118m² charmante, großzügige Wohnung - Haus kaufen mit Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49584

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

8.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Schlossblick. Vermieten mit Rendite. Entwickeln mit Potenzial. 2 Einheiten Wohnung mit 118m² Gewerbeeinheit 116,52 m² denkbar zum Umbau zu weiteren zwei Wohneinheiten

Direkt am Schloss von Fürstenau befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit seltenem Nutzungsmix aus großzügiger Wohnung, vermietbarer Gewerbefläche und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 118,58 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf das Schloss — Die voll ausgestattete Küche ist über den charmanten Flur erreichbar und fügt sich harmonisch in den klassischen Grundriss ein.

Aktuell stehen insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die derzeit für die Kurzzeitvermietung an Gäste eingerichtet sind. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Eigennutzung zusätzlich die Möglichkeit attraktiver Zusatzeinnahmen.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über: Badewanne Dusche Waschmaschinenanschluss Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 116,52 m² große Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob weitere Vermietung zur Generierung laufender Einnahmen, Eigennutzung oder perspektivischer Umbau zu zusätzlichem Wohnraum — die Immobilie bietet Entwicklungsspielraum.

Das Objekt hat lediglich nur einen Denkmalschutz auf die Fachwerkfassade und kann ansonsten frei gestaltet werden. Das macht es besonders attraktiv. Durch den Denkmalschutz wird kein Energieausweis benötigt.

Ausstattung -Großzügige helle Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Gäste WC. -Separater Eingang -Großzügiges Ladengeschäft mit großer Fensterfront -Denkbar auch ein Umbau zu weiterem Wohnraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der markantesten und historisch wertvollsten Lagen der Stadt Fürstenau – direkt im Umfeld der imposanten Schloss Fürstenau. Die Lage kombiniert historische Atmosphäre, gewachsene Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität – ein Faktor, den viele Exposés völlig unterschätzen. Menschen kaufen hier nicht nur ein Haus oder eine Gewerbeeinheit. Sie kaufen Identität, Umfeld und Wirkung.

Die Straße bildet die zentrale Achse der historischen Altstadt und verbindet das Hohes Tor direkt mit der Schlossanlage. Historische Bürgerhäuser, kleine Fachgeschäfte, Gastronomie und liebevoll sanierte Gebäude prägen das Straßenbild. Die Stadt investiert seit Jahren gezielt in die Aufwertung der Innenstadt, wodurch die Lage zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Besonders stark ist die emotionale Wirkung des direkten Schlossumfeldes. Das Schloss aus dem 14. Jahrhundert mit Schlosspark, Wassergraben und historischer Architektur gilt als Wahrzeichen der Stadt und zieht Besucher, Touristen sowie Kulturinteressierte an. Die Kombination aus historischer Kulisse und urbaner Nahversorgung erzeugt genau die Art von „gefühlter Premiumlage“, die Käufer unbewusst höher bewerten als reine Quadratmeterzahlen.

Die Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, kleinstädtischen Struktur mit hoher Lebensqualität. Mehr als 400 kostenfreie Parkplätze im Innenstadtbereich sorgen zusätzlich für gute Erreichbarkeit – ein oft unterschätzter Standortvorteil für Kundenverkehr oder Vermietbarkeit.

Auch infrastrukturell ist Fürstenau solide positioniert. Über die Bundesstraßen B214, B218 und B402 bestehen gute Verbindungen Richtung Osnabrück, Lingen und ins Münsterland. Die Autobahnen A1, A30 und A31 sind schnell erreichbar.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Wohnen mit Schlossblick. Vermieten mit Rendite. Entwickeln mit Potenzial. 2 Einheiten Wohnung mit 118m² Gewerbeeinheit 116,52 m² denkbar zum Umbau zu weiteren zwei Wohneinheiten Direkt am Schloss von Fürstenau befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit seltenem Nutzungsmix aus großzügiger Wohnung, vermietbarer Gewerbefläche und attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 118,58 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf das Schloss — Die voll ausgestattete Küche ist über den charmanten Flur erreichbar und fügt sich harmonisch in den klassischen Grundriss ein. Aktuell stehen insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die derzeit für die Kurzzeitvermietung an Gäste eingerichtet sind. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Eigennutzung zusätzlich die Möglichkeit attraktiver Zusatzeinnahmen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über: Badewanne Dusche Waschmaschinenanschluss Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 116,52 m² große Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob weitere Vermietung zur Generierung laufender Einnahmen, Eigennutzung oder perspektivischer Umbau zu zusätzlichem Wohnraum — die Immobilie bietet Entwicklungsspielraum. Das Objekt hat lediglich nur einen Denkmalschutz auf die Fachwerkfassade und kann ansonsten frei gestaltet werden. Das macht es besonders attraktiv. Durch den Denkmalschutz wird kein Energieausweis benötigt. Ausstattung -Großzügige helle Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Gäste WC. -Separater Eingang -Großzügiges Ladengeschäft mit großer Fensterfront -Denkbar auch ein Umbau zu weiterem Wohnraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer der markantesten und historisch wertvollsten Lagen der Stadt Fürstenau – direkt im Umfeld der imposanten Schloss Fürstenau. Die Lage kombiniert historische Atmosphäre, gewachsene Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität – ein Faktor, den viele Exposés völlig unterschätzen. Menschen kaufen hier nicht nur ein Haus oder eine Gewerbeeinheit. Sie kaufen Identität, Umfeld und Wirkung. Die Straße bildet die zentrale Achse der historischen Altstadt und verbindet das Hohes Tor direkt mit der Schlossanlage. Historische Bürgerhäuser, kleine Fachgeschäfte, Gastronomie und liebevoll sanierte Gebäude prägen das Straßenbild. Die Stadt investiert seit Jahren gezielt in die Aufwertung der Innenstadt, wodurch die Lage zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Besonders stark ist die emotionale Wirkung des direkten Schlossumfeldes. Das Schloss aus dem 14. Jahrhundert mit Schlosspark, Wassergraben und historischer Architektur gilt als Wahrzeichen der Stadt und zieht Besucher, Touristen sowie Kulturinteressierte an. Die Kombination aus historischer Kulisse und urbaner Nahversorgung erzeugt genau die Art von „gefühlter Premiumlage“, die Käufer unbewusst höher bewerten als reine Quadratmeterzahlen. Die Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, kleinstädtischen Struktur mit hoher Lebensqualität. Mehr als 400 kostenfreie Parkplätze im Innenstadtbereich sorgen zusätzlich für gute Erreichbarkeit – ein oft unterschätzter Standortvorteil für Kundenverkehr oder Vermietbarkeit. Auch infrastrukturell ist Fürstenau solide positioniert. Über die Bundesstraßen B214, B218 und B402 bestehen gute Verbindungen Richtung Osnabrück, Lingen und ins Münsterland. Die Autobahnen A1, A30 und A31 sind schnell erreichbar. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.