Exklusive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Ertragspotenzial

Haus zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

464 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.394 €

pro m²

Beschreibung

Die drei großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 463,51 m². Die Wohnung im Untergeschoss bietet 143,55 m², die Erdgeschosswohnung 160,28 m² und die Wohnung im Obergeschoss 159,68 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Untergeschoss leer steht und somit sofort neu vermietet oder alternativ eigengenutzt werden kann. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ein besonderes Plus ist die bereits bestehende WEG-Aufteilung der drei Wohneinheiten. Dadurch können die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln veräußert werden. Diese Flexibilität bietet interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung und macht das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren mit einer langfristigen Exit-Strategie besonders attraktiv.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse sowie ihre ruhige Ausrichtung zum angrenzenden Bachlauf. Der Blick ins Grüne und die naturnahe Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Highlight ist der zur Untergeschosswohnung gehörende Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Whirlpool und Duschbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Gewerbeflächen bieten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.402,73 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptgewerbeeinheit umfasst ehemalige Werkstatt- und Waschhallenflächen sowie Ausstellungs- und Büroräume mit einer Nutzfläche von 1.055,73 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere vermietete Gewerbeeinheit im Untergeschoss mit ehemaliger Werkstatt und Aufenthaltsräumen auf rund 347 m² Nutzfläche. Die großzügigen Flächen eignen sich ideal für Ausstellung, Lager, Produktion oder Büro und bieten damit eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Zum Objekt gehören außerdem 10 vermietete PKW-Stellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und den Nutzwert der Immobilie erhöhen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung war der Einbau einer modernen Pelletheizungsanlage im Jahr 2022, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Endenergiebedarf beträgt 121,1 kWh/(m²·a). Die aktuellen monatlichen Warmmieteinnahmen belaufen sich auf 6.972,70 €, was einer jährlichen Warmmiete von 83.672,40 € entspricht. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Untergeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Gesamtzustand Heilig-Kreuzstraße 8 & 10, 74653 Künzelsau-Belsenberg Gesamtwohnfläche: ca. 463,51 m² Gesamte Gewerbenutzfläche: ca. 1.402,73 m² Grundstück Wohnhaus: 552 m² Grundstück Gewerbe: ca. 3.500 m² Drei großzügige Wohneinheiten Zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung sofort neu vermietbar WEG-Aufteilung der Wohnungen – dadurch auch einzeln veräußerbar Zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten Zusätzliche Mieteinnahmen durch 10 vermietete PKW-Stellplätze Großzügige Ausstellungs-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Whirlpool und Duschbereich Moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022 Endenergiebedarf: 121,1 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D) Wohnungen mit ruhiger Ausrichtung zum Bachlauf Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Laufende Warmmieteinnahmen von derzeit 83.672,40 € p. a. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch die leerstehende Wohnung im Untergeschoss Ideale Kapitalanlage in einer wirtschaftsstarken Region mit hervorragender Zukunftsperspektive

Lage Die Immobilie befindet sich in der Heilig-Kreuzstraße 8 & 10 im Künzelsauer Ortsteil Belsenberg, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Hohenlohekreis. Belsenberg verbindet ländliche Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Künzelsau und zählt aufgrund seiner guten Erreichbarkeit und seines attraktiven Wohnumfelds zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Wohnungen sind zum angrenzenden Bachlauf ausgerichtet und bieten dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit einem schönen Blick ins Grüne. Diese naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Künzelsau ist das wirtschaftliche Zentrum des Hohenlohekreises und Heimat zahlreicher international erfolgreicher Unternehmen wie Würth, Bürkert, ebm-papst, JAKO und weiterer mittelständischer Weltmarktführer. Die starke Wirtschaftsstruktur sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und bietet Investoren langfristige Vermietungsperspektiven. Über die Bundesstraße B19 sind die Städte Schwäbisch Hall, Öhringen sowie die Autobahn A6 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum von Künzelsau. Die Kombination aus wirtschaftsstarkem Standort, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer außergewöhnlichen Wohn- und Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage von 74653 Künzelsau-Belsenberg. Das gepflegte Anwesen in der Heilig-Kreuzstraße 8 und 10 vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Objekt erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.800 m². Auf dem Wohnhausgrundstück entfallen 552 m², während das angrenzende Gewerbegrundstück eine Fläche von ca. 3.200 m² umfasst. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Risikostreuung und macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Die drei großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 463,51 m². Die Wohnung im Untergeschoss bietet 143,55 m², die Erdgeschosswohnung 160,28 m² und die Wohnung im Obergeschoss 159,68 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Untergeschoss leer steht und somit sofort neu vermietet oder alternativ eigengenutzt werden kann. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ein besonderes Plus ist die bereits bestehende WEG-Aufteilung der drei Wohneinheiten. Dadurch können die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln veräußert werden. Diese Flexibilität bietet interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung und macht das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren mit einer langfristigen Exit-Strategie besonders attraktiv. Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse sowie ihre ruhige Ausrichtung zum angrenzenden Bachlauf. Der Blick ins Grüne und die naturnahe Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Highlight ist der zur Untergeschosswohnung gehörende Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Whirlpool und Duschbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Gewerbeflächen bieten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.402,73 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptgewerbeeinheit umfasst ehemalige Werkstatt- und Waschhallenflächen sowie Ausstellungs- und Büroräume mit einer Nutzfläche von 1.055,73 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere vermietete Gewerbeeinheit im Untergeschoss mit ehemaliger Werkstatt und Aufenthaltsräumen auf rund 347 m² Nutzfläche. Die großzügigen Flächen eignen sich ideal für Ausstellung, Lager, Produktion oder Büro und bieten damit eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Zum Objekt gehören außerdem 10 vermietete PKW-Stellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und den Nutzwert der Immobilie erhöhen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung war der Einbau einer modernen Pelletheizungsanlage im Jahr 2022, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Endenergiebedarf beträgt 121,1 kWh/(m²·a). Die aktuellen monatlichen Warmmieteinnahmen belaufen sich auf 6.972,70 €, was einer jährlichen Warmmiete von 83.672,40 € entspricht. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Untergeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Gesamtzustand Heilig-Kreuzstraße 8 & 10, 74653 Künzelsau-Belsenberg Gesamtwohnfläche: ca. 463,51 m² Gesamte Gewerbenutzfläche: ca. 1.402,73 m² Grundstück Wohnhaus: 552 m² Grundstück Gewerbe: ca. 3.500 m² Drei großzügige Wohneinheiten Zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung sofort neu vermietbar WEG-Aufteilung der Wohnungen – dadurch auch einzeln veräußerbar Zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten Zusätzliche Mieteinnahmen durch 10 vermietete PKW-Stellplätze Großzügige Ausstellungs-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Whirlpool und Duschbereich Moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022 Endenergiebedarf: 121,1 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D) Wohnungen mit ruhiger Ausrichtung zum Bachlauf Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Laufende Warmmieteinnahmen von derzeit 83.672,40 € p. a. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch die leerstehende Wohnung im Untergeschoss Ideale Kapitalanlage in einer wirtschaftsstarken Region mit hervorragender Zukunftsperspektive Lage Die Immobilie befindet sich in der Heilig-Kreuzstraße 8 & 10 im Künzelsauer Ortsteil Belsenberg, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Hohenlohekreis. Belsenberg verbindet ländliche Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Künzelsau und zählt aufgrund seiner guten Erreichbarkeit und seines attraktiven Wohnumfelds zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Wohnungen sind zum angrenzenden Bachlauf ausgerichtet und bieten dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit einem schönen Blick ins Grüne. Diese naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Künzelsau ist das wirtschaftliche Zentrum des Hohenlohekreises und Heimat zahlreicher international erfolgreicher Unternehmen wie Würth, Bürkert, ebm-papst, JAKO und weiterer mittelständischer Weltmarktführer. Die starke Wirtschaftsstruktur sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und bietet Investoren langfristige Vermietungsperspektiven. Über die Bundesstraße B19 sind die Städte Schwäbisch Hall, Öhringen sowie die Autobahn A6 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum von Künzelsau. Die Kombination aus wirtschaftsstarkem Standort, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.