AIGNER- Herrsching - Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, nur 4 Gehminuten zum See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

1.490.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

8.713 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses schöne Haus überzeugt durch seine perfekte Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur etwa vier Gehminuten vom Ufer und Badestrand des Ammersees entfernt.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als:

klassisches Einfamilienhaus,
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder
Objekt mit bis zu vier Wohneinheiten.

Zuletzt wurden die Einheiten des Hauses erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Die IST-Mieteinnahmen 2024 beliefen sich auf 51.325 €, die Soll-Miete liegt bei rund 62.500 €.

Das Haus kann sofort bezogen werden und verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 4 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2023. Bereits 2016 wurden eine moderne Gasbrennwertheizung sowie eine Wasserenthärtungsanlage installiert.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Miteigentumsanteil, verbunden mit dem alleinigen Wohnungseigentum an dem freistehenden Haus (also dem vollständigen Einfamilienhaus). Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche (siehe Lageplan), zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Stellplätze im Freien. Eine Realteilung war aufgrund der erforderlichen Abstandsflächen nicht möglich.

Ausstattung

variable Nutzung als EFH oder als bis zu 4 getrennte Einheiten
vier Bäder
1 Gäste-WC
zwei Einbauküchen
Gasbrennwertheizung
Fußbodenheizung im EG und KG
Wasserenthärtungsanlage
große Doppelgarage
zwei Stellplätze im Freien

Lage Herrsching, malerisch am Ostufer des Ammersees und südwestlich von München gelegen, ist weit mehr als nur ein idyllischer Ort, es ist ein begehrter Lebensmittelpunkt mit herausragendem Freizeit- und Kulturwert. Hier finden Sie die längste Uferpromenade Deutschlands, gesäumt von einladenden Biergärten, die zu entspannten Abenden mit Seeblick einladen. Genießen Sie Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, besuchen Sie wechselnde Ausstellungen im Kurparkschlösschen oder erkunden Sie den beeindruckenden Wanderweg durch das Kiental hinauf zum berühmten Kloster Andechs.

Herrsching bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, reizvolle Cafés, Restaurants und verlockende Boutiquen sind direkt im Ort vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte gewährleistet, und für Familien gibt es ein umfassendes Angebot an Schulen und Kindergärten. Besonders attraktiv ist der Bildungsstandort durch das neue Herrschinger Gymnasium, das im September 2025 pünktlich zum Schuljahr 2025/2026 seine Pforten geöffnet hat und mit einem modernen Bildungskonzept sowie innovativen Räumlichkeiten Maßstäbe setzt.

Die Anbindung an München ist ideal. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A96 in rund 20 Minuten. Für Pendler bietet die S-Bahnlinie S8 eine bequeme Alternative, die Sie in etwa 50 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und in ca. 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen bringt. Diverse Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses schöne Haus überzeugt durch seine perfekte Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur etwa vier Gehminuten vom Ufer und Badestrand des Ammersees entfernt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als: - klassisches Einfamilienhaus, - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder - Objekt mit bis zu vier Wohneinheiten. Zuletzt wurden die Einheiten des Hauses erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Die IST-Mieteinnahmen 2024 beliefen sich auf 51.325 €, die Soll-Miete liegt bei rund 62.500 €. Das Haus kann sofort bezogen werden und verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 4 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2023. Bereits 2016 wurden eine moderne Gasbrennwertheizung sowie eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Miteigentumsanteil, verbunden mit dem alleinigen Wohnungseigentum an dem freistehenden Haus (also dem vollständigen Einfamilienhaus). Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche (siehe Lageplan), zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Stellplätze im Freien. Eine Realteilung war aufgrund der erforderlichen Abstandsflächen nicht möglich. Ausstattung - variable Nutzung als EFH oder als bis zu 4 getrennte Einheiten - vier Bäder - 1 Gäste-WC - zwei Einbauküchen - Gasbrennwertheizung - Fußbodenheizung im EG und KG - Wasserenthärtungsanlage - große Doppelgarage - zwei Stellplätze im Freien Lage Herrsching, malerisch am Ostufer des Ammersees und südwestlich von München gelegen, ist weit mehr als nur ein idyllischer Ort, es ist ein begehrter Lebensmittelpunkt mit herausragendem Freizeit- und Kulturwert. Hier finden Sie die längste Uferpromenade Deutschlands, gesäumt von einladenden Biergärten, die zu entspannten Abenden mit Seeblick einladen. Genießen Sie Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, besuchen Sie wechselnde Ausstellungen im Kurparkschlösschen oder erkunden Sie den beeindruckenden Wanderweg durch das Kiental hinauf zum berühmten Kloster Andechs. Herrsching bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, reizvolle Cafés, Restaurants und verlockende Boutiquen sind direkt im Ort vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte gewährleistet, und für Familien gibt es ein umfassendes Angebot an Schulen und Kindergärten. Besonders attraktiv ist der Bildungsstandort durch das neue Herrschinger Gymnasium, das im September 2025 pünktlich zum Schuljahr 2025/2026 seine Pforten geöffnet hat und mit einem modernen Bildungskonzept sowie innovativen Räumlichkeiten Maßstäbe setzt. Die Anbindung an München ist ideal. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A96 in rund 20 Minuten. Für Pendler bietet die S-Bahnlinie S8 eine bequeme Alternative, die Sie in etwa 50 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und in ca. 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen bringt. Diverse Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER- Herrsching - Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, nur 4 Gehminuten zum See

Beschreibung

Ausstattung