Provisionsfrei Gepflegtes Einfamilienhaus für verschiedene Wohnkonzepte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21077

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.407 €

pro m²

Beschreibung

Vom großzügigen Eingangsbereich der Diele im Erdgeschoss sind alle anderen Zimmer erreichbar. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist mit einem Kamin und Kachelofen und hochwertigen Mosaikparkett ausgestattet. Ein praktischer Durchreiche-Schrank verbindet den Essbereich zur Küche. Die helle Einbauküche mit Granitplatte und Blue-Pearl-Granitfliesen lädt geradezu zum Kochen ein.

Der Zugang zur großen Bangkirai-Terrasse, die durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, ermöglicht entspannte Stunden im Garten. Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad mit Eck-Whirlpool und Dusche bieten ebenso Wohlfühl-Oasen.

Das separate Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum sowie die Unterbringung der Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2015) und der Waschküche. Neben dem gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis wurde ebenfalls der Energie-Verbrauchsausweis erstellt. Dieser weist die Energieeffizienzklasse „C“ und den Energiekennwert 78,2 kWh aus. Die moderaten Energiewerte sind dem umsichtigen Heizverhalten, den 2014 ausgetauschten Fenstern und ggfs. auch der nachträglichen Innendämmung von Außenwänden zu verdanken.

Die Immobilie ist gepflegt und bezugsfertig.

Ausstattung Bodenbeläge: EG: Wohnbereiche: Mosaikparkett UG: Wohnbereiche: Mosaikparkett DG: Korkfliesen

2 Küchen (mit Einbauküchen) 3 Bäder, 2 separate WC Kamin Kachelofen (kann mit Feinstaubpartikelfilter ausgestattet wieder betrieben werden)

Große Bangkirai-Terrasse mit elektr. Markise Elektr. Rollladen mit Timer-Funktion Innendämmung der Außenwände im Wohnbereich Kelleraußenwände gedämmt inkl. neuer Lichtschächte Fenster im Bereich EG und UG erneuert (Jahr 2014) Einliegerwohnung mit separatem Zugang

PKW Stellplatz auf dem Grundstück (1 bis 2 Fahrzeuge)

Lage Das Haus befindet sich im grünen Stadtteil in Hamburg-Eißendorf. Der Harburger Stadtpark und die Außenmühle sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Stadtmitte Harburgs, sowie in die nahegelegene Metropole Hamburg, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 141 und 143, die eine effiziente Erreichbarkeit sicherstellen.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von 204 m² viel Platz für individuelle Entfaltung. Mit insgesamt sieben Zimmern und drei Badezimmern eignet sich das Haus ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Unter Ausnutzung der Hanglage konnte im Untergeschoss eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingerichtet werden. Ebenso bietet die ausgebaute Hälfte des Dachgeschosses mit Dusche und WC diverse wohnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss mit ca. 44 m² Nutzfläche (nicht in ausgewiesener Wohnfläche enthalten) ist über eine Treppe vom Wohn-Esszimmer aus zu erreichen. Das große Giebelfenster, ein Fenster in der Dachgaube und 2 Velux-Dachfenster sorgen für hervorragende Belichtung. Vom großzügigen Eingangsbereich der Diele im Erdgeschoss sind alle anderen Zimmer erreichbar. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist mit einem Kamin und Kachelofen und hochwertigen Mosaikparkett ausgestattet. Ein praktischer Durchreiche-Schrank verbindet den Essbereich zur Küche. Die helle Einbauküche mit Granitplatte und Blue-Pearl-Granitfliesen lädt geradezu zum Kochen ein. Der Zugang zur großen Bangkirai-Terrasse, die durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, ermöglicht entspannte Stunden im Garten. Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad mit Eck-Whirlpool und Dusche bieten ebenso Wohlfühl-Oasen. Das separate Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Der Keller bietet ausreichend Stauraum sowie die Unterbringung der Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2015) und der Waschküche. Neben dem gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis wurde ebenfalls der Energie-Verbrauchsausweis erstellt. Dieser weist die Energieeffizienzklasse „C“ und den Energiekennwert 78,2 kWh aus. Die moderaten Energiewerte sind dem umsichtigen Heizverhalten, den 2014 ausgetauschten Fenstern und ggfs. auch der nachträglichen Innendämmung von Außenwänden zu verdanken. Die Immobilie ist gepflegt und bezugsfertig. Ausstattung Bodenbeläge: EG: Wohnbereiche: Mosaikparkett UG: Wohnbereiche: Mosaikparkett DG: Korkfliesen 2 Küchen (mit Einbauküchen) 3 Bäder, 2 separate WC Kamin Kachelofen (kann mit Feinstaubpartikelfilter ausgestattet wieder betrieben werden) Große Bangkirai-Terrasse mit elektr. Markise Elektr. Rollladen mit Timer-Funktion Innendämmung der Außenwände im Wohnbereich Kelleraußenwände gedämmt inkl. neuer Lichtschächte Fenster im Bereich EG und UG erneuert (Jahr 2014) Einliegerwohnung mit separatem Zugang PKW Stellplatz auf dem Grundstück (1 bis 2 Fahrzeuge) Lage Das Haus befindet sich im grünen Stadtteil in Hamburg-Eißendorf. Der Harburger Stadtpark und die Außenmühle sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Stadtmitte Harburgs, sowie in die nahegelegene Metropole Hamburg, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 141 und 143, die eine effiziente Erreichbarkeit sicherstellen. Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.