Gut vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Carport und EBK in begehrter Lage von Heusenstamm
Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
2.584 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung von Heusenstamm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen zeitlosen Ausstattungsstil. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.
Vom einladenden Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Nutzung der Fläche sorgt. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon mit Markise, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die funktionale Einbauküche präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Sie ist mit einem Herd, einem Backofen sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls in einem sehr ordentlichen Zustand und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet somit hohen Komfort im Alltag. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen und Laminatboden verlegt, die eine ansprechende Optik mit praktischer Pflegeleichtigkeit verbinden. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei; Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
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Beheizt wird die Wohnung über eine neue Fernwärmeheizung, die die Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus gehört ein fest zugewiesener Carportstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das von einer Verwaltung zuverlässig betreut wird. Seit Juli 2012 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 863,00 Euro vermietet. Die derzeitigen Mieter gelten als äußerst zuverlässig und pfleglich – während des gesamten Mietverhältnisses kam es weder zu Mietrückständen noch zu sonstigen Problemen. Das bestehende Mietverhältnis bietet darüber hinaus Potenzial für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Ertragsperspektive.
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit langfristig stabilen Einnahmen. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie zusätzlich ein attraktives Mieterhöhungspotenzial und somit eine sehr gute Grundlage für eine nachhaltige Renditesteigerung.
Lage
Heusenstamm liegt im Landkreis Offenbach und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die umliegenden Städte sowie von einer guten Erreichbarkeit über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt, Offenbach und Hanau.
Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, gewachsenen Strukturen und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig verfügt Heusenstamm über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte für ein attraktives Angebot im Alltag.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet Heusenstamm eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heusenstamm Wildhofer Straße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Heusenstamm (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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