!!! NUR noch Warteliste !!! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit genehmigter Grundstückteilung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22149

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen eines bewilligten Teilungsvorbescheids, erhalten Sie frühzeitig Orientierung zur grundsätzlichen Bebaubarkeit. Ein rückwärtiger Anbau ist im Zuge dessen zurückzubauen, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine neue Gestaltung ergeben. Vermessung, Teilung und Finanzierung können so strukturiert angegangen werden.

Bereits der erste Eindruck zeigt den klassischen Charakter des Hauses mit markantem Satteldach und einem eingewachsenen Vorgarten. Im Inneren wartet das Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen dabei die Chance, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob gemütliches Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich: Die vorhandene Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten offen.

Dieses Haus ist ideal für alle, die Potenzial erkennen und mit etwas handwerklichem Geschick ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Nach einer Sanierung entsteht hier ein echtes Unikat mit viel Platz und Charme.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 gibt Planungssicherheit für den Ausbau. Energieeffizienzklasse: F.

Ausstattung Besondere Highlights:

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 149,62 m²
Nutzfläche ca. 161,50 m²
6 Zimmer
Grundstück ca. 473 m²
renovierungsbedürftig
Gasheizung BJ 2016
2 Küchen
2 Badezimmer
Gäste WC
bietet viel Ausbaupotenzial
voll Unterkellert
ausgebauter Dachboden
Garage
Möglichkeit für zwei Wohneinheiten
ruhige Wohnlage
sehr gute Verkehrsanbindung
Vorgarten und Garten
5 Gehminuten zu ÖPNV
Kitanähe
Schulen in der näheren Umgebung

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten, im Bereich Alt-Rahlstedt. Der Stadtteil besticht durch viele gepflegte Einfamilienhäuser. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur, viel Grün in der Umgebung und einer insgesamt sehr guten Nahversorgung.

Alltag und Einkaufen Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Supermärkte und Drogerie sind in der Nähe und gut erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Kinderbetreuung und Schule Gerade für Familien ist die Umgebung praktisch. Mehrere Kitas bieten ein gutes Betreuungsangebot, Schulen wie die Grundschule Alt-Rahlstedt und auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Rahlstedt sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Für den Nachmittag bieten nahe Spielplätze wie der Treffpunkt Pogwischrund eine willkommene Möglichkeit zum Draußensein.

Grün und Freizeit Mehrere Grünflächen sorgen für Ausgleich im Alltag. Ergänzend liegen weitere Parks im Umfeld, sodass sich Bewegung und Natur gut in den Familienalltag einbauen lassen.

Gesundheit und Versorgung Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls sehr gut. Eine Apotheke wie die Gutenberg Apotheke liegt in der Nähe, weitere Apotheken sind im Umfeld vorhanden. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar, darunter auch Kinderärzte oder in der weiteren Umgebung.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Hüllenkamp ist fußläufig erreichbar, eine weitere Haltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für den Schienenverkehr bieten sich die Bahnhöfe Hamburg Tonndorf und Hamburg Rahlstedt an, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar. So sind Wege Richtung Innenstadt und ins Umland gut planbar.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern finden Familien, Paare oder kreative Köpfe viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf dem ca. 473 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, das bestehende Zuhause Schritt für Schritt zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Im Rahmen eines bewilligten Teilungsvorbescheids, erhalten Sie frühzeitig Orientierung zur grundsätzlichen Bebaubarkeit. Ein rückwärtiger Anbau ist im Zuge dessen zurückzubauen, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine neue Gestaltung ergeben. Vermessung, Teilung und Finanzierung können so strukturiert angegangen werden. Bereits der erste Eindruck zeigt den klassischen Charakter des Hauses mit markantem Satteldach und einem eingewachsenen Vorgarten. Im Inneren wartet das Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen dabei die Chance, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob gemütliches Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich: Die vorhandene Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten offen. Dieses Haus ist ideal für alle, die Potenzial erkennen und mit etwas handwerklichem Geschick ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Nach einer Sanierung entsteht hier ein echtes Unikat mit viel Platz und Charme. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 gibt Planungssicherheit für den Ausbau. Energieeffizienzklasse: F. Ausstattung Besondere Highlights: + Einfamilienhaus + Wohnfläche ca. 149,62 m² + Nutzfläche ca. 161,50 m² + 6 Zimmer + Grundstück ca. 473 m² + renovierungsbedürftig + Gasheizung BJ 2016 + 2 Küchen + 2 Badezimmer + Gäste WC + bietet viel Ausbaupotenzial + voll Unterkellert + ausgebauter Dachboden + Garage + Möglichkeit für zwei Wohneinheiten + ruhige Wohnlage + sehr gute Verkehrsanbindung + Vorgarten und Garten + 5 Gehminuten zu ÖPNV + Kitanähe + Schulen in der näheren Umgebung Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten, im Bereich Alt-Rahlstedt. Der Stadtteil besticht durch viele gepflegte Einfamilienhäuser. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur, viel Grün in der Umgebung und einer insgesamt sehr guten Nahversorgung. Alltag und Einkaufen Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Supermärkte und Drogerie sind in der Nähe und gut erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Kinderbetreuung und Schule Gerade für Familien ist die Umgebung praktisch. Mehrere Kitas bieten ein gutes Betreuungsangebot, Schulen wie die Grundschule Alt-Rahlstedt und auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Rahlstedt sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Für den Nachmittag bieten nahe Spielplätze wie der Treffpunkt Pogwischrund eine willkommene Möglichkeit zum Draußensein. Grün und Freizeit Mehrere Grünflächen sorgen für Ausgleich im Alltag. Ergänzend liegen weitere Parks im Umfeld, sodass sich Bewegung und Natur gut in den Familienalltag einbauen lassen. Gesundheit und Versorgung Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls sehr gut. Eine Apotheke wie die Gutenberg Apotheke liegt in der Nähe, weitere Apotheken sind im Umfeld vorhanden. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar, darunter auch Kinderärzte oder in der weiteren Umgebung. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Hüllenkamp ist fußläufig erreichbar, eine weitere Haltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für den Schienenverkehr bieten sich die Bahnhöfe Hamburg Tonndorf und Hamburg Rahlstedt an, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar. So sind Wege Richtung Innenstadt und ins Umland gut planbar. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.