Schönes, vielfältiges Zweifamilienhaus in toller Lage von Gomaringen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72810
Kaufpreis
450.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
147 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.061 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gomaringen präsentiert sich dieses tolle Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 567 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 147 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 2 Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt zudem mit einer großen massiven Doppelgarage sowie einem ruhigen Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Terrasse zur Verfügung, im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das attraktive Platzangebot im Außenbereich.
Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, in dem bereits eine Toilette vorhanden ist. Durch die derzeitige Aufteilung als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen gleichen Grundrisses ergeben sich zahlreiche Optionen – ob als großzügiges Eigenheim, zur teilweisen Vermietung, als Anlageobjekt oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Im Jahr 2021 wurde das Dach neu gemacht.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Ein Haus mit Substanz, Raum und Perspektive in begehrter, ruhiger Wohnlage von Gomaringen.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988.
Das Haus wird nach Absprache geräumt werden.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- 2 separate Wohnungen
- Baujahr 1965
- ca. 567 m² Grundstück
- ca. 147 m² Wohnfläche
- Ausbaupotenzial unterm Dach
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- großer Garten
- Terrasse und Balkon
- viele Möglichkeiten der Nutzung
- viel Platz und Möglichkeiten sich zu verwirklichen
- Ölheizung aus 1988
- Dacherneuerung in 2021
- Haus wird nach Absprache frei
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Gomaringen.
Gomaringen (www.gomaringen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NALDO) sowie eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluß zur B27 nach Stuttgart. Kindergärten, Grund- Haupt- und Werkrealschule sowie das Gymnasium und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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