Ihr Wohnglück pur: Sonne, Privatsphäre und Platz für alle

Villa zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.450 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie zeichnet sich insgesamt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung aus, die für optimale Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume sorgt. So kann die erste Ebene optimal als separate 3-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad genutzt werden. Großzügige Fensterfronten - mit Rollläden ausgestattet – sowie helle Räumlichkeiten sorgen für einen modernen Wohnkomfort. Die klassischen weißen Innentüren, Holzsprossenfenster und hochwertig verbaute Materialen lassen Sie die Exklusivität dieser Immobilie erkennen.

Die teilweise überdachten großzügigen Balkon- und Terrassenflächen ermöglichen Ihnen zu allen Tageszeiten hervorragende Stunden im Freien. Außerdem bietet der parkähnliche Garten diverse Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen inmitten der Natur ein. Eine große Garage mit zusätzlichem Platz auch für Zubehör bietet Ihnen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eingebettet in die beliebte Lage des Alstertals, ist dieses exklusive Villa mit Einliegerwohnung ein perfektes Zuhause für alle, die das Wohnen inmitten des grünen Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt lieben.

Ausstattung Auf einen Blick:

Parkähnliches, sehr gepflegtes Grundstück
Unverbaubarer Blick
Villa in massiver Bauweise
Hochwertiger Marmorboden & Treppe
Offene Raumgestaltung mit erhöhten Decken
Bodentiefe Fenster mit Rollläden
Separate Vollholz-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite
Fußbodenheizung
Großzügige Balkon und Terrassenflächen
Hervorragender Einfahrtsbereich
Garage

Lage Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den naturverbundenen Stadtteilen am nördlichen Stadtrand von Hamburg. Mit seinen angrenzenden Naturschutzgebieten, wie dem Duvenstedter Brook und dem Wohldorfer Wald, gehört Wohldorf-Ohlstedt zu den beliebten Walddörfern und wird von Familien und Naturfreunden sehr geschätzt. Der Fluss, die Alster, fließt idyllisch durch Wohldorf-Ohlstedt.

Für sportliche Aktivitäten bieten – neben der Naturlandschaft – diverse Sportvereine vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus sorgen der Golfclub Hamburg Walddörfer und mehrere Reiterhöfe für weitere Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs gestalten das bunte Leben sowohl für Erwachsene als auch Kinder sowie Jugendliche freundlich und interessant. In Wohldorf-Ohlstedt befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und das beliebte Gymnasium Ohlstedt.

Für weitere Einkaufsaktivitäten sowie Shoppingtouren kann man das in wenigen Fahrminuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) besuchen oder auch mit der U-Bahnlinie U1 Ohlstedt direkt in die Hamburger Innenstadt fahren. Mit dem Auto erreicht man diese in ungefähr 35 Minuten. Die Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 min zu erreichen.

Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten.

Objektbeschreibung Diese exklusive Villa mit einer hochwertigen Klinkerfasse wurde im Jahr 1993 gebaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Wald - und Wiesenflächen. Das weitläufige Grundstück besticht mit einer Größe von ca. 1.500 m² und einem unverbaubaren Blick. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² - verteilt auf zwei Ebenen – stehen Ihnen 6 gut geschnittene Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie zeichnet sich insgesamt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung aus, die für optimale Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume sorgt. So kann die erste Ebene optimal als separate 3-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad genutzt werden. Großzügige Fensterfronten - mit Rollläden ausgestattet – sowie helle Räumlichkeiten sorgen für einen modernen Wohnkomfort. Die klassischen weißen Innentüren, Holzsprossenfenster und hochwertig verbaute Materialen lassen Sie die Exklusivität dieser Immobilie erkennen. Die teilweise überdachten großzügigen Balkon- und Terrassenflächen ermöglichen Ihnen zu allen Tageszeiten hervorragende Stunden im Freien. Außerdem bietet der parkähnliche Garten diverse Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen inmitten der Natur ein. Eine große Garage mit zusätzlichem Platz auch für Zubehör bietet Ihnen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab. Eingebettet in die beliebte Lage des Alstertals, ist dieses exklusive Villa mit Einliegerwohnung ein perfektes Zuhause für alle, die das Wohnen inmitten des grünen Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt lieben. Ausstattung Auf einen Blick: * Parkähnliches, sehr gepflegtes Grundstück * Unverbaubarer Blick * Villa in massiver Bauweise * Hochwertiger Marmorboden & Treppe * Offene Raumgestaltung mit erhöhten Decken * Bodentiefe Fenster mit Rollläden * Separate Vollholz-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten * Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite * Fußbodenheizung * Großzügige Balkon und Terrassenflächen * Hervorragender Einfahrtsbereich * Garage Lage Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den naturverbundenen Stadtteilen am nördlichen Stadtrand von Hamburg. Mit seinen angrenzenden Naturschutzgebieten, wie dem Duvenstedter Brook und dem Wohldorfer Wald, gehört Wohldorf-Ohlstedt zu den beliebten Walddörfern und wird von Familien und Naturfreunden sehr geschätzt. Der Fluss, die Alster, fließt idyllisch durch Wohldorf-Ohlstedt. Für sportliche Aktivitäten bieten – neben der Naturlandschaft – diverse Sportvereine vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus sorgen der Golfclub Hamburg Walddörfer und mehrere Reiterhöfe für weitere Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs gestalten das bunte Leben sowohl für Erwachsene als auch Kinder sowie Jugendliche freundlich und interessant. In Wohldorf-Ohlstedt befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und das beliebte Gymnasium Ohlstedt. Für weitere Einkaufsaktivitäten sowie Shoppingtouren kann man das in wenigen Fahrminuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) besuchen oder auch mit der U-Bahnlinie U1 Ohlstedt direkt in die Hamburger Innenstadt fahren. Mit dem Auto erreicht man diese in ungefähr 35 Minuten. Die Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 min zu erreichen. Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten.