Historisches Schmuckstück mit Seele und Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.963 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der private, uneinsehbare Innenhof – eine kleine Oase der Ruhe, die wenig Arbeit macht, aber maximale Lebensqualität bietet. Aber auch das gemütliche Wohn-Esszimmer mit dem Kaminofen wird Sie begeistern. Die separate Küche, der praktische Hauswirtschaftsraum und ein WC runden das (Wohn-)Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und das geräumige Familienbad (ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken).

Wer noch mehr Raum zum Entfalten braucht, findet im bereits gedämmten Dachgeschoss eine perfekte Ausbaureserve für ein Studio, Spielzimmer oder auch ein weiteres Schlafzimmer. Sogar die Heizungsleitung wurden schon bis hier oben verlegt.

Ein echtes Highlight für Kenner ist der historische Gewölbekeller, der sich ideal als Weinkeller oder für besondere Lagerzwecke eignet.

Carport und Nebenräume bieten auf Wunsch Unterstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und Ihr Hab und Gut.

Ein Zuhause für Individualisten, die das Besondere suchen.

Ausstattung Nach Angaben des Eigentümers wurden vor ca. 25 Jahren die Strom- und Heizungsleitung erneuert. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde zu diesem Zeitpunkt modernisiert. Neben dem Dachgeschoss wurde auch die linke Außenwand des Gebäudes bereits nachträglich gedämmt.

Die Immobilie verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Im Erdgeschoss finden Sie Holzdielen und Fliesenbelag vor. Im Obergeschoss wurde - mit Ausnahme des Badezimmers – textiler Bodenbelag auf den Holzdielen verlegt.

Dis Gas-Therme von Viessmann wurde 2000 eingebaut und ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Alle Wohnräume werden mit Heizkörpern beheizt. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für angenehme Wärme.

Die seitliche Zufahrt, die zum Carport bzw. in den Innenhof führt, befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Ein eingetragenes Wegerecht sichert die unproblematische Nutzung auch für zukünftige Eigentümer.

Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen können Sie sich hier ein besonderes Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld schaffen.

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in Holtum, einem begehrten Ortsteil der „Mühlenstadt“ Wegberg.

Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Aktivitäten im Freien ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Felder, Joggingrunden im Grünen oder Radtouren entlang der nahegelegenen Mühlenrouten – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Kinder noch unbeschwert draußen spielen können, dann bietet Ihnen Holtum genau diese seltene Lebensqualität. Die Ortschaft ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, einer herzlichen, familienfreundlichen Nachbarschaft und darüber hinaus für seine gute Dorfgemeinschaft bekannt. Ein moderner Spielplatz darf natürlich auch nicht fehlen.

Das Zentrum von Wegberg sowie der benachbarte Stadtteil Beeck bieten eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Schulen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten und sind in der Regel mit dem Schulbus oder Fahrrad schnell erreicht.

Die Einwohner der Gemeinde schätzen die ländliche Umgebung und die gleichzeitige Nähe zu Städten wie Erkelenz, Mönchengladbach, Roermond und Düsseldorf.

Die Autobahnauffahrten zur A46 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Wegberg und Erkelenz.

Wegberg-Holtum ist daher die ideale Wahl für alle, die den Spagat zwischen urbaner Nähe und ländlicher Freiheit suchen.

Sonstiges Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren anschließend gerne einen Besichtigungstermin.

Wir bieten auch den benachbarten Bungalow zum Kauf an. Daher ergibt sich hier die seltene Gelegenheit bei Bedarf zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien zu erwerben.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen/Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers, sodass hierfür vom Immobilien- und Ingenieurbüro Lisse keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Aufgrund fehlender bzw. unvollständiger Bauunterlagen wurden die im Exposé genannten Flächen lediglich geschätzt und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nach Auskunft der Stadt Wegberg existiert für diese Liegenschaft leider keine Bauakte mehr.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in ein Haus, das Geschichten erzählt. Dieses charmante Einfamilienhaus in Wegberg-Holtum aus dem Jahr 1910 verbindet den unverwechselbaren Altbaucharme mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der private, uneinsehbare Innenhof – eine kleine Oase der Ruhe, die wenig Arbeit macht, aber maximale Lebensqualität bietet. Aber auch das gemütliche Wohn-Esszimmer mit dem Kaminofen wird Sie begeistern. Die separate Küche, der praktische Hauswirtschaftsraum und ein WC runden das (Wohn-)Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und das geräumige Familienbad (ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken). Wer noch mehr Raum zum Entfalten braucht, findet im bereits gedämmten Dachgeschoss eine perfekte Ausbaureserve für ein Studio, Spielzimmer oder auch ein weiteres Schlafzimmer. Sogar die Heizungsleitung wurden schon bis hier oben verlegt. Ein echtes Highlight für Kenner ist der historische Gewölbekeller, der sich ideal als Weinkeller oder für besondere Lagerzwecke eignet. Carport und Nebenräume bieten auf Wunsch Unterstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und Ihr Hab und Gut. Ein Zuhause für Individualisten, die das Besondere suchen. Ausstattung Nach Angaben des Eigentümers wurden vor ca. 25 Jahren die Strom- und Heizungsleitung erneuert. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde zu diesem Zeitpunkt modernisiert. Neben dem Dachgeschoss wurde auch die linke Außenwand des Gebäudes bereits nachträglich gedämmt. Die Immobilie verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Im Erdgeschoss finden Sie Holzdielen und Fliesenbelag vor. Im Obergeschoss wurde - mit Ausnahme des Badezimmers – textiler Bodenbelag auf den Holzdielen verlegt. Dis Gas-Therme von Viessmann wurde 2000 eingebaut und ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Alle Wohnräume werden mit Heizkörpern beheizt. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für angenehme Wärme. Die seitliche Zufahrt, die zum Carport bzw. in den Innenhof führt, befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Ein eingetragenes Wegerecht sichert die unproblematische Nutzung auch für zukünftige Eigentümer. Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen können Sie sich hier ein besonderes Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld schaffen. Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in Holtum, einem begehrten Ortsteil der „Mühlenstadt“ Wegberg. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Aktivitäten im Freien ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Felder, Joggingrunden im Grünen oder Radtouren entlang der nahegelegenen Mühlenrouten – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Kinder noch unbeschwert draußen spielen können, dann bietet Ihnen Holtum genau diese seltene Lebensqualität. Die Ortschaft ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, einer herzlichen, familienfreundlichen Nachbarschaft und darüber hinaus für seine gute Dorfgemeinschaft bekannt. Ein moderner Spielplatz darf natürlich auch nicht fehlen. Das Zentrum von Wegberg sowie der benachbarte Stadtteil Beeck bieten eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Schulen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten und sind in der Regel mit dem Schulbus oder Fahrrad schnell erreicht. Die Einwohner der Gemeinde schätzen die ländliche Umgebung und die gleichzeitige Nähe zu Städten wie Erkelenz, Mönchengladbach, Roermond und Düsseldorf. Die Autobahnauffahrten zur A46 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Wegberg und Erkelenz. Wegberg-Holtum ist daher die ideale Wahl für alle, die den Spagat zwischen urbaner Nähe und ländlicher Freiheit suchen. Sonstiges Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren anschließend gerne einen Besichtigungstermin. Wir bieten auch den benachbarten Bungalow zum Kauf an. Daher ergibt sich hier die seltene Gelegenheit bei Bedarf zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien zu erwerben. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen/Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers, sodass hierfür vom Immobilien- und Ingenieurbüro Lisse keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aufgrund fehlender bzw. unvollständiger Bauunterlagen wurden die im Exposé genannten Flächen lediglich geschätzt und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nach Auskunft der Stadt Wegberg existiert für diese Liegenschaft leider keine Bauakte mehr.