Ein Haus, viele Möglichkeiten - Platz für Familie und Beruf in drei separaten Einheiten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849
Kaufpreis
880.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
339 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
2.596 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches freistehendes Architektenhaus mit ca. 338 m² Wohnfläche auf 974 m² Grundstück in ruhiger Lage nahe des Wassenberger Stadtzentrums (Luftkurort).
Die Wohnfläche von insgesamt rund 339 m² gliedert sich in drei voneinander unabhängige Bereiche, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen:
- Hauptwohneinheit: ca. 224 m²
- Einliegerwohnung: ca. 60 m²
- Eigenständige Einheit (aktuell als Schulungsraum genutzt): ca. 55 m²
Dank dieser durchdachten Struktur ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenhaus, die Verbindung von Wohnen und Beruf, eine teilweise Vermietung oder eine individuelle Kombination verschiedener Konzepte - die flexible Aufteilung bietet vielfältige Optionen.
Es stehen eine Doppelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung. Weitere Ausstattungen: Moderne Energietechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Energieklasse A+.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
•ca. 338 m² Wohnfläche
•974 m² Grundstück
•9 Zimmer
•4 Badezimmer
•Einliegerwohnung mit separatem Zugang
•zusätzliche Einheit (z.B. Büro, Praxis oder Gästebereich) ebenfalls mit separatem Zugang
•Luftwärmepumpe (2023)
•2 Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher
•Energieeffizienzklasse A+
•kontrollierte Wohnraumlüftung
•Smart-Home-Steuerung
•Kamin
•Parkett- und Granitböden
•Sauna im Badezimmer
•hochwertige Einbauküche und weitere Einbaumöbel
•Doppelgarage mit Wallbox
•5.000 Liter Regenwasserzisterne
•mehrere Terrassen
•großzügiger Garten
Lage
Dieses moderne freistehende Architektenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.
Die Immobilie verfügt über rund 338 m² Wohnfläche, verteilt auf die Hauptwohnung sowie zwei zusätzliche Einheiten mit separaten Eingängen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für unterschiedliche Lebensmodelle - etwa für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung.
Die besondere Split-Level-Architektur schafft offene Raumstrukturen und spannende Blickbeziehungen zwischen den Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum mit dem Garten.
Der Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit Ankleide sowie einem großzügigen Badezimmer mit Sauna.
Der Garten bietet mehrere Terrassenbereiche und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 880.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 339 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (88.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 20% Eigenkapital (176.000 €)
- 3.344 € / Monat
- 30% Eigenkapital (264.000 €)
- 2.926 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
880.000 €