Ein Zuhause mit Anspruch - Designvilla und A+ Effizienz vereint
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22145
Kaufpreis
1.190.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
208 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
5.721 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine architektonisch reizvolle, kreisförmig angelegte Villenstruktur und umgeben von gewachsenem Baumbestand präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage.
Das im Jahr 2007 errichtete Haus wurde als energieeffizientes 2-Liter-Haus von Viebrockhaus konzipiert und besticht durch seine stilvolle Gestaltung im charakteristischen Jette Joop-Design.
Schon beim Eintreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Deckenhöhen von rund 2,85 Metern, großflächige Fensterelemente und bodentiefe Türen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Raumgefühl.
Das Haus verbindet anspruchsvolle Architektur mit moderner Haustechnik: Eine effiziente Erdwärmeheizung mit integrierter Fußbodenheizung und Kühlfunktion, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein Notstromaggregat bieten hohen Wohnkomfort und ein Plus an Sicherheit.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein harmonisch angelegter Garten mit ausgewählten Gehölzen und einem stilvollen Wasserelement schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage und sicherer Abdeckung – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
- Fliesen mit Fußbodenheizung und Kühlung
- große Fensterfronten mit viel Lichteinfall
- einbruchhemmendes A3 Sicherheitsglas
- Kochinsel mit hochwertigen Geräten
- Heimkino
- 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Whirlpool
- gepflegter Garten
- Außenpool mit Gegenstromanlage und Luftwärmepumpe
- Notstromaggregat mit automatischer Startfunktion
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Garage mit Abstellraum
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Vollkeller mit Studio und Fitnessbereich
Lage
Die Adresse Meiendorfer Rund 15 befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Meiendorf, ruhig gelegen in einer gepflegten, grünen Wohnsiedlung nahe der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Die großzügigen Grundstücke, abgeschirmt vom Durchgangsverkehr, bieten ein angenehmes Wohnumfeld mit zugleich sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Schulen Eulenkrugstraße, Wildschwanbrook, Meiendorf, Ahrensburger Weg sowie das Walddörfer-Gymnasium, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Jugendmusikschule Alstertal liegt in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen in Meiendorf u. a. LIDL, Edeka, Aldi, Netto und Budnikowski zur Verfügung. Das benachbarte Volksdorf bietet zusätzliche Nahversorgung, vielfältige Fachgeschäfte, die „Eulenkrug-Passage“, den beliebten Wochenmarkt, das überregional bekannte Museumsdorf sowie das ausgezeichnete Programmkino „Koralle“. Die medizinische Versorgung ist in beiden Stadtteilen durch Allgemein- und Fachärzte umfassend gesichert.
Die umliegenden Naherholungsgebiete Volksdorfer Wald, Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Kletterwald, Reitschulen, Tennis, Fußball, Handball, Tauchen, Beachvolleyball, Fitness, das Sommerbad Volksdorf oder Golf in Ahrensburg ergänzen das Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich nur rund 200 m entfernt, die U-Bahnlinie U1 und der Regionalbahnhof Rahlstedt ermöglichen schnelle Wege ins Hamburger Zentrum. Über die umliegenden Hauptstraßen gelangt man zügig ins Umland und erreicht die Ostsee in weniger als 45 Minuten.
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur, Freizeitvielfalt und städtische Nähe in idealer Weise verbindet.
Sonstiges
Die Verfasser dieser Verkaufsaufgabe haben sich bemüht, alle Angaben nach bestem Wissen zu erstellen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bilder sind teilweise digital gestaged und dienen der Veranschaulichung; bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- frei werdend
Flächen
- Wohnfläche
- 208 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.000 €)
- 5.087 € / Monat
- 20% Eigenkapital (238.000 €)
- 4.522 € / Monat
- 30% Eigenkapital (357.000 €)
- 3.957 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.860 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.190.000 €