Projekt: Alte Mühle mit zwei Wohnhäusern, teils vermietet in Mechernich-Obergartzem

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

859 €

pro m²

Beschreibung

Lage Mechernich-Obergartzem ist ein Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt am nördlichen Rand der Eifel und gehört damit zu einer landschaftlich abwechslungsreichen Region zwischen Mittelgebirge und den offenen Ebenen der Zülpicher Börde. Geografisch befindet sich Obergartzem etwa 5 Kilometer nordöstlich des Mechernicher Stadtzentrums und rund 15 Kilometer südwestlich von Euskirchen. Die nächstgelegene Großstadt ist Köln, die etwa 45 Kilometer nordöstlich liegt. Durch die Nähe zur Zülpicher Börde ist die Umgebung landwirtschaftlich geprägt, während südlich zunehmend bewaldete Höhenzüge der Eifel anschließen. Verkehrstechnisch ist Obergartzem gut angebunden: In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B 266, die eine schnelle Verbindung in Richtung Euskirchen sowie zur Autobahn A 1 ermöglicht. Über diese Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Regionen Köln/Bonn und die Eifel. Insgesamt zeichnet sich die Lage von Mechernich-Obergartzem durch eine ruhige, ländliche Umgebung mit gleichzeitig günstiger Erreichbarkeit größerer Städte aus.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Für Ihre Zukunftspläne braucht es manchmal mehr als nur eine Immobilie, es braucht Raum für Ideen. Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 1900 besteht aus einer ehemaligen Mühle als historischem Kern sowie zwei später angebauten Wohnhäusern, die heute ein zusammenhängendes Gebäudeensemble bilden. Alle Gebäudeteile sind baulich miteinander verbunden und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Charakter. Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 261 m², wobei die ehemalige Mühle derzeit nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet, während die zweite Wohneinheit leerstehend ist und sich somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus unmittelbarer Nutzungsmöglichkeit und laufendem Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight stellt die ehemalige Mühle dar, die über zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 113 m² verfügt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Ein positiver Bescheid aus der Vergangenheit liegt hier vor. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 130 m², die zusätzlichen Möglichkeiten für Lagerflächen, Werkstatt, Hobby oder weitere Nutzungsformen eröffnet. Das ca. 756 m² große Grundstück bietet mit seiner großzügigen Hoffläche viel Platz für Fahrzeuge, Aufenthaltsbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzend steht ein eingefriedeter Gartenbereich zur Verfügung, der geschützte Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft und zusätzlichen Raum für Erholung, Familienleben oder Gartenliebhaber bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gasheizung. Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen – ob als Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Projekt mit weiterem Entwicklungspotenzial. Historische Bausubstanz, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen hier die Grundlage für etwas Besonderes. Lage Mechernich-Obergartzem ist ein Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt am nördlichen Rand der Eifel und gehört damit zu einer landschaftlich abwechslungsreichen Region zwischen Mittelgebirge und den offenen Ebenen der Zülpicher Börde. Geografisch befindet sich Obergartzem etwa 5 Kilometer nordöstlich des Mechernicher Stadtzentrums und rund 15 Kilometer südwestlich von Euskirchen. Die nächstgelegene Großstadt ist Köln, die etwa 45 Kilometer nordöstlich liegt. Durch die Nähe zur Zülpicher Börde ist die Umgebung landwirtschaftlich geprägt, während südlich zunehmend bewaldete Höhenzüge der Eifel anschließen. Verkehrstechnisch ist Obergartzem gut angebunden: In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B 266, die eine schnelle Verbindung in Richtung Euskirchen sowie zur Autobahn A 1 ermöglicht. Über diese Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Regionen Köln/Bonn und die Eifel. Insgesamt zeichnet sich die Lage von Mechernich-Obergartzem durch eine ruhige, ländliche Umgebung mit gleichzeitig günstiger Erreichbarkeit größerer Städte aus. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 817 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projekt: Alte Mühle mit zwei Wohnhäusern, teils vermietet in Mechernich-Obergartzem

Beschreibung

Ausstattung