Renditestark und Neuwertig! Mehrfamilienhaus (2013) sechs Wohnungen mit Traumblick zum Siebengebirg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

2.049.000 €

Zimmer

Bäder

581 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine solide Investition in ihr Vermögen !!

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen in sehr bevorzugter Wohnlage mit Blick auf das Siebengebirge somit langfristig gesicherter Cashflow.

Dieses hochwertige und mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2012/13 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im lebenswerten Bonn-Lannesdorf mit traumhaften Fernblick auf das gegenüberliegende Siebengebirge .

Das Gebäude ist seiner Zeit bereits nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Die sehr gute und mieterfreundliche Raumaufteilung, die wunderschöne und moderne Architektur, die großzügigen Sonnenterrassen und Sonnenbalkone und das Behaglichkeit ausstrahlende Lichtkonzept, das sich in alle Einrichtungs-stile integrieren lässt, machen dieses Domizil zu einem besonderen Schmuckstück. Die gesamte Immobilie vereint ein praktisches und großzügiges Raumangebot mit behaglichem Wohlfühl-Ambiente und dem angenehmen Gefühl von Zuhause sein.

Die insgesamt 6 Wohneinheiten (davon 2 Maisonette-Wohnungen) verteilen sich auf fünf Ebenen.

Die Innenausstattung wie Türen, die Bodenbeläge, die Fußbodenheizung, das ansprechende Lichtdesign und vieles mehr, findet sich in allen Wohneinheiten identisch wieder und vermittelt dadurch eine angenehme Harmonie.

Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2012 erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand (fast wie neu !!) und ist komplett bzw. sogar unter Hinzunahme der gartenseitigen Terrassenflächen unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:

Tageslicht-Souterrain-Wohnung Nr. 1: Moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, funktionaler Diele/Flur, offener Küche, tagesbelichtetes modernes Badezimmer sowie schöner Terrasse,

groß ca. 98,25 m² - vermietet

Erdgeschoß- Wohnung Nr. 2: Moderne, großzügige 5-Zimmer-Wohnung, geräumige Diele, große Wohnküche, Gäste-WC, Abstellraum, modernes, tagesbelichtetes Badezimmer, Sonnenterrasse/Sonnenbalkon, groß ca. 162,17 m² - vermietet

1.Obergeschoß links-Wohnung Nr. 3: Moderne, großzügige 2-Zimmer-Wohnung, funktionale Diele, offener Küche, tagesbelichtetes modernes Badezimmer sowie schöner Sonnenbalkon

groß ca. 68,37 m² - vermietet

1.Obergeschoß rechts-Wohnung Nr. 4: Moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, funktionale Diele, offener Küche, Gäste-WC, tagesbelichtetes modernes Badezimmer sowie schöner Sonnenbalkon mit traumhaftem Blick auf das gegenüberliegende Siebengebirge

groß ca. 89,66 m² - vermietet

Dachgeschoss/2.Dachgeschoss-links-Maisonette-Wohnung Nr. 5: Moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, funktionale Diele, offene Küche, tagesbelichtetes modernes Badezimmer I, modernes Badezimmer II, innenliegende Treppe sowie schöner Sonnenbalkon

groß ca. 75,41m² - vermietet

Dachgeschoss/2.Dachgeschoss-rechts-Maisonette-Wohnung Nr. 6: Moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, funktionale Diele, offene Küche, tagesbelichtetes modernes Badezimmer I, separates WC, innenliegende Treppe sowie großzügiger Sonnenbalkon mit traumhaften Blick auf das gegenüberliegende Siebengebirge

groß ca. 87,28 m² - vermietet

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 752 m². Ein schön angelegter Sonnengarten sowie die jeweiligen Sonnenterrassen und Sonnenbalkone verschaffen den Bewohnern einen weiteren Rückzugs- bzw. Ruheraum.

Dem Haus sind drei KFZ-Außenstellplätze und eine Garage zugeordnet.

Das Objekt ist in einem TOP-Zustand.

Mieteinnahmen (IST): 6.795,- € mtl. netto kalt, somit 81.540,- € p.a. netto kalt. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten steigerungsfähig.

Ausstattung Kurzum: Ein TOP-Mehrfamilienhaus - fast wie neu - ohne Instandhaltungsstau !! - perfekt als grundsolide, renditestarke Kapitalanlage in sehr bevorzugter und vermietungsstarker Wohnlage in Bonn-Lannesdorf mit traumhaftem Fernblick auf das gegenüberliegende Siebengebirge.

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des TOP-Mehrfamilienhaus in TOP-Wohnlage in Bonn-Lannesdorf mit traumhaftem Blick auf das gegenüberliegende Siebengebirge:

*Moderne, massive, lichtdurchflutete und hochwertige Architektur

 bereits nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt

*offene, moderne Raumaufteilung

```
 alle Fenster 3-fach verglast
```

*Fußbodenheizung in allen Geschossen

```
 moderne Gasbrennwert-Therme
```

 Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

*Großzügige Sonnenterrassen und Sonnenbalkone

 großzügige Keller- und Nutzflächen (hohe Kellerdecken ca. 2,50 m)

*schön angelegter Sonnengarten *eine Garage sowie drei KFZ-Außenstellplätze

und vieles, vieles mehr...

Also: Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft mit allen Optionen und kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch.

Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne und die aktuelle Mietenliste zu.

Lage Lannesdorf, der südlichste Teilbereich von Bad Godesberg und der Bundesstadt Bonn, grenzt im Gegensatz zu dem mehr dem Rhein zugewandten Stadtteil Mehlem in seinen bevozugten leichten Hanglagen an die Naturlandschaft des "Drachenfelser Ländchens" und hat sich mit einem gepflegten Altbestand von Fachwerkhäusern den schönen "dörflichen" Charakter erhalten.

Zu Fuß erreichen Sie rasch sämtliche Einkaufsmärkte im Ortskern.

Verkehrsanbindungen z.B. per Bus in ca. 100 m erreichbar, der "Mehlemer Bahnhof" ca. 2 Autominuten entfernt, so auch die B9 Richtung Bonn, Flughafen KölnBonn oder andererseits Koblenz.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Lannesdorf mit tollem Fernblick auf das gegenüberliegende Siebengebirge, der modernen Architektur und des TOP-Zustands und der familienfreundlichen Aufteilungsmöglichkeiten ist diese Liegenschaf nahezu perfekt für den Kapitalanleger die Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Eine solide Investition in ihr Vermögen !! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen in sehr bevorzugter Wohnlage mit Blick auf das Siebengebirge somit langfristig gesicherter Cashflow. Dieses hochwertige und mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2012/13 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im lebenswerten Bonn-Lannesdorf mit traumhaften Fernblick auf das gegenüberliegende Siebengebirge . Das Gebäude ist seiner Zeit bereits nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die sehr gute und mieterfreundliche Raumaufteilung, die wunderschöne und moderne Architektur, die großzügigen Sonnenterrassen und Sonnenbalkone und das Behaglichkeit ausstrahlende Lichtkonzept, das sich in alle Einrichtungs-stile integrieren lässt, machen dieses Domizil zu einem besonderen Schmuckstück. Die gesamte Immobilie vereint ein praktisches und großzügiges Raumangebot mit behaglichem Wohlfühl-Ambiente und dem angenehmen Gefühl von Zuhause sein. Die insgesamt 6 Wohneinheiten (davon 2 Maisonette-Wohnungen) verteilen sich auf fünf Ebenen. Die Innenausstattung wie Türen, die Bodenbeläge, die Fußbodenheizung, das ansprechende Lichtdesign und vieles mehr, findet sich in allen Wohneinheiten identisch wieder und vermittelt dadurch eine angenehme Harmonie. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2012 erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand (fast wie neu !!) und ist komplett bzw. sogar unter Hinzunahme der gartenseitigen Terrassenflächen unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf: Tageslicht-Souterrain-Wohnung Nr. 1: Moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, funktionaler Diele/Flur, offener Küche, tagesbelichtetes modernes Badezimmer sowie schöner Terrasse, - groß ca. 98,25 m² - vermietet Erdgeschoß- Wohnung Nr. 2: Moderne, großzügige 5-Zimmer-Wohnung, geräumige Diele, große Wohnküche, Gäste-WC, Abstellraum, modernes, tagesbelichtetes Badezimmer, Sonnenterrasse/Sonnenbalkon, groß ca. 162,17 m² - vermietet 1.Obergeschoß links-Wohnung Nr. 3: Moderne, großzügige 2-Zimmer-Wohnung, funktionale Diele, offener Küche, tagesbelichtetes modernes Badezimmer sowie schöner Sonnenbalkon - groß ca. 68,37 m² - vermietet 1.Obergeschoß rechts-Wohnung Nr. 4: Moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, funktionale Diele, offener Küche, Gäste-WC, tagesbelichtetes modernes Badezimmer sowie schöner Sonnenbalkon mit traumhaftem Blick auf das gegenüberliegende Siebengebirge - groß ca. 89,66 m² - vermietet Dachgeschoss/2.Dachgeschoss-links-Maisonette-Wohnung Nr. 5: Moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, funktionale Diele, offene Küche, tagesbelichtetes modernes Badezimmer I, modernes Badezimmer II, innenliegende Treppe sowie schöner Sonnenbalkon - groß ca. 75,41m² - vermietet Dachgeschoss/2.Dachgeschoss-rechts-Maisonette-Wohnung Nr. 6: Moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, funktionale Diele, offene Küche, tagesbelichtetes modernes Badezimmer I, separates WC, innenliegende Treppe sowie großzügiger Sonnenbalkon mit traumhaften Blick auf das gegenüberliegende Siebengebirge - groß ca. 87,28 m² - vermietet Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 752 m². Ein schön angelegter Sonnengarten sowie die jeweiligen Sonnenterrassen und Sonnenbalkone verschaffen den Bewohnern einen weiteren Rückzugs- bzw. Ruheraum. Dem Haus sind drei KFZ-Außenstellplätze und eine Garage zugeordnet. Das Objekt ist in einem TOP-Zustand. Mieteinnahmen (IST): 6.795,- € mtl. netto kalt, somit 81.540,- € p.a. netto kalt. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten steigerungsfähig. Ausstattung Kurzum: Ein TOP-Mehrfamilienhaus - fast wie neu - ohne Instandhaltungsstau !! - perfekt als grundsolide, renditestarke Kapitalanlage in sehr bevorzugter und vermietungsstarker Wohnlage in Bonn-Lannesdorf mit traumhaftem Fernblick auf das gegenüberliegende Siebengebirge. Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des TOP-Mehrfamilienhaus in TOP-Wohnlage in Bonn-Lannesdorf mit traumhaftem Blick auf das gegenüberliegende Siebengebirge: *Moderne, massive, lichtdurchflutete und hochwertige Architektur * bereits nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt *offene, moderne Raumaufteilung * alle Fenster 3-fach verglast *Fußbodenheizung in allen Geschossen * moderne Gasbrennwert-Therme * Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung *Großzügige Sonnenterrassen und Sonnenbalkone * großzügige Keller- und Nutzflächen (hohe Kellerdecken ca. 2,50 m) *schön angelegter Sonnengarten *eine Garage sowie drei KFZ-Außenstellplätze und vieles, vieles mehr... Also: Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft mit allen Optionen und kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch. Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne und die aktuelle Mietenliste zu. Lage Lannesdorf, der südlichste Teilbereich von Bad Godesberg und der Bundesstadt Bonn, grenzt im Gegensatz zu dem mehr dem Rhein zugewandten Stadtteil Mehlem in seinen bevozugten leichten Hanglagen an die Naturlandschaft des "Drachenfelser Ländchens" und hat sich mit einem gepflegten Altbestand von Fachwerkhäusern den schönen "dörflichen" Charakter erhalten. Zu Fuß erreichen Sie rasch sämtliche Einkaufsmärkte im Ortskern. Verkehrsanbindungen z.B. per Bus in ca. 100 m erreichbar, der "Mehlemer Bahnhof" ca. 2 Autominuten entfernt, so auch die B9 Richtung Bonn, Flughafen KölnBonn oder andererseits Koblenz. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Lannesdorf mit tollem Fernblick auf das gegenüberliegende Siebengebirge, der modernen Architektur und des TOP-Zustands und der familienfreundlichen Aufteilungsmöglichkeiten ist diese Liegenschaf nahezu perfekt für den Kapitalanleger die Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.049.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 7
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 581 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (204.900 €): 8.759 € / Monat
20% Eigenkapital (409.800 €): 7.786 € / Monat
30% Eigenkapital (614.700 €): 6.813 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 2.065 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestark und Neuwertig! Mehrfamilienhaus (2013) sechs Wohnungen mit Traumblick zum Siebengebirg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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