Wohntraum mit Weitblick: Ein Raumwunder in den Vier-und Marschlanden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21037

Kaufpreis

670.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer kleinen Anhöhe gelegen, bietet das Haus einen unverbauten Blick über weite Wiesen und Felder. Was von außen charmant und gepflegt wirkt, entpuppt sich im Inneren als wahres Raumwunder: Auf ca. 217 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche, verteilt auf 9,5 Zimmer über zwei Etagen sowie ein wohnlich ausgebautes Souterrain, finden hier selbst große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach ihren perfekten Rückzugsort. Des Weiteren steht mit dem Dachboden eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung.

Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und „geliftet“, sodass man ihm sein Baujahr keineswegs ansieht. Besondere Meilensteine waren die Satteldachaufstockung samt Ausbau im Jahr 1986 sowie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2005. Die energetische Dämmung, der Einbau neuer dreifach verglaster Fenster sowie elektrischer Rollläden erfolgten im Jahr 2012.

Diese konsequente Instandhaltung zahlt sich heute besonders aus: Mit einem Energieausweis der Klasse B und einem Verbrauch von lediglich ca. 72 kWh präsentiert sich die Immobilie trotz ihrer beachtlichen Größe energetisch äußerst effizient und zeitgemäß.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird die Großzügigkeit spürbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt mit einem offenen Kamin zu gemütlichen Abenden ein.

Eine fast vollständig verglaste Südwest-Außenwand öffnet den Raum optisch nach draußen und führt direkt auf die windgeschützte, liebevoll gestaltete Terrasse. Von hier aus genießt man den Blick in den gepflegten, terrassenförmig angelegten Garten, der mit seinen Obstbäumen eine Oase der Ruhe bildet.

Die Flexibilität des Hauses ist sein größtes Plus. Das Obergeschoss beeindruckt durch seine weitläufige Aufteilung, wobei selbst der kleinste Raum eine stattliche Größe aufweist und sich nahtlos in das großzügige Platzangebot dieser Etage einfügt. Ein eigenes Badezimmer, sowie Küche macht diese Ebene vollkommen autark.

Auch das Souterrain steht dem in nichts nach: Mit einem eigenen Bad inklusive Außenfenster, einer kleinen Küche sowie einer Werkstatt bietet es ideale Bedingungen für erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiges Homeoffice.

Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder durch die einfache Schaffung von bis zu zwei Einliegerwohnungen – dieses Haus passt sich mit seinen schier unbegrenzten Möglichkeiten ganz Ihren individuellen Lebensplänen an.

Ausstattung

Mehrgenerationenhaus
Schaffung einer Einliegerwohnung möglich
Sanierter Zustand des Hauses
Unverbauter Blick auf gepflegtes Grundstück
Eigene Obstbäume
Offener Kamin
Großzügiges Wohnzimmer
Ca. 2 Kilometer zur Elbe

Lage Eingebettet in die malerische Kulisse der Vier- und Marschlande, besticht dieser Standort am
südöstlichen Rand Hamburgs durch seine einzigartige Verbindung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Umgeben von Deichen, weiten Flussauen und sattem Grün, bietet die Umgebung eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit erstklassiger Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie die Stadtteilschule Kirchwerder mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in angenehmer Reichweite, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die logistische Anbindung an die Hamburger City ist dabei als ideal zu bezeichnen. Über die Bundesstraße 5, die sogenannte ,,Erdbeerautobahn", erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Autominuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: in kurzer Zeit gelangen Sie zum Bahnhof Bergedorf, von wo aus die S-Bahn im Minutentakt direkt zum Hamburger Hauptbahnhof pendelt.

Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich und bietet einen Entschleunigungsfaktor von 100%. Nur etwa zwei Kilometer entfernt lädt der Elbstrand zu erholsamen Stunden am Wasser ein- ein kleiner Urlaub direkt vor der Haustür. Ob ein ausgedehntes Frühstück im beliebten Café Molina oder ein entspannter Kaffee mit Blick auf die historische Riepenburger Mühle, Hamburgs älteste und größte Kornmühle:

Dieses Zuhause bietet Ihnen den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag.

Objektbeschreibung In einer der idyllischsten Lagen der Vier- und Marschlande, dort, wo die Welt noch in Ordnung ist und Nachbarschaftshilfe sowie Sicherheit großgeschrieben werden, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Auf einer kleinen Anhöhe gelegen, bietet das Haus einen unverbauten Blick über weite Wiesen und Felder. Was von außen charmant und gepflegt wirkt, entpuppt sich im Inneren als wahres Raumwunder: Auf ca. 217 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche, verteilt auf 9,5 Zimmer über zwei Etagen sowie ein wohnlich ausgebautes Souterrain, finden hier selbst große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach ihren perfekten Rückzugsort. Des Weiteren steht mit dem Dachboden eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung. Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und „geliftet“, sodass man ihm sein Baujahr keineswegs ansieht. Besondere Meilensteine waren die Satteldachaufstockung samt Ausbau im Jahr 1986 sowie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2005. Die energetische Dämmung, der Einbau neuer dreifach verglaster Fenster sowie elektrischer Rollläden erfolgten im Jahr 2012. Diese konsequente Instandhaltung zahlt sich heute besonders aus: Mit einem Energieausweis der Klasse B und einem Verbrauch von lediglich ca. 72 kWh präsentiert sich die Immobilie trotz ihrer beachtlichen Größe energetisch äußerst effizient und zeitgemäß. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird die Großzügigkeit spürbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt mit einem offenen Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Eine fast vollständig verglaste Südwest-Außenwand öffnet den Raum optisch nach draußen und führt direkt auf die windgeschützte, liebevoll gestaltete Terrasse. Von hier aus genießt man den Blick in den gepflegten, terrassenförmig angelegten Garten, der mit seinen Obstbäumen eine Oase der Ruhe bildet. Die Flexibilität des Hauses ist sein größtes Plus. Das Obergeschoss beeindruckt durch seine weitläufige Aufteilung, wobei selbst der kleinste Raum eine stattliche Größe aufweist und sich nahtlos in das großzügige Platzangebot dieser Etage einfügt. Ein eigenes Badezimmer, sowie Küche macht diese Ebene vollkommen autark. Auch das Souterrain steht dem in nichts nach: Mit einem eigenen Bad inklusive Außenfenster, einer kleinen Küche sowie einer Werkstatt bietet es ideale Bedingungen für erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiges Homeoffice. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder durch die einfache Schaffung von bis zu zwei Einliegerwohnungen – dieses Haus passt sich mit seinen schier unbegrenzten Möglichkeiten ganz Ihren individuellen Lebensplänen an. Ausstattung - Mehrgenerationenhaus - Schaffung einer Einliegerwohnung möglich - Sanierter Zustand des Hauses - Unverbauter Blick auf gepflegtes Grundstück - Eigene Obstbäume - Offener Kamin - Großzügiges Wohnzimmer - Ca. 2 Kilometer zur Elbe Lage Eingebettet in die malerische Kulisse der Vier- und Marschlande, besticht dieser Standort am südöstlichen Rand Hamburgs durch seine einzigartige Verbindung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Umgeben von Deichen, weiten Flussauen und sattem Grün, bietet die Umgebung eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit erstklassiger Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie die Stadtteilschule Kirchwerder mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in angenehmer Reichweite, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die logistische Anbindung an die Hamburger City ist dabei als ideal zu bezeichnen. Über die Bundesstraße 5, die sogenannte ,,Erdbeerautobahn", erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Autominuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: in kurzer Zeit gelangen Sie zum Bahnhof Bergedorf, von wo aus die S-Bahn im Minutentakt direkt zum Hamburger Hauptbahnhof pendelt. Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich und bietet einen Entschleunigungsfaktor von 100%. Nur etwa zwei Kilometer entfernt lädt der Elbstrand zu erholsamen Stunden am Wasser ein- ein kleiner Urlaub direkt vor der Haustür. Ob ein ausgedehntes Frühstück im beliebten Café Molina oder ein entspannter Kaffee mit Blick auf die historische Riepenburger Mühle, Hamburgs älteste und größte Kornmühle: Dieses Zuhause bietet Ihnen den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag.