weitere Wohneinheiten im Anbau. Mit insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung; die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück lässt sich hier ideal realisieren. Das Haupthaus überzeugt durch seinen wohnlichen Charakter und die gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Modernisierungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Südbalkon bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins eigene Grundstück. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den separaten Anbau mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Diese eignen sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine teilweise Vermietung. Dank des vollständig separaten Zugangs vom Baumweg bleiben die Privatsphäre und die Ruhe des Einfamilienhauses jederzeit gewahrt. Die flexible Nutzbarkeit schafft Freiräume, die in dieser Form nur selten zu finden sind und macht die Immobilie auch langfristig besonders interessant. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse, der Poolbereich sowie die liebevoll gestalteten Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig sorgt die angenehme Grundstücksgröße für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Freiraum und Pflegeaufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Stellmöglichkeiten mit Garage, Carport sowie zusätzlichen Nebenräumen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit hohem Wohnwert, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Platzbedarf. Ausstattung Allgemein: - Ursprungsbaujahr ca. 1910 - Grundstücksgröße ca. 669m² - Gesamtwohnfläche ca. 224m² - Haupthaus ca. 120m² Wohnfläche - Anbau Erdgeschoss ca. 52m² Wohnfläche - Anbau Obergeschoss ca. 52m² Wohnfläche - Mehrere Garagen und Stellmöglichkeiten - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit Vermietung Haupthaus: - Massive Bauweise mit ca. 60cm Wandstärke - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollos und Fliegengitter - Spanndecke im Wohnzimmer - Laminat- und Vinylböden - Speisekammer in der Küche - Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Leerrohr für Glasfaseranschluss vorhanden - Schlafzimmer mit Südbalkon - Drei Zimmer im Obergeschoss - Modernisiertes Badezimmer (ca. 2025) mit Fußbodenheizung Anbau: - Ursprünglich Werkstattgebäude (Baujahr ca. 1925) - Nach Eigentümerangabe zwischen 2003 und 2005 saniert - Wärmedämmung vorhanden - Blechdach - Infrarotsauna - Erdgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung - Obergeschoss mit Heizkörpern, angeschlossen an die zentrale Heizungsanlage - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Einheiten Energie & Technik: - Dacheindeckung Haupthaus 2023 erneuert und gedämmt - Zwei Dachfenster 2023 erneuert - Photovoltaikanlage mit ca. 7,4 kWp - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Ölzentralheizung (Baujahr 1998) - Für eine mögliche Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe liegt nach Eigentümerangabe bereits ein Angebot vor; Fördermöglichkeiten können individuell geprüft werden. Grundstück & Außenanlagen: - Holzpool mit Luftwärmepumpe - Großzügige Terrasse - Erneuerter Zaun - Regenwasserzisterne mit ca. 6m³ Fassungsvermögen - Gartenbewässerung über Zisternensystem - Biologische Drei-Kammer-Kläranlage (Erneuerung nach Eigentümerangabe 2007) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im beliebten Ortsteil Döhlen der Stadt Markranstädt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Markranstädt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Leipzig sowie das Umland schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Seenlandschaften sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders für Familien und Ruhesuchende bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen. Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 115 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause, viele Möglichkeiten: EFH mit zwei separaten Wohneinheiten, PV-Anlage, Sauna & Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Hainer See inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Großdeuben inkl