Exklusive Wohnanlage, 22 WE, Mietsteigerungspotenzial, beste Lage, 40479 Düsseldorf-Pempelfort

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

3.900.000 €

Zimmer

Bäder

728 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.357 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage: BJ 1956 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung sowie 6 vermietbaren Geschossen mit 22 WE. Das Wohnhaus verfügt über eine hell belichtete, mit Strahlern versehene Durchfahrt zu den höchst begehrten Parkplätzen im Innenhof.

Das Wohnhaus wurde grundlegend und sehr hochwertig modernisiert. Die Appartements verfügen überwiegend über Wohnflächen von ca. 26 - 32 m² WFL, mit einem Einbauschrank sowie einer modernen Einbauküche.

Alle Wohnungen bieten ein höchst attraktives Wohnambiente mit Echtholzböden und modernen Bädern, weiß gefliest, mit Dusche und modernen weißen Sanitärelementen. Weiße Türelemente zu den Balkonen.

Buderus Gaszentralheizung. Der vorliegende Energieausweis vom 18.11.2013 benennt den Endenergiebedarf mit 188,8 kWh/(m²∙a).

Vermietbare Wohnflächen: 728 m²

Bei Freiwerden einer Wohneinheit kann diese aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort unverzüglich neu vermietet werden, in der Regel durch "Mund-zu-Mund-Propaganda" der bestehenden Mieter, ohne Anzeigen in den Internetmedien.

Mieterhöhungspotenzial:

Die Nachfrage nach den hochwertigen Apartments-Kleinwohnungen in Düsseldorf-Pempelfort ist so groß, dass diese durchaus im jetzigen Zustand für 25,00 – 28,00 €/m² vermietet werden können. Aufgrund der geringen Wohnungsgrößen bleibt die vom Mieter zu zahlende Miethöhe überschaubar. Eine zweite Strategie kann sein, einzelne Apartments nach Freiwerden mit einer Vollmöblierung zu versehen. Hierfür besteht in Düsseldorf eine überaus starke Nachfrage.

Von den Mietern werden alle Wohnnebenkosten gezahlt.

Die Jahresnettomiete kalt: 191.508,00 € p. a.

Kaufpreis: 3.900.000,00 €

KP pro m² WFL: 5.357,14 €/m²

KP-Faktor/Mietertrag: 19,95-fach Ankauf-Rendite: 5,01 %

Lage Eine dauerhaft begehrte Wohnlage im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Pempelfort begeistert insbesondere eine beruflich engagierte Klientel aufgrund der sichtbar hohen Wohnqualität, der zahlreichen Bistros und Restaurants, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld sowie der guten Verkehrsanbindung zur Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof und den Autobahnen.

Sonstiges Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ebenso stehen wir Ihnen für die Besichtigung gern zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartner: Kathrin Teixeira Telefon: 02129 – 56 54 47-2 Dr. Lutz Möllhoff Telefon: 0173 – 2716730

Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören!

Wir sind seit über 20 Jahren sehr erfolgreich im Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien in Düsseldorf tätig.

Für Verkäufer erzielen wir den bestmöglichen Kaufpreis.
Vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Verkäufer die schriftliche Finanzierungszusage der Bank.

Wenn Sie eine Wohnanlage, Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten:

Rufen Sie uns an: Dr. Lutz Möllhoff – Mobil: 0173 / 271 67 30
Oder schreiben Sie uns eine E-Mail: info@domicil-immoinvest.de

Objektbeschreibung Hier finden Sie eine außergewöhnlich exklusive Wohnanlage: 21 bestens vermietbare überwiegend mit Balkon oder Terrasse. Alle Wohnungen sind bei Freiwerden höchst begehrt, in wenigen Stunden neu vermietet und bieten immer noch ein deutliches Mieterhöhungspotenzial. Die aktuelle Ankauf-Rendite beträgt 5,01 %. Die Wohnanlage: BJ 1956 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung sowie 6 vermietbaren Geschossen mit 22 WE. Das Wohnhaus verfügt über eine hell belichtete, mit Strahlern versehene Durchfahrt zu den höchst begehrten Parkplätzen im Innenhof. Das Wohnhaus wurde grundlegend und sehr hochwertig modernisiert. Die Appartements verfügen überwiegend über Wohnflächen von ca. 26 - 32 m² WFL, mit einem Einbauschrank sowie einer modernen Einbauküche. Alle Wohnungen bieten ein höchst attraktives Wohnambiente mit Echtholzböden und modernen Bädern, weiß gefliest, mit Dusche und modernen weißen Sanitärelementen. Weiße Türelemente zu den Balkonen. Buderus Gaszentralheizung. Der vorliegende Energieausweis vom 18.11.2013 benennt den Endenergiebedarf mit 188,8 kWh/(m²∙a). Vermietbare Wohnflächen: 728 m² Bei Freiwerden einer Wohneinheit kann diese aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort unverzüglich neu vermietet werden, in der Regel durch "Mund-zu-Mund-Propaganda" der bestehenden Mieter, ohne Anzeigen in den Internetmedien. Mieterhöhungspotenzial: Die Nachfrage nach den hochwertigen Apartments-Kleinwohnungen in Düsseldorf-Pempelfort ist so groß, dass diese durchaus im jetzigen Zustand für 25,00 – 28,00 €/m² vermietet werden können. Aufgrund der geringen Wohnungsgrößen bleibt die vom Mieter zu zahlende Miethöhe überschaubar. Eine zweite Strategie kann sein, einzelne Apartments nach Freiwerden mit einer Vollmöblierung zu versehen. Hierfür besteht in Düsseldorf eine überaus starke Nachfrage. Von den Mietern werden alle Wohnnebenkosten gezahlt. Die Jahresnettomiete kalt: 191.508,00 € p. a. Kaufpreis: 3.900.000,00 € KP pro m² WFL: 5.357,14 €/m² KP-Faktor/Mietertrag: 19,95-fach Ankauf-Rendite: 5,01 % Lage Eine dauerhaft begehrte Wohnlage im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Pempelfort begeistert insbesondere eine beruflich engagierte Klientel aufgrund der sichtbar hohen Wohnqualität, der zahlreichen Bistros und Restaurants, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld sowie der guten Verkehrsanbindung zur Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof und den Autobahnen. Sonstiges Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ebenso stehen wir Ihnen für die Besichtigung gern zur Verfügung. Ihre Ansprechpartner: Kathrin Teixeira Telefon: 02129 – 56 54 47-2 Dr. Lutz Möllhoff Telefon: 0173 – 2716730 Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören! Wir sind seit über 20 Jahren sehr erfolgreich im Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien in Düsseldorf tätig. - Für Verkäufer erzielen wir den bestmöglichen Kaufpreis. - Vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Verkäufer die schriftliche Finanzierungszusage der Bank. Wenn Sie eine Wohnanlage, Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten: - Rufen Sie uns an: Dr. Lutz Möllhoff – Mobil: 0173 / 271 67 30 - Oder schreiben Sie uns eine E-Mail: info@domicil-immoinvest.de