Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential im Hamburger Westen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22589

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

252 m²

Wohnfläche

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Teilweise sind noch ursprüngliche Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit erhalten. Hierzu zählen unter anderem Holzfenster, klassische Vertäfelungen, Teppichauslagen und Holzdielenboden sowie Raufasertapete, die dem Gebäude seinen charakteristischen Charme verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz sind umfassende Modernisierungs- und energetische Maßnahmen einzuplanen. Das Mehrfamilienhaus bietet jedoch grundsätzlich Entwicklungspotenzial und eröffnet Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung und Aufwertung.

Der baurechtliche Status beziehungsweise die Genehmigungsfähigkeit der im Dachgeschoss vorhandenen Wohnung wurde bislang nicht abschließend geprüft und ist derzeit nicht bekannt. Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Sie hat ca. 59 m², die in die Nutzfläche mit einberechnet wurden. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1996 ist die Wohnung im DG nicht als Wohnraum zugelassen. Eine entsprechende Klärung durch den Erwerber wird empfohlen.

Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen sowie Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und gegebenenfalls zur Neuordnung beziehungsweise Aufteilung der bestehenden Einheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

Ausstattung

Großer Garten
Attraktive Wohnungsgrößen zur Vermietung
Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen
Möglichkeit zur Entwicklung des Objekts

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Hamburger Westen, im beliebten Stadtteil Sülldorf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung prägen überwiegend gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie weitläufige Freizeit- und Erholungsflächen das Bild.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in direkter Nähe gut erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass auch die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Wohnqualität, Ruhe und die hohe Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und befindet sich auf einem Grundstück mit Garten, Zufahrt sowie Garage. Im Jahr 1964 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Von den fünf Wohneinheiten sind vier zur Zeit vermietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 1996 liegt vor. Teilweise sind noch ursprüngliche Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit erhalten. Hierzu zählen unter anderem Holzfenster, klassische Vertäfelungen, Teppichauslagen und Holzdielenboden sowie Raufasertapete, die dem Gebäude seinen charakteristischen Charme verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz sind umfassende Modernisierungs- und energetische Maßnahmen einzuplanen. Das Mehrfamilienhaus bietet jedoch grundsätzlich Entwicklungspotenzial und eröffnet Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung und Aufwertung. Der baurechtliche Status beziehungsweise die Genehmigungsfähigkeit der im Dachgeschoss vorhandenen Wohnung wurde bislang nicht abschließend geprüft und ist derzeit nicht bekannt. Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Sie hat ca. 59 m², die in die Nutzfläche mit einberechnet wurden. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1996 ist die Wohnung im DG nicht als Wohnraum zugelassen. Eine entsprechende Klärung durch den Erwerber wird empfohlen. Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen sowie Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und gegebenenfalls zur Neuordnung beziehungsweise Aufteilung der bestehenden Einheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Ausstattung - Großer Garten - Attraktive Wohnungsgrößen zur Vermietung - Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen - Möglichkeit zur Entwicklung des Objekts Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Hamburger Westen, im beliebten Stadtteil Sülldorf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung prägen überwiegend gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie weitläufige Freizeit- und Erholungsflächen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in direkter Nähe gut erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass auch die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Wohnqualität, Ruhe und die hohe Alltagstauglichkeit. Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.