Zuhause auf zwei Etagen – Ihr neues Wohnglück in Düsseldorf-Bilk

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung mit moderner Ausstattung und solider Rendite

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, mehrstöckigen Wohnhauses in zentraler Lage. Auch wenn das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, überzeugt die Immobilie durch ihren besonderen Charme, ihre helle Atmosphäre und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Die Wohnung (und das Gebäude) wurden im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und gepflegten Zustand. Insgesamt stehen ca. 70,41m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume nutzen lassen. Der Laminatboden unterstreicht die zeitgemäße Gestaltung der Innenräume.

Besonders komfortabel: Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete (sanierte) Badezimmer – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Platz sowie Stauraum für kulinarische Entfaltung.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell vermietet (an eine Wohngemeinschaft). Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 890,00 € und bieten damit eine solide Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €. Derzeit liegt der durchschnittliche Quadratmeter-Mietpreis bei 12,71 €, mit Steigerungspotenzial auf bis zu 18,00 € – ein attraktiver Aspekt für langfristig orientierte Anleger. Aufgrund der zentralen Lage (Nähe zur Universität) und der hochwertigen Ausstattung besteht auch in Zukunft eine sehr gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
Gelegen im 5. Obergeschoss
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2014
Drei attraktive, gut geschnittene Zimmer
Zwei moderne Badezimmer
Einbauküche inklusive
Laminat Boden
Separater Kellerraum
Aktuell vermietet: monatliche Mieteinnahmen: 890,00 €

Lage Diese Wohnung liegt in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine breite Auswahl an Geschäften. Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität macht die Lage auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die Autobahnen A46 und B8 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grünflächen und Erholungsorte wie der Volksgarten, der Südpark oder die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein – ideal für alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten.

Die Lage vereint somit zentrale Stadtlage, gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare, Studierende oder Berufstätige.

Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung mit moderner Ausstattung und solider Rendite Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, mehrstöckigen Wohnhauses in zentraler Lage. Auch wenn das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, überzeugt die Immobilie durch ihren besonderen Charme, ihre helle Atmosphäre und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung (und das Gebäude) wurden im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und gepflegten Zustand. Insgesamt stehen ca. 70,41m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume nutzen lassen. Der Laminatboden unterstreicht die zeitgemäße Gestaltung der Innenräume. Besonders komfortabel: Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete (sanierte) Badezimmer – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Platz sowie Stauraum für kulinarische Entfaltung. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell vermietet (an eine Wohngemeinschaft). Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 890,00 € und bieten damit eine solide Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €. Derzeit liegt der durchschnittliche Quadratmeter-Mietpreis bei 12,71 €, mit Steigerungspotenzial auf bis zu 18,00 € – ein attraktiver Aspekt für langfristig orientierte Anleger. Aufgrund der zentralen Lage (Nähe zur Universität) und der hochwertigen Ausstattung besteht auch in Zukunft eine sehr gute Vermietbarkeit. Ausstattung - Maisonette-Wohnung - Gelegen im 5. Obergeschoss - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 - Drei attraktive, gut geschnittene Zimmer - Zwei moderne Badezimmer - Einbauküche inklusive - Laminat Boden - Separater Kellerraum - Aktuell vermietet: monatliche Mieteinnahmen: 890,00 € Lage Diese Wohnung liegt in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine breite Auswahl an Geschäften. Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität macht die Lage auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die Autobahnen A46 und B8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Erholungsorte wie der Volksgarten, der Südpark oder die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein – ideal für alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten. Die Lage vereint somit zentrale Stadtlage, gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare, Studierende oder Berufstätige. Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause auf zwei Etagen – Ihr neues Wohnglück in Düsseldorf-Bilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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