Jugendstilvilla mit Remise - HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNE -

Villa zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

Bäder

3.162 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.044 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss entfaltet sich als fließender Mittelpunkt der Villa. Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und französischem Kamin öffnet sich zum nach Süden ausgerichteten Garten und verbindet Licht, Grün und Wohnraum auf natürliche Weise miteinander. Das angrenzende Jägerzimmer mit historischer Holzvertäfelung greift diese Offenheit auf und führt ebenfalls hinaus zum Loungebreich im Garten.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit der Villa als ruhige Rückzugsebene fort. Das Schlafzimmer öffnet sich zur gartenseitigen Terrasse und nimmt die fließende Verbindung von Innenraum und Grün erneut auf. Ankleidebereich, Lounge und hochwertiges Badezimmer verbinden sich zu einem stilvollen Bereich mit besonderer Wohnqualität.

Das Dachgeschoss eröffnet Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder individuelle Konzepte, auch ein zusätzliches Badezimmer kann geschaffen werden. Das Souterrain mit historischen Kappendecken bietet weiteres Nutzungspotential. Im großzügigen Badezimmer besteht die Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich mit Sauna zu realisieren.

Ein architektonisches Highlight ist die Remise, einst als Kutscherhaus errichtet und heute zu einem außergewöhnlichen Küchen- und Wohnhaus mit eigenem Kamin umgestaltet. Durch das Öffnen der historischen Tore entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und vorgelagertem Gartenloungebereich – ideal für sommerliche Abende, Empfänge oder besondere Momente.

Der liebevoll und einzigartig angelegte Garten schafft ein besonderes, harmonisches Gesamtbild.

Die Balance zwischen Villa, Garten und Remise verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre, die zugleich großzügig, stillvoll und wohltuend ist.

Ein historisches Zuhause mit Charakter und zeitloser Eleganz.

Ausstattung

Repräsentative Jugendstilvilla in begehrter, ruhiger Lage nahe Griebnitzsee
Großzügiges Grundstück mit Süd-Ausrichtung und Privatsphäre
Rund angelegter Garten mit harmonischer, an Feng-Shui-Prinzipien orientierter Gestaltung
Automatische Bewässerungsanlage
Ausgebaute Remise mit großzügiger Küche, Wohnbereich und eigenem Kamin
Historische Architektur mit erhaltenen Originalelementen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit französischem Kamin
Originale dekorative Wandmalereien im Essbereich
Stilvolles Jägerzimmer mit originaler Holzvertäfelung
2 Gäste-WCs und separate Küche
Schlafzimmer im Obergeschoss mit Süd-Terrasse
Hochwertiges Badezimmer mit englischen Armaturen und Regendusche
Dachgeschoss mit Anschlüssen für ein weiteres Bad
Souterrain mit separatem Eingang – ideal für Einliegerwohnung oder Gästebereich
Französische Terrakottafliesen im Souterrain und in der Remise
PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Paare, Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gäste- oder Arbeitsbereiche

Lage Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten, die speziell hier, in Babelsberg Nord, eine lange Tradition aufweisen. Besonders die Villenkolonie entlang des Griebnitzsees gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten von Potsdam und Berlin. Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt. Überwiegend wird der Stadtteil von historischen Villen auf hochherrschaftlichen Grundstücken mit ausgedehnten Gärten sowie von mehrgeschossigen, repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit geprägt.

Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO-Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der urbanen Hauptstadtmetropole Berlins, ihresgleichen suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten sowie die Schule am Griebnitzsee, was den Alltag mit Kinderrn besonders komfortabel und fußläufig einfach macht.

Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 190.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Potsdam einer der populärsten Wohnorte mit hohem Freizeitwert.

Die nahegelegene Tram-Haltestelle Fontanestraße mit direkter Anbindung über die Linie 94 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt Potsdams. Mit dem Auto ist der Berliner Ku´Damm über Wannsee und die AVUS in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. In direkter Umgebung befindet sich der S-Bahnhof Griebnitzsee, der Ihnen vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes bietet. Der RE23 fährt Sie so z.B. zum BHf. Zoo (18 min) oder zum Hbf-Berlin (22 Min.). Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein EDEKA oder Bäcker sind fußläufig und bequem erreichbar.

Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in eine Villa, die historische Substanz, zeitlose Eleganz und eine außergewöhnliche Wohnantmosphäre vereint. In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams eröffnet sich ein Anwesen, das durch seine architektonische Klarheit, liebevoll erhaltene Details und die besondere Verbindung von Villa, Garten und Remise überzeugt. Das Erdgeschoss entfaltet sich als fließender Mittelpunkt der Villa. Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und französischem Kamin öffnet sich zum nach Süden ausgerichteten Garten und verbindet Licht, Grün und Wohnraum auf natürliche Weise miteinander. Das angrenzende Jägerzimmer mit historischer Holzvertäfelung greift diese Offenheit auf und führt ebenfalls hinaus zum Loungebreich im Garten. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit der Villa als ruhige Rückzugsebene fort. Das Schlafzimmer öffnet sich zur gartenseitigen Terrasse und nimmt die fließende Verbindung von Innenraum und Grün erneut auf. Ankleidebereich, Lounge und hochwertiges Badezimmer verbinden sich zu einem stilvollen Bereich mit besonderer Wohnqualität. Das Dachgeschoss eröffnet Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder individuelle Konzepte, auch ein zusätzliches Badezimmer kann geschaffen werden. Das Souterrain mit historischen Kappendecken bietet weiteres Nutzungspotential. Im großzügigen Badezimmer besteht die Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich mit Sauna zu realisieren. Ein architektonisches Highlight ist die Remise, einst als Kutscherhaus errichtet und heute zu einem außergewöhnlichen Küchen- und Wohnhaus mit eigenem Kamin umgestaltet. Durch das Öffnen der historischen Tore entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und vorgelagertem Gartenloungebereich – ideal für sommerliche Abende, Empfänge oder besondere Momente. Der liebevoll und einzigartig angelegte Garten schafft ein besonderes, harmonisches Gesamtbild. Die Balance zwischen Villa, Garten und Remise verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre, die zugleich großzügig, stillvoll und wohltuend ist. Ein historisches Zuhause mit Charakter und zeitloser Eleganz. Ausstattung * Repräsentative Jugendstilvilla in begehrter, ruhiger Lage nahe Griebnitzsee * Großzügiges Grundstück mit Süd-Ausrichtung und Privatsphäre * Rund angelegter Garten mit harmonischer, an Feng-Shui-Prinzipien orientierter Gestaltung * Automatische Bewässerungsanlage * Ausgebaute Remise mit großzügiger Küche, Wohnbereich und eigenem Kamin * Historische Architektur mit erhaltenen Originalelementen * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit französischem Kamin * Originale dekorative Wandmalereien im Essbereich * Stilvolles Jägerzimmer mit originaler Holzvertäfelung * 2 Gäste-WCs und separate Küche * Schlafzimmer im Obergeschoss mit Süd-Terrasse * Hochwertiges Badezimmer mit englischen Armaturen und Regendusche * Dachgeschoss mit Anschlüssen für ein weiteres Bad * Souterrain mit separatem Eingang – ideal für Einliegerwohnung oder Gästebereich * Französische Terrakottafliesen im Souterrain und in der Remise * PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück mit Wallbox für Elektrofahrzeuge * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Paare, Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gäste- oder Arbeitsbereiche Lage Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten, die speziell hier, in Babelsberg Nord, eine lange Tradition aufweisen. Besonders die Villenkolonie entlang des Griebnitzsees gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten von Potsdam und Berlin. Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt. Überwiegend wird der Stadtteil von historischen Villen auf hochherrschaftlichen Grundstücken mit ausgedehnten Gärten sowie von mehrgeschossigen, repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit geprägt. Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO-Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der urbanen Hauptstadtmetropole Berlins, ihresgleichen suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten sowie die Schule am Griebnitzsee, was den Alltag mit Kinderrn besonders komfortabel und fußläufig einfach macht. Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 190.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Potsdam einer der populärsten Wohnorte mit hohem Freizeitwert. Die nahegelegene Tram-Haltestelle Fontanestraße mit direkter Anbindung über die Linie 94 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt Potsdams. Mit dem Auto ist der Berliner Ku´Damm über Wannsee und die AVUS in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. In direkter Umgebung befindet sich der S-Bahnhof Griebnitzsee, der Ihnen vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes bietet. Der RE23 fährt Sie so z.B. zum BHf. Zoo (18 min) oder zum Hbf-Berlin (22 Min.). Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein EDEKA oder Bäcker sind fußläufig und bequem erreichbar. Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.