Top-Lage an der Elbe: Wertstabile 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39104

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

22.111 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Bereichen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an – von jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu anspruchsvollen Stadtbewohnern. Das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten ein komfortables Wohnniveau. Die Fußbodenheizung in zentralen Bereichen steigert zusätzlich die Wohnqualität und Attraktivität im Vermietungsmarkt.

Der ruhige, begrünte Innenhof stellt einen klaren Mehrwert dar und erhöht die Aufenthaltsqualität – ein nicht zu unterschätzender Faktor für langfristige Mietverhältnisse.

Die Lage auf dem Magdeburger Werder überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Elbe sowie zu Freizeit- und Gastronomieangeboten macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für stabile Nachfrage sowie gutes Mietsteigerungspotenzial.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung in einem stabilen Marktumfeld.

Ausstattung Eckdaten zur Wohnung:

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 90,5 m²
Baujahr des Gebäudes: ca. 1910
Kernsanierung: 1995
Lage: Magdeburger Werder – begehrte, zentrale Wohnlage
Gebäudeart: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Stockwerk: Etagenwohnung
Besonderheit: Historischer Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Ausstattung & Highlights:

Großzügige, helle Räume mit hohen Decken
Wohnzimmer mit Kaminanschluss
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung in Wohn-, Bad- und Flurbereich
Begrünter Innenhof mit ruhiger Atmosphäre
Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vorhanden

Lage & Umfeld:

Toplage auf dem Magdeburger Werder – ruhig und citynah
Direkte Nähe zur Elbe und zu grünen Parkanlagen
Sehr gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt
Hohe Lebensqualität durch Kombination aus Natur, Wasser & Urbanität

Besonderheiten:

Ideal für junge Paare mit Stilbewusstsein oder Kapitalanleger
Einzigartiges Wohnambiente mit historischem Charakter und modernem Lifestyle

Lage Der Magdeburger Werder zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Stadt. Das kleine, von Wasser umgebene Stadtviertel besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Flair, urbaner Nähe und naturnaher Ruhe – ein Wohnort mit besonderem Charakter.

Die Innenstadt ist über zwei Brücken bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Wer Ruhe und Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür: der weitläufige Stadtpark Rothehorn, der Elbauenpark mit dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau sowie der traditionsreiche Herrenkrugpark mit Golfplatz und Pferderennbahn bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch Sport- und Kulturfans kommen auf ihre Kosten – die GETEC-Arena und die Avnet Arena sind schnell erreichbar, ebenso das beliebte „Theater an der Angel“, das mit Charme und Atmosphäre begeistert.

Die denkmalgeschützten Altbauten auf dem Werder erstrahlen heute wieder in ihrem alten Glanz und prägen das Bild eines Stadtteils, der Geschichte, Stil und Lebensqualität vereint. Wohnungen in dieser Lage sind begehrt und selten, denn sie verbinden wertbeständiges Eigentum mit einem unvergleichlichen Wohngefühl.

Hier wohnen Sie dort, wo Magdeburg am schönsten ist – zentral, grün, elegant und voller Lebensqualität.

Sonstiges Jetzt Teil der Deutsche Bank Immobilien GmbH werden – als Quereinsteiger oder erfahrener Makler. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Hielscher Selbstständige Immobilienberaterin Meseberger Straße 9h 39326 Groß Ammensleben E-Mail: anke.hielscher@db.com Telefon: 03221 2243826

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Niedere Börde Internet: https://www.niedere-boerde.de/ Anschrift: Große Straße 9/10, 39326 Groß Ammensleben

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,5 m² Wohnfläche stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau und verbindet klassischen Baustil mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein gefragter Mix, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern hohe Nachfrage genießt. Die großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Bereichen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an – von jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu anspruchsvollen Stadtbewohnern. Das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten ein komfortables Wohnniveau. Die Fußbodenheizung in zentralen Bereichen steigert zusätzlich die Wohnqualität und Attraktivität im Vermietungsmarkt. Der ruhige, begrünte Innenhof stellt einen klaren Mehrwert dar und erhöht die Aufenthaltsqualität – ein nicht zu unterschätzender Faktor für langfristige Mietverhältnisse. Die Lage auf dem Magdeburger Werder überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Elbe sowie zu Freizeit- und Gastronomieangeboten macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für stabile Nachfrage sowie gutes Mietsteigerungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung in einem stabilen Marktumfeld. Ausstattung Eckdaten zur Wohnung: - Objektart: 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche: ca. 90,5 m² - Baujahr des Gebäudes: ca. 1910 - Kernsanierung: 1995 - Lage: Magdeburger Werder – begehrte, zentrale Wohnlage - Gebäudeart: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Stockwerk: Etagenwohnung - Besonderheit: Historischer Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort Ausstattung & Highlights: - Großzügige, helle Räume mit hohen Decken - Wohnzimmer mit Kaminanschluss - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in Wohn-, Bad- und Flurbereich - Begrünter Innenhof mit ruhiger Atmosphäre - Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vorhanden Lage & Umfeld: - Toplage auf dem Magdeburger Werder – ruhig und citynah - Direkte Nähe zur Elbe und zu grünen Parkanlagen - Sehr gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt - Hohe Lebensqualität durch Kombination aus Natur, Wasser & Urbanität Besonderheiten: - Ideal für junge Paare mit Stilbewusstsein oder Kapitalanleger - Einzigartiges Wohnambiente mit historischem Charakter und modernem Lifestyle Lage Der Magdeburger Werder zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Stadt. Das kleine, von Wasser umgebene Stadtviertel besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Flair, urbaner Nähe und naturnaher Ruhe – ein Wohnort mit besonderem Charakter. Die Innenstadt ist über zwei Brücken bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Wer Ruhe und Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür: der weitläufige Stadtpark Rothehorn, der Elbauenpark mit dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau sowie der traditionsreiche Herrenkrugpark mit Golfplatz und Pferderennbahn bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch Sport- und Kulturfans kommen auf ihre Kosten – die GETEC-Arena und die Avnet Arena sind schnell erreichbar, ebenso das beliebte „Theater an der Angel“, das mit Charme und Atmosphäre begeistert. Die denkmalgeschützten Altbauten auf dem Werder erstrahlen heute wieder in ihrem alten Glanz und prägen das Bild eines Stadtteils, der Geschichte, Stil und Lebensqualität vereint. Wohnungen in dieser Lage sind begehrt und selten, denn sie verbinden wertbeständiges Eigentum mit einem unvergleichlichen Wohngefühl. Hier wohnen Sie dort, wo Magdeburg am schönsten ist – zentral, grün, elegant und voller Lebensqualität. Sonstiges Jetzt Teil der Deutsche Bank Immobilien GmbH werden – als Quereinsteiger oder erfahrener Makler. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Hielscher Selbstständige Immobilienberaterin Meseberger Straße 9h 39326 Groß Ammensleben E-Mail: anke.hielscher@db.com Telefon: 03221 2243826 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Niedere Börde Internet: https://www.niedere-boerde.de/ Anschrift: Große Straße 9/10, 39326 Groß Ammensleben